법원 서류

공적 장부

지도·현장

시세·거래

부산광역시 북구 구포동 582 이음 골든브릿지 12층1203호 · 오피스텔

전용 30.6㎡ (9.3평) · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.29

인수위험 확인 중

감정가

1억 3,400만원

134,000,000 원

최저가

6,566만원

감정가 대비 49%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

불러오는 중…

물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

불러오는 중…

권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

불러오는 중…

시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

불러오는 중…

건물 · 입지 분석

레이더 LX

불러오는 중…

낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

불러오는 중…

수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

경락잔금 대출

확정 예상낙찰가 기준 자동 계산

부산 북구 구포동 오피스텔 경매 — AI 예상낙찰가

부산서부지원 2025타경3617 · 2회 유찰

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	부산광역시 북구 구포동 582 이음 골든브릿지 12층1203호
사건번호	2025타경3617 부산서부지원
물건종류	오피스텔
감정가	1억 3,400만원
최저가	6,566만원 (감정가 대비 49%)
진행상태	2회 유찰
매각기일	2026.09.29

감정평가 요항 — 부산 북구 구포동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 부산광역시 북구 구포동 소재 '부산도시철도2호선 덕천역' 남서측 인근에 위치하며, 부근은 공동주택, 근린생활시설, 전통시장 등으로 형성되어 주위환경은 보통임.
교통상황	본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 시내버스 정류장 및 부산도시철도2호선(덕천역)이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통임.
토지형상/이용상태	본건 서측으로 노폭 8M 내외의 도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태	일반상업지역, 방화지구, 도로(도로)(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역(기준높이 110m 최고높이 155m)<건축법>임.
건물의 구조	철근콘크리트구조 평슬래브지붕 지상20층 건물 내 12층 1203호로서, 외 벽 : 몰탈위 페인팅, 석재타일붙임 등, 창 호 : 샤시창호 구조임.
이용상태	업무시설(오피스텔)로 이용중임.
설비내역	급·배수 및 위생설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 소화설비, 난방설비 등이 되어 있음.
공부와의 차이	없 음.
제시외 물건	인접지와 등고평탄한 2필 일단의 부정형의 토지로서, 오피스텔 및 아파트, 근린생활시설의 건부지로 이용중임.
기타참고사항(임대관계/기타)	임대관계 : 미상임. 기타사항 : 없음.

건축물 정보

건물 종류	오피스텔
전용면적	30.62㎡ (9.3평)
공급면적	49.24㎡ (14.9평)
동·호	1203

토지 정보

용도지역·지구	일반상업지역 · 방화지구 · 도로 · 가로구역별 최고높이 제한지역

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.09.29) 해당 법원(부산서부지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 2회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

부산 북구 구포동 경매 물건 사진

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

부산광역시 북구 오피스텔 낙찰통계

부산광역시 북구에서 매각된 오피스텔 11건의 평균 낙찰가는 감정가의 44.8%였고, 평균 4.0회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 63.6%, 107건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
2회	4건	62.2%
3회	4건	39.1%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
북구 구포동	2025타경1015**	2억 5,600만원	9,130만원	35.7%	26.08.25
북구 구포동	2025타경1015**	2억 6,500만원	1억 408만원	39.3%	26.08.19
북구 덕천동	2025타경1016**	1억 3,200만원	9,455만원	71.6%	26.07.30
북구 덕천동	2025타경1011**	1억 3,500만원	1,589만원	11.8%	26.07.21
북구 화명동	2025타경1015**	2억원	1억 4,269만원	71.3%	26.06.30
북구 구포동	2025타경1010**	1억 6,200만원	9,720만원	60%	26.06.18
북구 구포동	2025타경1010**	2억 1,400만원	1억 2,163만원	56.8%	26.05.21
북구 구포동	2025타경1015**	2억 3,800만원	8,769만원	36.8%	26.05.19

부산광역시 북구 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

DeepForest — 2026년 9월 리그 참가예정 TabNet — 2026년 9월 리그 참가예정

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

부산광역시 북구 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	부산광역시 북구 덕천동 424-33 단독주택 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.29	4억 2,969만원 감정가 대비 49%
	부산광역시 북구 화명동 1567-10 근린생활시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.29	27억 4,105만원 감정가 대비 70%
	부산광역시 북구 화명동 2341 화명푸르지오헤리센트 103동 16층1601호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.29	3억 4,440만원 감정가 대비 70%
	부산광역시 북구 화명동 2341 화명푸르지오헤리센트 106동 26층2604호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.29	4억 3,610만원 감정가 대비 70%
	부산광역시 북구 구포동 1210-5 오룡주택 1층101호 다세대주택 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.09.29	2,977만원 감정가 대비 24%
	부산광역시 북구 구포동 782-25 5층505호 아파트 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.29	3,518만원 감정가 대비 49%
	부산광역시 북구 만덕동 955 백양디이스트 111동 4층401호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.09.29	4억 3,200만원 감정가 대비 100%
	부산광역시 북구 덕천동 385-7 홍익빌레트 10층1003호 오피스텔 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.09.29	1,588만원 감정가 대비 12%
	부산광역시 북구 구포동 398 떠오름 5층501호 오피스텔 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.29	3,822만원 감정가 대비 49%
	부산광역시 북구 구포동 398 떠오름 2층201호 오피스텔 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.29	3,675만원 감정가 대비 49%
	부산광역시 북구 구포동 398 떠오름 5층502호 오피스텔 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.29	5,439만원 감정가 대비 49%
	부산광역시 북구 구포동 398 떠오름 5층503호 오피스텔 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.29	4,165만원 감정가 대비 49%