부산광역시 기장군 정관읍 매학리 717-8 서진프라자1동 1층101호 · 근린생활시설
전용 127.4㎡ (38.5평) · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.16
인수위험 확인 중
감정가
17억 2,200만원
1,722,000,000 원
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
물건 핸드북
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시장 · 낙찰 통계
신테마니 실낙찰 · 최근 4년
부산 기장군 정관읍 근린생활시설 경매 — AI 예상낙찰가
동부지원 2025타경6047 · 1회 유찰
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
| 소재지 | 부산광역시 기장군 정관읍 매학리 717-8 서진프라자1동 1층101호 |
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| 사건번호 | 2025타경6047 동부지원 |
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| 물건종류 | 근린생활시설 |
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| 감정가 | 17억 2,200만원 |
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| 최저가 | 12억 540만원 (감정가 대비 70%) |
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| 진행상태 | 1회 유찰 |
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| 매각기일 | 2026.11.16 |
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감정평가 요항 — 부산 기장군 정관읍
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 부산광역시 기장군 정관읍 매학리 소재 '윗골공원' 남측 인근에 위치하고 있으며 부근은 각종 근린생활시설 및 업무시설 등이 소재함. |
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| 교통상황 | 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하여 제반 교통사정 보통시 됨. |
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| 토지형상/이용상태 | 남동측으로 노폭 약40m내외, 북서측으로 노폭 약15m내외의 도로에 접하고 있으며, 남서측으로 20m내외의 보행자전용도로에 접함. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 일반상업지역, 방화지구, 제1종지구단위계획구역, 광로3류(폭 40m~50m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 특수도로(보행자전용도로)(접합), 일반경관지구, 가축사육제한구역(2015-03-04)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 택지개발지구<택지개발촉진법>임. |
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| 건물의 구조 | 철근콘크리트조 평스라브지붕 8층건내 1층 101호로서, 외벽: 하단부 치장석재, 상부 페어글라스, 복합판넬 마감 등 내벽: 인테리어 마감 등 창호: 페어글라스 창호임. |
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| 이용상태 | 제2종근린생활시설(현재 공실로 추정)임. |
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| 설비내역 | 위생설비, 급배수설비, 화재탐지 및 경보설비, 소화전설비, 승강기설비 등을 갖추고 있음. |
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| 공부와의 차이 | 없음. |
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| 제시외 물건 | 인접지 대비 대체로 평탄한 세장형의 토지로 현황 상업용 건부지로 이용중임. |
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| 기타참고사항(임대관계/기타) | 임대관계: 미상임. 기타사항: 없음. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 상가 |
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| 전용면적 | 127.42㎡ (38.5평) |
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| 공급면적 | 160.98㎡ (48.7평) |
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| 동·호 | 101 |
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토지 정보
| 용도지역·지구 | 가축사육제한구역 · 택지개발지구 · 일반상업지역 · 방화지구 · 제1종지구단위계획구역 · 광로3류(폭 40m~50m) · 중로2류(폭 15m~20m) · 특수도로(보행자전용도로) |
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용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.11.16) 해당 법원(동부지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 1회 유찰 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
부산 기장군 정관읍 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
부산광역시 기장군 근린생활시설 낙찰통계
부산광역시 기장군에서 매각된 근린생활시설 19건의 평균 낙찰가는 감정가의 32.8%였고, 평균 4.1회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 54.7%, 160건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
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| 2회 | 4건 | 52.2% |
| 3회 | 3건 | 44.7% |
| 4회 | 3건 | 26.0% |
| 5회 | 4건 | 17.4% |
| 6회 | 3건 | 16.8% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 기장군 기장읍 | 2025타경53** | 5억 5,700만원 | 9,510만원 | 17.1% | 26.10.12 |
| 기장군 정관읍 | 2025타경56** | 11억 5,000만원 | 5억 6,499만원 | 49.1% | 26.09.29 |
| 기장군 일광읍 | 2025타경4** | 4억 8,600만원 | 9,189만원 | 18.9% | 26.09.22 |
| 기장군 정관읍 | 2025타경4** | 4억 4,600만원 | 1억 808만원 | 24.2% | 26.09.22 |
| 기장군 정관읍 | 2025타경4** | 2억원 | 1억 527만원 | 52.6% | 26.09.14 |
| 기장군 기장읍 | 2025타경52** | 7억 8,700만원 | 1억 3,000만원 | 16.5% | 26.08.31 |
| 기장군 기장읍 | 2025타경52** | 8억 4,100만원 | 1억 4,000만원 | 16.6% | 26.08.31 |
| 기장군 일광읍 | 2024타경1140** | 5억 6,600만원 | 1억 9,513만원 | 34.5% | 26.08.31 |
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이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.
FT-Transformer — 2026년 9월 리그 참가예정TabPFN — 2026년 9월 리그 참가예정예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →
부산광역시 기장군 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 부산광역시 기장군 장안읍 장안리 139-3 답 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.02 | 1억 8,289만원 감정가 대비 24% |
 | 부산광역시 기장군 장안읍 길천리 31-15 임야 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.11.02 | 5,255만원 감정가 대비 12% |
| 부산광역시 기장군 장안읍 길천리 31-18 임야 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.11.02 | 4,907만원 감정가 대비 12% |
| 부산광역시 기장군 장안읍 길천리 31-10 도로 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.11.02 | 220만원 감정가 대비 12% |
 | 부산광역시 기장군 정관읍 정관로 350 315동 4층401호 (이지더원3차아파트) 아파트 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.02 | 1억 6,240만원 감정가 대비 70% |
 | 부산광역시 기장군 일광읍 화전리 284-1 임야 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.02 | 6억 8,370만원 감정가 대비 49% |
 | 부산광역시 기장군 정관읍 월평리 157 근린생활시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.02 | 5억 6,921만원 감정가 대비 34% |
 | 부산광역시 기장군 철마면 웅천리 876-2 임야 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.02 | 11억 3,801만원 감정가 대비 70% |
 | 부산광역시 기장군 기장읍 대라리 128-11 대지 · 신건 · 매각기일 2026.11.02 | 8,400만원 감정가 대비 100% |
 | 부산광역시 기장군 정관읍 매학리 744 2층215호 상가,오피스텔,근린시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.02 | 1억 7,570만원 감정가 대비 70% |
| 부산광역시 기장군 정관읍 매학리 744 2층202호 상가,오피스텔,근린시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.02 | 15억 3,790만원 감정가 대비 70% |
 | 부산광역시 기장군 정관읍 매학리 749-3 정관그리나오피스텔 5층503호 상가,오피스텔,근린시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.02 | 3,080만원 감정가 대비 70% |
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