부산광역시 기장군 정관읍 매학리 717-5 탑스퀘어 10층 극장1호 · 상가,오피스텔,근린시설
전용 132.5㎡ (40.1평) · 신건 · 매각기일 2026.10.12
인수위험 확인 중
감정가
4억 4,300만원
443,000,000 원
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
물건 핸드북
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시장 · 낙찰 통계
신테마니 실낙찰 · 최근 4년
부산 기장군 정관읍 상가,오피스텔,근린시설 경매 — AI 예상낙찰가
동부지원 2025타경6193 · 신건
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
| 소재지 | 부산광역시 기장군 정관읍 매학리 717-5 탑스퀘어 10층 극장1호 |
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| 사건번호 | 2025타경6193 동부지원 |
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| 물건종류 | 상가,오피스텔,근린시설 |
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| 감정가 | 4억 4,300만원 |
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| 최저가 | 4억 4,300만원 (감정가 대비 100%) |
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| 진행상태 | 신건 |
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| 매각기일 | 2026.10.12 |
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감정평가 요항 — 부산 기장군 정관읍
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 부산광역시 기장군 정관읍 매학리 소재 "정관신도시시장" 북동측 인근에 위치하고, 주위는 중소규모의 판매시설, 대중음식점 등 각종 근린생활시설, 업무시설, 영화관 등으로 형성되어 있음. |
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| 교통상황 | 본건까지 차량접근 가능하고, 인근에 시내버스정류장이 소재함. |
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| 토지형상/이용상태 | 본건 남측으로 노폭 약 30미터, 동측으로 노폭 약 40미터 내외의 도로와 각각 접함. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 일반상업지역임. |
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| 건물의 구조 | 철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하5층 지상13층 건내 제10층 제극장1호 외 1개호로서, 외벽 : 인조석 및 외장판넬 붙임 등 마감, 내벽 : 인조석 및 외장판넬 붙임 등 마감, 창호 : 샤시창 구조임. |
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| 이용상태 | 극장지원시설로 이용중임. |
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| 설비내역 | 위생설비, 급배수설비, 냉난방설비, 화재탐지 및 경보설비, 승강기설비, 주차장설비 등이 되어 있음. |
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| 공부와의 차이 | 없음. |
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| 제시외 물건 | 본건은 인접자와 평탄하게 조성한 가장형 토지로서, 상업용 건부지로 이용중임. |
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| 기타참고사항(임대관계/기타) | 1)임대관계 : 미상임. 2)기 타 : 없 음. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 오피스텔 |
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| 전용면적 | 132.46㎡ (40.1평) |
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| 공급면적 | 132.46㎡ (40.1평) |
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| 동·호 | 1 |
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법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.10.12) 해당 법원(동부지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
부산 기장군 정관읍 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
부산광역시 기장군 상가,오피스텔,근린시설 낙찰통계
부산광역시 기장군에서 매각된 상가,오피스텔,근린시설 9건의 평균 낙찰가는 감정가의 36.8%였고, 평균 3.8회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 54.3%, 132건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 기장군 일광읍 | 2024타경44** | 9억 4,500만원 | 3억 2,500만원 | 34.4% | 26.09.14 |
| 기장군 일광읍 | 2024타경44** | 3억 8,300만원 | 1억 3,200만원 | 34.5% | 26.09.14 |
| 기장군 일광읍 | 2024타경44** | 9억 5,200만원 | 3억 2,700만원 | 34.3% | 26.09.14 |
| 기장군 일광읍 | 2024타경44** | 4억 500만원 | 1억 3,900만원 | 34.3% | 26.09.14 |
| 기장군 일광읍 | 2024타경44** | 9억 9,400만원 | 3억 4,100만원 | 34.3% | 26.09.14 |
| 기장군 일광읍 | 2024타경44** | 6억 9,400만원 | 2억 3,900만원 | 34.4% | 26.09.14 |
| 기장군 일광읍 | 2024타경44** | 12억 2,100만원 | 4억 1,900만원 | 34.3% | 26.09.14 |
| 기장군 일광읍 | 2024타경44** | 3억 8,600만원 | 1억 3,300만원 | 34.5% | 26.09.14 |
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부산광역시 기장군 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 부산광역시 기장군 장안읍 길천리 31-15 임야 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.09.21 | 7,508만원 감정가 대비 17% |
| 부산광역시 기장군 장안읍 길천리 31-18 임야 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.09.21 | 7,009만원 감정가 대비 17% |
| 부산광역시 기장군 장안읍 길천리 31-10 도로 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.09.21 | 314만원 감정가 대비 17% |
 | 부산광역시 기장군 정관읍 정관로 350 315동 4층401호 (이지더원3차아파트) 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.21 | 2억 3,200만원 감정가 대비 100% |
 | 부산광역시 기장군 기장읍 석산리 126-1 답 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.09.21 | 3억 949만원 감정가 대비 24% |
 | 부산광역시 기장군 일광읍 삼성리 709 근린생활시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.21 | 38억 1,602만원 감정가 대비 49% |
 | 부산광역시 기장군 일광읍 화전리 284-1 임야 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.21 | 9억 7,671만원 감정가 대비 70% |
 | 부산광역시 기장군 정관읍 월평리 157 근린생활시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.21 | 8억 1,316만원 감정가 대비 49% |
 | 부산광역시 기장군 정관읍 용수리 874 답 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.09.21 | 1억 6,943만원 감정가 대비 24% |
 | 부산광역시 기장군 기장읍 내리 362-1 답 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.21 | 3억 9,132만원 감정가 대비 34% |
 | 부산광역시 기장군 철마면 웅천리 876-2 임야 · 신건 · 매각기일 2026.09.21 | 16억 2,573만원 감정가 대비 100% |
 | 부산광역시 기장군 정관읍 모전리 759 정관롯데캐슬2차 207동 3층304호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.21 | 2억 8,350만원 감정가 대비 70% |
얼마써 · AI 예상낙찰가 · 법원경매 정보 · 입찰 전 반드시 법원 공고와 현장을 확인하세요. 예상낙찰가는 통계 기반 참고치입니다.
