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예상 낙찰가 분포
강실장 한마디
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
예상낙찰가 모델 리그
수익률 계산
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
상세 입찰가 산정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
현장 사진
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
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방어입찰·기관·오입찰 필터
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확정 예상낙찰가 기준 자동 산출
부산 기장군 정관읍 대지 경매 — AI 예상낙찰가
동부지원 2026타경207 · 2회 유찰
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
소재지
부산광역시 기장군 정관읍 매학리 397-17
사건번호
2026타경207 동부지원
물건종류
대지
감정가
18억 8,929만원
최저가
9억 2,575만원(감정가 대비 49%)
진행상태
2회 유찰
매각기일
2026.11.16
감정평가 요항 — 부산 기장군 정관읍
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
위치/주위환경
본건은 부산광역시 기장군 정관읍 용수리 소재 정관고등학교 남서측 인근에 위치하며, 주변은 근린생활시설, 소규모 공장, 농경지 등으로 형성되어 있음.
교통상황
본건까지 제반 차량 접근이 가능하고, 인근에 시내버스정류장이 위치하고 있어 대중교통상황은 무난한 편임.
형태 및 이용상태
공히 동하향 경사지대 내 토지로서, 기호(1)은 부정형의 공업용 건부지, 기호(3)은 사다리형의 나지 상태임.
인접 도로상태
- 기호(1): 북측으로 노폭 약 6m의 포장도로에 접함. - 기호(3): 지적도상 ‘맹지’이나, 기호(1)의 부속토지로서 기호(1)을 통해 출입 가능함.
토지이용계획 및 제한상태
- 기호(1): 일반공업지역, 자연녹지지역, 제1종지구단위계획구역, 가축사육제한구역<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률> - 기호(3): 자연녹지지역, 제1종지구단위계획구역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>
건물의 구조
기호(2-1) 일반철골구조 샌드위치판넬지붕 단층건으로서,(2007.12.10. 사용승인) 층 고: 약 6~7m 주기둥: H-Beam 약 300x200mm 벽 체: 하단부 약 1.0m 조적 위 판넬잇기 내 벽: 벽지마감, 목재 마감 등 바 닥: 에폭시 마감, 타일 마감 등 창 호: 새시 단창 등 기호(2-2) 경량철골구조 샌드위치판넬지붕 단층건으로서,(2007.12.10. 사용승인) 외 벽: 판넬 노출 내 벽:…
이용상태
기호(2-1)은 근린생활시설(제조업소), 기호(2-3)는 화장실로 이용중임.
설비내역
공히 위생설비 등이 있고, 기호(2-1) 일부는 전기보일러에 의한 난방설비 등이 있음.
공부와의 차이
없 음.
제시목록 외 물건
없 음.
건축물 정보
건물 종류
기타
전용면적
327.59㎡ (99.1평)
공급면적
327.59㎡ (99.1평)
대지권 비율
100%
토지 정보
용도지역·지구
가축사육제한구역 · 제1종지구단위계획구역 · 자연녹지지역 · 일반공업지역 · 상대보호구역
필지 수
2필지
공시지가 합계
8억 1,676만원
용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.11.16) 해당 법원(동부지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 2회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
부산 기장군 정관읍 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
부산광역시 기장군 대지 낙찰통계
부산광역시 기장군에서 매각된 대지 7건의 평균 낙찰가는 감정가의 39.9%였고, 평균 3.4회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 53.4%, 175건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
