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부산광역시 서구 암남동 504 · 대지

1회 유찰 · 매각기일 2026.11.11

인수위험 확인 중

감정가

7억 833만원

708,339,000 원

최저가

4억 9,583만원

감정가 대비 70%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

불러오는 중…

물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

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시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

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건물 · 입지 분석

레이더 LX

불러오는 중…

낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

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수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

부산 서구 암남동 대지 경매 — AI 예상낙찰가

부산서부지원 2024타경106274 · 1회 유찰

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	부산광역시 서구 암남동 504
사건번호	2024타경106274 부산서부지원
물건종류	대지
감정가	7억 833만원
최저가	4억 9,583만원 (감정가 대비 70%)
진행상태	1회 유찰
매각기일	2026.11.11

감정평가 요항 — 부산 서구 암남동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 부산광역시 서구 암남동 소재 "송도초등학교" 남서측 인근에 위치하며 부근은 단독주택, 농경지, 임야 등이 혼재하는 기존 주택지대임.
교통상황	본건까지 차량의 접근은 곤란하나 위치 및 대중교통이용편의도 등을 고려할 때 일반적인 교통사정은 보통시 됨.
형태 및 이용상태	동하향 급경사지내 부정형의 토지로 현황 "단독주택" 건부지, 전, 현황도로 등으로 이용중임.
인접 도로상태	본건 북측으로 노폭 2-3m 내외, 동측으로 노폭 약1-2m 내외의 시멘트포장도로에 각각 접하고 있음.
토지이용계획 및 제한상태	제2종일반주거지역(2012-06-06), 고도지구(9M이하), <추가기재> 가축사육제한구역임.
공부와의 차이	없음.
제시목록 외 물건	지적도 및 건물개황도 참조바라며, 구조 및 이용상황 등으로 보아 본건 토지가치에 영향을 미칠 수 있음.
기타참고사항(임대관계/기타)	임대관계: 미상임. 기타사항: 제시외건물(ㅅ)이 본건 토지 일부를 침범하고 있다고 보이나 정확한 경계확인 등은 측량을 요하며, 제시외건물(ㅅ)은 대부분 인접토지에 소재하고 있어 "감정평가제외" 하였음.

토지 정보

필지 수	1필지
공시지가 합계	4억 3,006만원

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.11.11) 해당 법원(부산서부지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 1회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

부산 서구 암남동 경매 물건 사진

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

부산광역시 서구 대지 낙찰통계

부산광역시 서구에서 매각된 대지 12건의 평균 낙찰가는 감정가의 40.1%였고, 평균 3.0회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 55.4%, 92건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
3회	3건	39.5%
5회	3건	19.4%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
서구 암남동	2025타경1018**	2,695만원	742만원	27.5%	26.10.13
서구 암남동	2025타경1018**	7,661만원	3,070만원	40.1%	26.09.08
서구 암남동	2025타경1018**	1억 2,794만원	4,760만원	37.2%	26.09.08
서구 암남동	2025타경1018**	4,572만원	2,372만원	51.9%	26.08.04
서구 남부민동	2024타경43**	1,028만원	217만원	21.1%	26.07.30
서구 남부민동	2025타경1011**	2억 2,268만원	5,768만원	25.9%	26.07.30
서구 암남동	2024타경1010**	2억 2,755만원	4,000만원	17.6%	26.07.23
서구 암남동	2025타경1018**	571만원	410만원	71.8%	26.06.30

부산광역시 서구 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

HGB V2 — 2026년 9월 리그 참가예정 신경망 — 신경망 — 이변의 주인공

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

부산광역시 서구 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	부산광역시 서구 서대신동3가 95-3 단독주택 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	851만원 감정가 대비 12%
	부산광역시 서구 동대신동1가 420 동대신역비스타동원아파트 105동 12층1201호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.11.03	5억원 감정가 대비 100%
	부산광역시 서구 까치고개로 189 1층102호 (아미동2가,일광) 근린생활시설 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	1억 84만원 감정가 대비 34%
	부산광역시 서구 서대신동2가 35-6 툇마루 가 12층1202호 아파트 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	1억 4,112만원 감정가 대비 49%
	부산광역시 서구 남부민동 611-11 대동맨션 2동 5층236호 아파트 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	1억 6,219만원 감정가 대비 49%
	부산광역시 서구 동대신동2가 162-10 더스페이스 101동 4층402호 연립주택,다세대,빌라 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	1억 1,270만원 감정가 대비 49%
	부산광역시 서구 동대신동3가 120-2 주/상용건물 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	7억 7,148만원 감정가 대비 70%
	부산광역시 서구 동대신동2가 313-148 삼익아파트 9동 1층102호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	8억 500만원 감정가 대비 70%
	부산광역시 서구 동대신동3가 471-5 휴그린3차 14층1403호 상가,오피스텔,근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.11.03	1억 8,700만원 감정가 대비 100%
	부산광역시 서구 암남동 271-27 단독주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	4억 3,408만원 감정가 대비 34%
	부산광역시 서구 구덕로285번길 20-5 4층402호 (서대신동1가,일마레) 다세대주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.05	3,979만원 감정가 대비 34%
	부산광역시 서구 구덕로285번길 20-5 2층201호 (서대신동1가,일마레) 다세대주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.05	3,464만원 감정가 대비 34%