부산광역시 북구 화명동 2277-5 월드타워 7층701호 · 근린생활시설
전용 324.6㎡ (98.2평) · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.03
인수위험 확인 중
감정가
8억 4,700만원
847,000,000 원
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
물건 핸드북
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시장 · 낙찰 통계
신테마니 실낙찰 · 최근 4년
부산 북구 화명동 근린생활시설 경매 — AI 예상낙찰가
부산서부지원 2025타경2850 · 3회 유찰
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
| 소재지 | 부산광역시 북구 화명동 2277-5 월드타워 7층701호 |
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| 사건번호 | 2025타경2850 부산서부지원 |
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| 물건종류 | 근린생활시설 |
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| 감정가 | 8억 4,700만원 |
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| 최저가 | 2억 9,052만원 (감정가 대비 34%) |
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| 진행상태 | 3회 유찰 |
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| 매각기일 | 2026.11.03 |
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감정평가 요항 — 부산 북구 화명동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 부산광역시 북구 화명동 소재 '북부산우체국' 북서측 인근에 위치하며, 부근은 판매시설, 근린생활시설, 위락시설, 오피스텔 및 아파트단지 등으로 형성되어 주위환경은 보통임. |
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| 교통상황 | 본건까지 차량접근 가능하고 인근에 부산도시철도 2호선 '화명역' 및 시내버스정류장이 소재함. |
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| 토지형상/이용상태 | 본건 서측 및 남측으로 폭 약 15미터 내외의 포장도로에 각각 접함. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 화명동 2277-5 :일반상업지역, 방화지구, 상업용지(건폐율:80%이하,용적률:1000%이하), 제1종지구단위계획구역(2020-11-11)(화명2택지개발사업 지구단위계획구역), 도로(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역(기준높이 95m 최고높이 120m)<건축법>, 택지개발지구<택지개발촉진법> |
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| 건물의 구조 | 철근콘크리트조 철근콘크리트평스라브지붕 지하 2층 지상 7층 건물 내 7층 701호로서, (사용승인일:2003.01.30) 외벽 : 화강석 및 인조석붙임 마감, 내벽 : -, 창호 : 페어글라스 창호임. 내부마감은 폐문부재로 확인하지 못하였음. |
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| 이용상태 | 공부상 제2종근린생활시설로 현황 안마시술소로 이용중임. |
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| 설비내역 | 급배수위생설비, 승강기설비, 소화전설비, 지하주차장 등이 되어 있음. |
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| 제시외 물건 | 인접지와 등고 평탄한 정방형의 토지로 상업용 건부지로 이용중임. |
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| 기타참고사항(임대관계/기타) | 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 701호(본건)의 도면상 출입구는 현황 출입구 내부에 소재하나, 현황 출입구의 폐문부재로 확인이 불가하였음. 건축물현황도면상 701호, 702호로 구분되어 있으나, 현장조사시 출입구가 701호(본건)에만 소재함. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 상가 |
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| 전용면적 | 324.59㎡ (98.2평) |
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| 공급면적 | 398.48㎡ (120.5평) |
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| 동·호 | 701 |
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| 대지권 비율 | 100% |
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토지 정보
| 용도지역·지구 | 제1종지구단위계획구역 · 택지개발지구 · 일반상업지역 · 방화지구 · 상업용지 · 도로 · 가로구역별 최고높이 제한지역 |
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용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.11.03) 해당 법원(부산서부지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 3회 유찰 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
부산 북구 화명동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
부산광역시 북구 낙찰통계
부산광역시 북구에서 실제 매각된 126건의 평균 낙찰가는 감정가의 63.8%였습니다.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
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| 0회 | 9건 | 90.1% |
| 1회 | 41건 | 83.8% |
| 2회 | 34건 | 63.6% |
| 3회 | 25건 | 40.5% |
| 4회 | 9건 | 35.6% |
| 5회 | 4건 | 65.6% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 북구 구포동 | 2024타경38** | 8,700만원 | 3,240만원 | 37.2% | 26.10.01 |
| 북구 화명동 | 2025타경1018** | 1억 6,700만원 | 1억 4,459만원 | 86.6% | 26.10.01 |
| 북구 구포동 | 2025타경1012** | 2억 5,700만원 | 9,689만원 | 37.7% | 26.10.01 |
| 북구 구포동 | 2025타경1012** | 2억 6,400만원 | 9,889만원 | 37.5% | 26.10.01 |
| 북구 화명동 | 2025타경1017** | 4억 4,000만원 | 3억 4,007만원 | 77.3% | 26.10.01 |
| 북구 구포동 | 2025타경1012** | 2억 4,900만원 | 9,154만원 | 36.8% | 26.10.01 |
| 북구 금곡동 | 2025타경1017** | 4억 2,100만원 | 3억 4,573만원 | 82.1% | 26.10.01 |
| 북구 구포동 | 2025타경1012** | 2억 5,700만원 | 9,689만원 | 37.7% | 26.10.01 |
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이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
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스태킹 연합 — 지휘부 연합 — 시즌 최다 왕국DeepForest — 2026년 9월 리그 참가예정예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →
부산광역시 북구 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 부산광역시 북구 구포동 1027-7 상가,오피스텔,근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.10.06 | 2억 7,918만원 감정가 대비 100% |
 | 부산광역시 북구 만덕동 884-10 주상복합 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.06 | 1억 1,127만원 감정가 대비 24% |
 | 부산광역시 북구 덕천동 산118-1 임야 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.06 | 8억 1,644만원 감정가 대비 24% |
 | 부산광역시 북구 만덕동 925-1 동원아파트 105동 2층202호 아파트 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.10.06 | 1억 1,900만원 감정가 대비 70% |
 | 부산광역시 북구 화명동 2292-3 주상복합 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.06 | 6억 741만원 감정가 대비 24% |
 | 부산광역시 북구 구포동 1235-15 다가구주택 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.06 | 1억 4,016만원 감정가 대비 49% |
 | 부산광역시 북구 만덕동 911-3 럭키만덕아파트 204동 14층1403호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.10.06 | 2억 2,400만원 감정가 대비 100% |
 | 부산광역시 북구 구포동 1296 구포동원로얄듀크비스타 103동 13층1305호 아파트 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.06 | 2억 3,128만원 감정가 대비 49% |
 | 부산광역시 북구 덕천로276번길 60 113동 4층403호 (만덕동,백양디이스트) 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.07 | 2억 2,610만원 감정가 대비 70% |
 | 부산광역시 북구 만덕1로 3 7층702호 (만덕동,금정산드림타워) 다세대주택 · 13회 유찰 · 매각기일 2026.10.07 | 189만원 감정가 대비 1% |
 | 부산광역시 북구 덕천로 194 8동 2층205호 (만덕동,럭키만덕아파트) 아파트 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.07 | 3,675만원 감정가 대비 49% |
 | 부산광역시 북구 화명동 2322 수정강변타운 110동 17층1703호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.07 | 2억 7,580만원 감정가 대비 70% |
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