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부산광역시 해운대구 좌동 1394 두산1차아파트 114동 21층2104호 · 아파트

신건 · 매각기일 2026.11.03

인수위험 확인 중

감정가

3억 1,300만원

313,000,000 원

최저가

3억 1,300만원

감정가 대비 100%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

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권리 · 인수 분석

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시장 · 낙찰 통계

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낙찰 이상치 판별

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부산 해운대구 좌동 아파트 경매 — AI 예상낙찰가

동부지원 2025타경6072 · 신건

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	부산광역시 해운대구 좌동 1394 두산1차아파트 114동 21층2104호
사건번호	2025타경6072 동부지원
물건종류	아파트
감정가	3억 1,300만원
최저가	3억 1,300만원 (감정가 대비 100%)
진행상태	신건
매각기일	2026.11.03

감정평가 요항 — 부산 해운대구 좌동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 부산광역시 해운대구 좌동 소재 "양운고등학교" 북측 인근에 위치하는 "두산1차아파트" 제114동 제21층 제2104호로서 주위는 아파트단지, 상가, 각종근린생활시설, 학교, 해운대도서관, 공원 등으로 형성되어 있음.
교통상황	본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스 정류장 및 동해선 "신해운대역" 이 소재하는 등 제반 교통상황은 편리한 편임.
토지형상/이용상태	본건 남서측으로 폭 약 30m 내외, 남동측으로 폭 약 8m 내외의 포장도로에 각각 접하며 단지 내 가로망이 정비되어 있음.
토지이용계획 및 제한상태	제2종일반주거지역(2025-08-20), 지구단위계획구역, 대로2류(폭 30m~35m)(접합), 가축사육 제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경보호에 관한 법률>, 절대보호구역(쁘띠포레유치원)<교육환경보호에 관한 법률>, 택지개발지구<택지개발촉진법>, <추가기재>공동주택용지 임.
건물의 구조	철근콘크리트조 스라브지붕 24층 건물(114동) 내 21층 2104호로서(통칭22평형, 전용면적 18.13평형임), * 외벽 : 몰탈 위 페인팅 마감. * 내벽 : 벽지마감 등. * 창호 : 샷시창호 구조임.
이용상태	아파트로 이용중임.
설비내역	급·배수설비, 위생설비, 화재탐지 및 경보설비, 옥내소화전설비, 자동현관기설비, 승강기설비, 도시가스설비, 지역난방설비 등이 되어 있음.
공부와의 차이	없음.
제시외 물건	남측으로 향한 완경사지대에 택지조성한 정방형에 가까운 토지로서 아파트 건부지로 이용 중임.
기타참고사항(임대관계/기타)	1)임대관계 : 미상 임. 2)기타 : 없음.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.11.03) 해당 법원(동부지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

부산 해운대구 좌동 경매 물건 사진

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

부산광역시 해운대구 아파트 낙찰통계

부산광역시 해운대구에서 매각된 아파트 148건의 평균 낙찰가는 감정가의 81.2%였고, 평균 1.2회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 72.5%, 278건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
0회	18건	102.0%
1회	89건	85.4%
2회	35건	64.4%
3회	6건	55.4%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
해운대구 반여동	2025타경7**	3억 4,000만원	3억 1,300만원	92.1%	26.10.19
해운대구 우동	2023타경1032**	13억 3,000만원	8억 5,150만원	64%	26.10.19
해운대구 재송동	2025타경51**	11억 3,700만원	10억 8,015만원	95%	26.10.19
해운대구 우동	2025타경7**	5억 8,000만원	5억 2,111만원	89.8%	26.10.19
해운대구 좌동	2024타경1057**	3억원	2억 8,319만원	94.4%	26.10.12
해운대구 좌동	2025타경8**	2억 3,900만원	2억 3,199만원	97.1%	26.10.12
해운대구 좌동	2024타경1108**	3억 2,100만원	3억 99만원	93.8%	26.09.29
해운대구 우동	2025타경49**	20억 5,000만원	16억 5,380만원	80.7%	26.09.29

부산광역시 해운대구 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

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예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

부산광역시 해운대구 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	부산광역시 해운대구 석대동 205 전답 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.26	3억 1,982만원 감정가 대비 70%
	부산광역시 해운대구 해운대로469번길 190 101동 2층201호 (우동,센텀현대아파트) 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.26	3억 170만원 감정가 대비 70%
	부산광역시 해운대구 좌동순환로433번길 30 티-202동 15층1505호 (중동,해운대힐스테이트위브) 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.26	9억 6,040만원 감정가 대비 70%
	부산광역시 해운대구 반송동 642-1 3층303호 아파트 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.26	3,283만원 감정가 대비 49%
	부산광역시 해운대구 중동 1787 해운대 에스케이뷰 101동 9층901호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.10.26	6억 5,200만원 감정가 대비 100%
	부산광역시 해운대구 좌동 1270-5 마이우스골드오피스텔 7층707호 오피스텔 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.26	4,550만원 감정가 대비 70%
	부산광역시 해운대구 우동 643-1 한양수자인마린오피스텔 16층1611호 오피스텔 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.26	7,000만원 감정가 대비 70%
	부산광역시 해운대구 좌동 1459-5 까르띠움 3층313호 오피스텔 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.26	6,440만원 감정가 대비 70%
	부산광역시 해운대구 좌동 1286 대림아파트 207동 1층104호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.26	5억 470만원 감정가 대비 70%
	부산광역시 해운대구 우동 936 롯데아파트 5동 10층1003호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.10.26	8억 2,700만원 감정가 대비 100%
	부산광역시 해운대구 송정동 137-7 조희바다풍경주건축물제1동 7층703호 아파트 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.26	1억 2,544만원 감정가 대비 49%
	부산광역시 해운대구 좌동 1473-2 엘리움 1층101호 근린시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.26	10억 7,408만원 감정가 대비 49%