부산광역시 북구 가람로 54 · 숙박시설
2회 유찰 · 매각기일 2026.10.01
인수위험 확인 중
감정가
53억 9,946만원
5,399,466,100 원
최저가
53억 9,946만원
감정가 대비 100%
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
물건 핸드북
이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준
시장 · 낙찰 통계
신테마니 실낙찰 · 최근 4년
부산 북구 구포동 숙박시설 경매 — AI 예상낙찰가
부산서부지원 2024타경108027 · 2회 유찰
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
| 소재지 | 부산광역시 북구 가람로 54 |
|---|
| 사건번호 | 2024타경108027 부산서부지원 |
|---|
| 물건종류 | 숙박시설 |
|---|
| 감정가 | 53억 9,946만원 |
|---|
| 최저가 | 53억 9,946만원 (감정가 대비 100%) |
|---|
| 진행상태 | 2회 유찰 |
|---|
| 매각기일 | 2026.10.01 |
|---|
감정평가 요항 — 부산 북구 구포동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 부산광역시 북구 구포동 소재 '구포역(KTX역)' 북동측 인근에 위치하며, 인근은 숙박시설, 아파트단지, 소규모 공동주택 및 근린생활시설 등으로 형성된 철도역 후면의 주상혼용지대임. |
|---|
| 교통상황 | 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장 및 도시철도 2,3호선 구포역, 구명역, 철도역 구포역 등이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통임. |
|---|
| 형태 및 이용상태 | 기호(2) : 인접지와 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서 숙박시설 및 단독주택 건부지로 이용중임. 기호(3) : 인접지와 대체로 등고평탄한 자루형의 토지로서 현황 나지상태임. |
|---|
| 인접 도로상태 | 기호(2) : 북서측으로 노폭 약 8M 내외의 포장도로에 접함. 기호(3) : 북동측으로 노폭 약 4M 내외의 포장골목길에 접함. |
|---|
| 토지이용계획 및 제한상태 | 기호(2) : 일반상업지역, 방화지구, 소로2류(폭 8m~10m)(2020-10-21)(소로2-49)(접함), 가로구역별 최고높이 제한지역(기준높이 110m 최고높이 155m)<건축법>, 철도보호지구(철도보호지구)<철도안전법> 기호(3) : 일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역(기준높이 110m 최고높이 155m)<건축법>임. |
|---|
| 건물의 구조 | 철근콘크리트조 평슬라브지붕 8층건으로서, (사용승인일 : 2001.03.10) 외 벽 : 아트판넬 마감, 파벽돌 및 타공판 마감 등, 내 벽 : 인테리어 마감, 벽지 및 타일 마감 등, 바 닥 : 아스타일 및 폴리싱타일 깔기 등, 창 호 : 샷시창 구조임. |
|---|
| 이용상태 | 숙박시설(상호 : MOTEL MU)로서, 1층 : 주차장, 안내실, 로비 등, 2층~6층 : 숙박시설(객실, 린넨실, 창고 등), 7층 : 단독주택, 지하층 : 주차장 및 기계실로 이용중임. |
|---|
| 설비내역 | 급·배수설비, 위생설비 및 일부 도시가스에 의한 난방설비, 소화전, 승강기설비, 화재경보설비 등이 되어 있음. |
|---|
| 공부와의 차이 | 해당사항 없음. / 일반건축물대장상 본건 지하층은 근린생활시설(탁구장) 및 숙박시설(기계실)이나 현황은 기계실 및 주차장임. |
|---|
| 제시목록 외 물건 | 본건 기호(2) 상에 제시외물건(ㄴ) 지하수 관정이 설치되어 있으며, 해당 관정은 허가(신고)번호 ‘제 부산8-726호’, 허가(신고)일 2000년05월23일, 굴착깊이 100m, 동력장치 1HP, 양수능력 50㎥/원으로 확인되오니 경매진행 및 응찰시 참고하시기 바람. |
|---|
토지 정보
| 필지 수 | 2필지 |
|---|
| 공시지가 합계 | 12억 8,570만원 |
|---|
용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.10.01) 해당 법원(부산서부지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 2회 유찰 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
부산 북구 구포동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
부산광역시 북구 낙찰통계
부산광역시 북구에서 실제 매각된 107건의 평균 낙찰가는 감정가의 63.6%였습니다.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
|---|
| 0회 | 8건 | 88.7% |
| 1회 | 33건 | 84.0% |
| 2회 | 31건 | 63.9% |
| 3회 | 20건 | 41.3% |
| 4회 | 8건 | 35.4% |
| 5회 | 3건 | 67.7% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
|---|
| 북구 화명동 | 2025타경1018** | 4억 3,000만원 | 2억 2,080만원 | 51.3% | 26.09.08 |
| 북구 구포동 | 2025타경25** | 5,500만원 | 2,700만원 | 49.1% | 26.09.03 |
| 북구 구포동 | 2025타경1016** | 9,700만원 | 4,895만원 | 50.5% | 26.09.03 |
| 북구 화명동 | 2026타경1001** | 6억 6,900만원 | 5억 6,531만원 | 84.5% | 26.09.01 |
| 북구 덕천동 | 2025타경25** | 11억 1,011만원 | 5억 2,509만원 | 47.3% | 26.09.01 |
| 북구 금곡동 | 2026타경1000** | 2억 7,500만원 | 2억 5,111만원 | 91.3% | 26.09.01 |
| 북구 화명동 | 2025타경1019** | 34억 9,100만원 | 8억 5,110만원 | 24.4% | 26.09.01 |
| 북구 화명동 | 2025타경1014** | 3억 9,500만원 | 2억 8,843만원 | 73% | 26.08.27 |
부산광역시 북구 전체 낙찰통계 더 보기 →
이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.
삼각편대 — 머릿수 연합신경망 — 신경망 — 이변의 주인공예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →
부산광역시 북구 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
|---|
 | 부산광역시 북구 덕천동 424-33 단독주택 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.29 | 4억 2,969만원 감정가 대비 49% |
 | 부산광역시 북구 화명동 1567-10 근린생활시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.29 | 27억 4,105만원 감정가 대비 70% |
| 부산광역시 북구 화명동 2341 화명푸르지오헤리센트 103동 16층1601호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.29 | 3억 4,440만원 감정가 대비 70% |
| 부산광역시 북구 화명동 2341 화명푸르지오헤리센트 106동 26층2604호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.29 | 4억 3,610만원 감정가 대비 70% |
 | 부산광역시 북구 구포동 1210-5 오룡주택 1층101호 다세대주택 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.09.29 | 2,977만원 감정가 대비 24% |
 | 부산광역시 북구 구포동 782-25 5층505호 아파트 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.29 | 3,518만원 감정가 대비 49% |
 | 부산광역시 북구 구포동 582 이음 골든브릿지 12층1203호 오피스텔 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.29 | 6,566만원 감정가 대비 49% |
 | 부산광역시 북구 만덕동 955 백양디이스트 111동 4층401호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.09.29 | 4억 3,200만원 감정가 대비 100% |
 | 부산광역시 북구 덕천동 385-7 홍익빌레트 10층1003호 오피스텔 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.09.29 | 1,588만원 감정가 대비 12% |
 | 부산광역시 북구 구포동 398 떠오름 5층501호 오피스텔 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.29 | 3,822만원 감정가 대비 49% |
| 부산광역시 북구 구포동 398 떠오름 2층201호 오피스텔 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.29 | 3,675만원 감정가 대비 49% |
| 부산광역시 북구 구포동 398 떠오름 5층502호 오피스텔 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.29 | 5,439만원 감정가 대비 49% |
얼마써 · AI 예상낙찰가 · 법원경매 정보 · 입찰 전 반드시 법원 공고와 현장을 확인하세요. 예상낙찰가는 통계 기반 참고치입니다.
