🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
예상 낙찰가 분포
강실장 한마디
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
예상낙찰가 모델 리그
수익률 계산
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
상세 입찰가 산정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
현장 사진
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
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확정 예상낙찰가 기준 자동 산출
부산 남구 대연동 오피스텔 경매 — AI 예상낙찰가
동부지원 2025타경6048 · 신건
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
소재지
부산광역시 남구 대연동 1729-11 아이리스 오피스텔 7층706호
사건번호
2025타경6048 동부지원
물건종류
오피스텔
감정가
6,500만원
최저가
6,500만원(감정가 대비 100%)
진행상태
신건
매각기일
2026.10.27
감정평가 요항 — 부산 남구 대연동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
위치/주위환경
본건은 부산광역시 남구 대연동에 소재하는 부산도시철도2호선[대연역] 남동측 인근에 위치하며 부근은 공동주택, 오피스텔, 근린생활시설 및 단독주택 등으로 형성되어 있음.
교통상황
본건까지 차량접근 가능하고 인근에 시내버스정류장 및 도시철도2호선[대연역]이 소재하여 제반 교통상황은 대체로 양호함.
토지형상/이용상태
남측으로 폭 약 6미터 내외의 포장도로에 접하여 있으며 기계식 주차설비를 갖추고 있음.
토지이용계획 및 제한상태
일반상업지역(2014-02-26), 방화지구(2014-02-26) 가축사육제한구역(2011.03.29.)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(기준높이 85m, 최고높이 120m)<건축법>, 상대보호구역(2016-07-05)(대연초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 슬라브지붕 8층 건물 내 단위호[7층 706호]로서 [사용승인일: 2011.03.30] ·외 벽: 알미늄복합판넬 및 몰탈위 페인팅 마감. ·내 벽: 벽지 및 일부 타일 마감. ·창 호: 샷시창 구조임.
이용상태
오피스텔임.
설비내역
위생설비, 급배수설비, 도시가스설비, 난방설비, 옥내소화전, 화재탐지 및 경보설비, 승강기설비 및 무인 공동현관기 등이 되어 있음.
공부와의 차이
없 음.
제시외 물건
인접지 및 인접도로와 대체로 등고 평탄한 세장형의 토지로서 업무시설(오피스텔) 및 다세대주택 건부지로 이용중임.
기타참고사항(임대관계/기타)
·임대관계: 미상임. ·기 타: 없 음.
건축물 정보
건물 종류
오피스텔
전용면적
21.88㎡ (6.6평)
공급면적
30.54㎡ (9.2평)
동·호
706
법원경매 입찰 안내
입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.10.27) 해당 법원(동부지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
부산 남구 대연동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
부산광역시 남구 오피스텔 낙찰통계
부산광역시 남구에서 매각된 오피스텔 84건의 평균 낙찰가는 감정가의 53.9%였고, 평균 2.3회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 64.4%, 229건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
