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부산광역시 북구 만덕동 955 백양디이스트 111동 4층401호 · 아파트

전용 98.4㎡ (29.8평) · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.03

인수위험 확인 중

감정가

4억 3,200만원

432,000,000 원

최저가

3억 240만원

감정가 대비 70%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

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물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

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시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

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건물 · 입지 분석

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방어입찰·기관·오입찰 필터

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수익률 계산

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부산 북구 만덕동 아파트 경매 — AI 예상낙찰가

부산서부지원 2025타경4276 · 1회 유찰

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	부산광역시 북구 만덕동 955 백양디이스트 111동 4층401호
사건번호	2025타경4276 부산서부지원
물건종류	아파트
감정가	4억 3,200만원
최저가	3억 240만원 (감정가 대비 70%)
진행상태	1회 유찰
매각기일	2026.11.03

감정평가 요항 — 부산 북구 만덕동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 부산광역시 북구 만덕동에 소재하는 백양초등학교 서측 인근에 위치하는 백양디이스트 111동 4층 401호로서 부근은 아파트 단지, 근린생활시설 및 학교 등으로 형성되어 있음.
교통상황	본건까지 차량접근 원활하고 인근에 노선버스정류장이 소재하고 도보로 약 15분 거리에 부산지하철3호선[만덕역]에 위치하여 제반 교통상황은 무난함.
토지형상/이용상태	단지 내 가로망이 정비되어 있으며 주차장시설이 되어 있음.
토지이용계획 및 제한상태	제3종일반주거지역(가로구역별 건축물 최고 높이: 기준높이의 120%), 제1종지구단위계획구역(2020-12-16)(만덕1택지지구 지구단위계획구역), 주거용지(공동주택용지(건폐율:20%이하,용적률:281.45%이하,층수:90m(29층)이하)), 도로(접합) 상대보호구역(백산초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(백양초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(사랑나무유치원)<교육환경 보호…
건물의 구조	철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 29층 건물[111동] 내 단위호로서 [사용승인일: 2015.10.21] ·외 벽: 몰탈위 페인팅 마감, 치장석 붙임 등 ·내 벽: 벽지 및 일부 타일 마감. ·창 호: 샷시창구조임.
이용상태	공부상 아파트이며 이해관계인의 부재로 폐문되어 내부는 확인치 못하였으니 경매의 진행시 재확인 하시기 바람.
설비내역	급배수설비, 승강기설비, 옥내 소화전, 화재탐지 및 경보설비, 도시가스설비, 난방설비 등이 되어 있음.
공부와의 차이	없 음.
제시외 물건	북하향하는 경사지대 내 택지조성된 부정형의 토지로서 아파트부지로 이용중임.
기타참고사항(임대관계/기타)	·임대관계: 미상임. ·기 타: 없 음.

건축물 정보

건물 종류	아파트
전용면적	98.40㎡ (29.8평)
공급면적	98.40㎡ (29.8평)
동·호	111 401

토지 정보

용도지역·지구	제1종지구단위계획구역 · 택지개발지구 · 제2종일반주거지역 · 주거용지 · 경관녹지 · 하천 · 정비구역 · 제3종일반주거지역

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.11.03) 해당 법원(부산서부지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 1회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

부산 북구 만덕동 경매 물건 사진

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

부산광역시 북구 아파트 낙찰통계

부산광역시 북구에서 매각된 아파트 60건의 평균 낙찰가는 감정가의 79.0%였고, 평균 1.4회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 61.5%, 144건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
0회	8건	88.9%
1회	37건	84.0%
2회	8건	68.9%
4회	3건	63.5%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
북구 금곡동	2025타경1015**	1억 4,900만원	1억 1,679만원	78.4%	26.11.04
북구 만덕동	2025타경42**	4억 3,200만원	3억 4,614만원	80.1%	26.11.03
북구 화명동	2025타경1019**	1억 1,700만원	8,920만원	76.2%	26.10.13
북구 화명동	2023타경3**	3억 6,100만원	1억 7,216만원	47.7%	26.10.13
북구 화명동	2025타경1016**	2억 100만원	1,711만원	8.5%	26.10.13
북구 만덕동	2024타경1132**	7,500만원	4,745만원	63.3%	26.10.07
북구 만덕동	2024타경33**	3억 2,300만원	2억 8,243만원	87.4%	26.10.07
북구 화명동	2025타경43**	3억 9,400만원	3억 5,666만원	90.5%	26.10.07

부산광역시 북구 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

삼각편대 — 머릿수 연합 NGBoost V2 — 2026년 9월 리그 참가예정

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

부산광역시 북구 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	부산광역시 북구 시랑로35번길 21 2층201호 (구포동,보리아트빌) 다세대 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.05	5,040만원 감정가 대비 70%
	부산광역시 북구 가람로 54 숙박시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.05	37억 7,962만원 감정가 대비 70%
	부산광역시 북구 덕천로307번길 31-1 102동 5층502호 (만덕동,신만덕휴) 다세대주택 · 10회 유찰 · 매각기일 2026.11.05	2,067만원 감정가 대비 17%
	부산광역시 북구 양달로 80-18 102동 10층1008호 (화명동,도시화명그린아파트) 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.11.05	1억 4,600만원 감정가 대비 100%
	부산광역시 북구 만덕동 774 럭키만덕아파트 상가동 지하층비1호 근린생활시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.05	6,125만원 감정가 대비 49%
	부산광역시 북구 화명동 2307 화명2차현대아파트 206동 9층904호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.11.05	4억 1,900만원 감정가 대비 100%
	부산광역시 북구 만덕동 958 백양디이스트 204동 6층602호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.05	1억 9,810만원 감정가 대비 70%
	부산광역시 북구 만덕동 911-3 럭키만덕아파트 205동 7층705호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.11.05	1억 9,900만원 감정가 대비 100%
	부산광역시 북구 구포동 49-9 단독주택 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.05	5,295만원 감정가 대비 24%
	부산광역시 북구 구포동 1213-28 단독주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.05	9,810만원 감정가 대비 34%
	부산광역시 북구 구포동 1261-34 근린시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.05	7억 9,789만원 감정가 대비 49%
	부산광역시 북구 화명동 1403-4 이레원룸 4층501호 다세대주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.05	1,749만원 감정가 대비 34%