부산광역시 북구 가람로 54 · 숙박시설
전용 2,146.6㎡ (649.3평) · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.05
인수위험 확인 중
감정가
53억 9,946만원
5,399,466,100 원
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
물건 핸드북
이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준
시장 · 낙찰 통계
신테마니 실낙찰 · 최근 4년
부산 북구 구포동 숙박시설 경매 — AI 예상낙찰가
부산서부지원 2024타경108027 · 3회 유찰
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
| 소재지 | 부산광역시 북구 가람로 54 |
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| 사건번호 | 2024타경108027 부산서부지원 |
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| 물건종류 | 숙박시설 |
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| 감정가 | 53억 9,946만원 |
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| 최저가 | 37억 7,962만원 (감정가 대비 70%) |
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| 진행상태 | 3회 유찰 |
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| 매각기일 | 2026.11.05 |
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감정평가 요항 — 부산 북구 구포동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 부산광역시 북구 구포동 소재 '구포역(KTX역)' 북동측 인근에 위치하며, 인근은 숙박시설, 아파트단지, 소규모 공동주택 및 근린생활시설 등으로 형성된 철도역 후면의 주상혼용지대임. |
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| 교통상황 | 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장 및 도시철도 2,3호선 구포역, 구명역, 철도역 구포역 등이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통임. |
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| 형태 및 이용상태 | 기호(2) : 인접지와 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서 숙박시설 및 단독주택 건부지로 이용중임. 기호(3) : 인접지와 대체로 등고평탄한 자루형의 토지로서 현황 나지상태임. |
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| 인접 도로상태 | 기호(2) : 북서측으로 노폭 약 8M 내외의 포장도로에 접함. 기호(3) : 북동측으로 노폭 약 4M 내외의 포장골목길에 접함. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 기호(2) : 일반상업지역, 방화지구, 소로2류(폭 8m~10m)(2020-10-21)(소로2-49)(접함), 가로구역별 최고높이 제한지역(기준높이 110m 최고높이 155m)<건축법>, 철도보호지구(철도보호지구)<철도안전법> 기호(3) : 일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역(기준높이 110m 최고높이 155m)<건축법>임. |
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| 건물의 구조 | 철근콘크리트조 평슬라브지붕 8층건으로서, (사용승인일 : 2001.03.10) 외 벽 : 아트판넬 마감, 파벽돌 및 타공판 마감 등, 내 벽 : 인테리어 마감, 벽지 및 타일 마감 등, 바 닥 : 아스타일 및 폴리싱타일 깔기 등, 창 호 : 샷시창 구조임. |
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| 이용상태 | 숙박시설(상호 : MOTEL MU)로서, 1층 : 주차장, 안내실, 로비 등, 2층~6층 : 숙박시설(객실, 린넨실, 창고 등), 7층 : 단독주택, 지하층 : 주차장 및 기계실로 이용중임. |
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| 설비내역 | 급·배수설비, 위생설비 및 일부 도시가스에 의한 난방설비, 소화전, 승강기설비, 화재경보설비 등이 되어 있음. |
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| 공부와의 차이 | 해당사항 없음. / 일반건축물대장상 본건 지하층은 근린생활시설(탁구장) 및 숙박시설(기계실)이나 현황은 기계실 및 주차장임. |
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| 제시목록 외 물건 | 본건 기호(2) 상에 제시외물건(ㄴ) 지하수 관정이 설치되어 있으며, 해당 관정은 허가(신고)번호 ‘제 부산8-726호’, 허가(신고)일 2000년05월23일, 굴착깊이 100m, 동력장치 1HP, 양수능력 50㎥/원으로 확인되오니 경매진행 및 응찰시 참고하시기 바람. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 기타 |
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| 전용면적 | 2,146.60㎡ (649.3평) |
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| 공급면적 | 2,146.60㎡ (649.3평) |
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| 대지권 비율 | 100% |
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토지 정보
| 용도지역·지구 | 철도보호지구 · 소로2류(폭 8m~10m) · 일반상업지역 · 방화지구 · 가로구역별 최고높이 제한지역 |
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| 필지 수 | 2필지 |
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| 공시지가 합계 | 16억 161만원 |
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용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.11.05) 해당 법원(부산서부지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 3회 유찰 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
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부산 북구 구포동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
부산광역시 북구 낙찰통계
부산광역시 북구에서 실제 매각된 138건의 평균 낙찰가는 감정가의 61.7%였습니다.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
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| 0회 | 9건 | 90.1% |
| 1회 | 44건 | 83.8% |
| 2회 | 36건 | 59.8% |
| 3회 | 26건 | 40.4% |
| 4회 | 12건 | 40.2% |
| 5회 | 5건 | 56.1% |
| 7회 | 3건 | 9.6% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 북구 화명동 | 2025타경1016** | 2억 100만원 | 1,711만원 | 8.5% | 26.10.13 |
| 북구 구포동 | 2025타경1016** | 2억 5,100만원 | 9,609만원 | 38.3% | 26.10.13 |
| 북구 화명동 | 2025타경1019** | 1억 1,700만원 | 8,920만원 | 76.2% | 26.10.13 |
| 북구 화명동 | 2023타경3** | 3억 6,100만원 | 1억 7,216만원 | 47.7% | 26.10.13 |
| 북구 덕천동 | 2025타경1006** | 2억 7,685만원 | 5,000만원 | 18.1% | 26.10.08 |
| 북구 화명동 | 2025타경43** | 3억 9,400만원 | 3억 5,666만원 | 90.5% | 26.10.07 |
| 북구 덕천동 | 2025타경1015** | 123억 1,519만원 | 61억 1,000만원 | 49.6% | 26.10.07 |
| 북구 구포동 | 2025타경1023** | 1억 3,800만원 | 1억 529만원 | 76.3% | 26.10.07 |
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이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
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XG부스트 — 명성의 역설스태킹 연합 — 지휘부 연합 — 시즌 최다 왕국예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →
부산광역시 북구 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 부산광역시 북구 화명동 1567-10 근린생활시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 19억 1,874만원 감정가 대비 49% |
 | 부산광역시 북구 화명동 2277-5 월드타워 7층701호 근린생활시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 2억 9,052만원 감정가 대비 34% |
 | 부산광역시 북구 구포동 582 이음 골든브릿지 12층1203호 오피스텔 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 4,596만원 감정가 대비 34% |
 | 부산광역시 북구 만덕동 955 백양디이스트 111동 4층401호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 3억 240만원 감정가 대비 70% |
 | 부산광역시 북구 구포동 1241-12 주/상용건물 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 6,375만원 감정가 대비 24% |
 | 부산광역시 북구 덕천동 385-7 홍익빌레트 10층1003호 오피스텔 · 7회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 1,112만원 감정가 대비 8% |
 | 부산광역시 북구 구포동 398 떠오름 5층501호 오피스텔 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 2,675만원 감정가 대비 34% |
| 부산광역시 북구 구포동 398 떠오름 2층201호 오피스텔 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 2,573만원 감정가 대비 34% |
| 부산광역시 북구 구포동 398 떠오름 5층502호 오피스텔 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 3,807만원 감정가 대비 34% |
| 부산광역시 북구 구포동 398 떠오름 5층503호 오피스텔 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 2,916만원 감정가 대비 34% |
| 부산광역시 북구 구포동 398 떠오름 6층601호 오피스텔 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 2,675만원 감정가 대비 34% |
| 부산광역시 북구 구포동 398 떠오름 6층602호 오피스텔 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 3,807만원 감정가 대비 34% |
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