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부산광역시 사하구 괴정동 산175 · 임야

전용 32,529.0㎡ (9840평) · 7회 유찰 · 매각기일 2026.11.12

인수위험 확인 중

감정가

1억 4,980만원

149,806,888 원

최저가

1,234만원

감정가 대비 8%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

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물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

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시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

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건물 · 입지 분석

레이더 LX

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낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

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수익률 계산

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부산 사하구 괴정동 임야 경매 — AI 예상낙찰가

부산서부지원 2024타경5241 · 7회 유찰

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	부산광역시 사하구 괴정동 산175
사건번호	2024타경5241 부산서부지원
물건종류	임야
감정가	1억 4,980만원
최저가	1,234만원 (감정가 대비 8%)
진행상태	7회 유찰
매각기일	2026.11.12

감정평가 요항 — 부산 사하구 괴정동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건 토지들은 부산광역시 사하구 괴정동 소재 사하도서관 북측 근거리(기호1토지) 및 서측 인근(기호2토지)의 시가지주변 임야지대에 위치하며 주위는 순수임야지대로 형성되어 있고 하단부로는 아파트단지등 주거지대등도 소재하고 있음.
교통상황	본건에의 차량접근 불가능하며 산림지대에 위치하여 대중교통사정은 다소 불편시 됨.
형태 및 이용상태	전반적으로 남하향 급경사지에 위치한 부정형의 토지들로서 공히 자연림 상태임.
인접 도로상태	지적도상 맹지이며 등산로 및 인접토지를 경유하여 도보로 본건 토지들에의 접근이 가능함.
토지이용계획 및 제한상태	1, 2토지 공히 자연녹지지역, 준보전산지<산지관리법>이며, 2토지는 추가로 제2종일반 주거지역(2024-05-22), 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역 (2024-08-27)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2024-10-21)<교육환경 보호에 관한 법률>임.
공부와의 차이	없음
기타참고사항(임대관계/기타)	·임대관계: 미상 ·1토지 일부에는 동측에서 서측으로 긴 돌무더기 소재(안내표지판상 명칭:마골목장성지) 및 극히 일부분에 멧돼지 폐사체 매몰지역이 소재하는 것으로 보이는바 경매응찰시 참고하시기 바랍니다. ·본건 토지들에는 육안상으로는 분묘가 소재하지 않는 것으로 탐문조사되나 분묘가 소재할수도 있으니 참고하시기 바랍니다. ·면적과 경계, 현황등은 귀 제시서류 및 공부와 당사무소의 개략적인 측정등을 기준으로 사정…

건축물 정보

건물 종류	기타
전용면적	32,529.00㎡ (9840평)
공급면적	32,529.00㎡ (9840평)
대지권 비율	29.33%

토지 정보

용도지역·지구	준보전산지 · 자연녹지지역
필지 수	1필지
공시지가 합계	7,147만원

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.11.12) 해당 법원(부산서부지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 7회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

부산 사하구 괴정동 경매 물건 사진

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

부산광역시 사하구 낙찰통계

부산광역시 사하구에서 실제 매각된 254건의 평균 낙찰가는 감정가의 59.1%였습니다.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
0회	11건	91.9%
1회	67건	80.6%
2회	104건	58.1%
3회	39건	44.0%
4회	14건	29.9%
5회	10건	33.4%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
사하구 장림동	2026타경1006**	1억 300만원	7,230만원	70.2%	26.10.13
사하구 괴정동	2025타경1014**	2억 1,851만원	5,316만원	24.3%	26.10.13
사하구 하단동	2025타경1014**	1억 1,900만원	686만원	5.8%	26.10.13
사하구 하단동	2025타경1018**	2억 3,100만원	1억 1,320만원	49%	26.10.08
사하구 장림동	2025타경1007**	55억 2,292만원	23억 2,489만원	42.1%	26.10.08
사하구 장림동	2025타경3**	13억 1,047만원	5억 5,115만원	42.1%	26.10.08
사하구 괴정동	2025타경1013**	4억 5,360만원	1억 6,212만원	35.7%	26.10.08
사하구 장림동	2025타경1012**	2,182만원	760만원	34.8%	26.10.08

부산광역시 사하구 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

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예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

부산광역시 사하구 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	부산광역시 사하구 감천동 13-1488 단독주택 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	385만원 감정가 대비 12%
	부산광역시 사하구 괴정동 11-2 괴정한일하나로타운 3동 1층103호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	1억 1,550만원 감정가 대비 70%
	부산광역시 사하구 감천동 산72 임야 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	1,744만원 감정가 대비 12%
	부산광역시 사하구 하단동 888-9 남영아트펠리체 12층1201호 오피스텔 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	1억 4,070만원 감정가 대비 70%
	부산광역시 사하구 구평동 486-4 공장/지식산업센터 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	7억 6,352만원 감정가 대비 49%
	부산광역시 사하구 감천동 6-900 대지 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	96만원 감정가 대비 34%
	부산광역시 사하구 하단동 595-37 대지 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	6억 1,794만원 감정가 대비 34%
	부산광역시 사하구 하단동 617-4 아람빌리지 101동 12층 1205호 상가,오피스텔,근린시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	3,822만원 감정가 대비 49%
	부산광역시 사하구 장림동 60-36 화인빌리지 10동 4층401호 연립주택,다세대,빌라 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	3,430만원 감정가 대비 49%
	부산광역시 사하구 감천동 478 노블리안3 2층202호 상가,오피스텔,근린시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	6,580만원 감정가 대비 70%
	부산광역시 사하구 감천동 478 노블리안3 4층401호 연립주택,다세대,빌라 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	6,650만원 감정가 대비 70%
	부산광역시 사하구 감천동 478 노블리안3 4층402호 연립주택,다세대,빌라 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	6,790만원 감정가 대비 70%