부산광역시 서구 초장동 25-1 · 상가주택
전용 89.2㎡ (27평) · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.08
인수위험 확인 중
감정가
42억 483만원
4,204,835,790 원
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
물건 핸드북
이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준
시장 · 낙찰 통계
신테마니 실낙찰 · 최근 4년
부산 서구 초장동 상가주택 경매 — AI 예상낙찰가
부산서부지원 2024타경112019 · 1회 유찰
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
| 소재지 | 부산광역시 서구 초장동 25-1 |
|---|
| 사건번호 | 2024타경112019 부산서부지원 |
|---|
| 물건종류 | 상가주택 |
|---|
| 감정가 | 42억 483만원 |
|---|
| 최저가 | 29억 4,338만원 (감정가 대비 70%) |
|---|
| 진행상태 | 1회 유찰 |
|---|
| 매각기일 | 2026.10.08 |
|---|
감정평가 요항 — 부산 서구 초장동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 부산광역시 서구 토성동2가 소재 토성중학교 남서측 인근에 위치하는 부동산으로 부근은 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음. |
|---|
| 교통상황 | 본건까지 차량출입 가능하고 인근에 시내버스정류장 및 부산도시철도1호선 토성역이 소재하여 제반 교통사정은 편리함. |
|---|
| 형태 및 이용상태 | 3필지 일단의 부정형의 토지로 주상용 건부지로 이용중임. |
|---|
| 인접 도로상태 | 북측 및 동측으로 폭 약 8m 도로에 접함. |
|---|
| 토지이용계획 및 제한상태 | (1,2,4) : 제2종일반주거지역. 상대보호구역(2015-01-14)<교육환경 보호에 관한 법률>. <추가기재>가축사육제한구역. |
|---|
| 건물의 구조 | 일반철골구조 데크슬래브지붕 5층 건물로 외부 : 복합판넬 및 사이딩판넬 마감 등. 내부 : 벽지 및 인테리어 등 마감. 창호 : 하이샷시창 구조임. |
|---|
| 이용상태 | 1층 : 계단실 및 화장실 등. 2층 : 근린생활시설(스크린골프연습장). 3,4층 : 단독주택(다가구주택). 5층 : 업무시설(오피스텔). |
|---|
| 설비내역 | 급·배수 및 위생설비, 승강기설비, 승강기설비, 난방설비 등이 되어 있음. |
|---|
| 공부와의 차이 | 없음. |
|---|
| 제시목록 외 물건 | 본건물 1층에 판넬조 사무실(기호;ㄱ) 약7.2㎡, 3층에 철골조 데크슬래브지붕 주택일부 (기호:ㄴ) 약14㎡, 주택일부(기호:ㄷ) 약9.8㎡, 주택일부(기호:ㄹ) 약 10.7㎡, 4층에 철골조 데크슬래브지붕 주택일부(기호:ㅁ) 약14㎡, 주택일부(기호:ㅂ) 약9.8㎡, 옥상에 판넬조 판넬지붕 펌프실(기호:ㅅ) 약6.9㎡ 소재하나 구조, 규모 및 이용상태 등으로 보아 본토지에 미치는 영향은 별무할 것으로 판단… |
|---|
건축물 정보
| 건물 종류 | 상가 |
|---|
| 전용면적 | 89.20㎡ (27평) |
|---|
| 공급면적 | 89.20㎡ (27평) |
|---|
| 법원 매각면적 | 1,193.59㎡ (361.1평) |
|---|
| 대지권 비율 | 100% |
|---|
토지 정보
| 필지 수 | 3필지 |
|---|
| 공시지가 합계 | 11억 2,537만원 |
|---|
용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.10.08) 해당 법원(부산서부지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 1회 유찰 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
부산 서구 초장동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
부산광역시 서구 낙찰통계
부산광역시 서구에서 실제 매각된 63건의 평균 낙찰가는 감정가의 57.3%였습니다.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
|---|
| 0회 | 4건 | 80.1% |
| 1회 | 16건 | 76.7% |
| 2회 | 13건 | 57.9% |
| 3회 | 13건 | 47.8% |
| 4회 | 5건 | 33.1% |
| 5회 | 8건 | 31.9% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
|---|
| 서구 암남동 | 2025타경1018** | 7,661만원 | 3,070만원 | 40.1% | 26.09.08 |
| 서구 서대신동3가 | 2025타경1022** | 1억 1,800만원 | 5,610만원 | 47.5% | 26.09.08 |
| 서구 암남동 | 2025타경1018** | 1억 2,794만원 | 4,760만원 | 37.2% | 26.09.08 |
| 서구 부용동1가 | 2024타경52** | 4억 7,600만원 | 2억 4,100만원 | 50.6% | 26.08.27 |
| 서구 암남동 | 2025타경1014** | 1억 5,700만원 | 1억 1,380만원 | 72.5% | 26.08.27 |
| 서구 남부민동 | 2023타경37** | 2억 5,000만원 | 1억 6,300만원 | 65.2% | 26.08.26 |
| 서구 서대신동1가 | 2024타경1104** | 3억 1,400만원 | 2억 6,399만원 | 84.1% | 26.08.26 |
| 서구 초장동 | 2025타경27** | 1억 2,192만원 | 5,500만원 | 45.1% | 26.08.25 |
부산광역시 서구 전체 낙찰통계 더 보기 →
이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.
NG부스트 — 확률의 예언자TIME-X — 2026년 9월 리그 참가예정예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →
부산광역시 서구 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
|---|
 | 부산광역시 서구 서대신동3가 95-3 단독주택 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.09.29 | 1,216만원 감정가 대비 17% |
 | 부산광역시 서구 까치고개로 189 1층102호 (아미동2가,일광) 근린생활시설 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.09.29 | 1억 4,406만원 감정가 대비 49% |
 | 부산광역시 서구 암남동 171-13 숙박시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.29 | 30억 3,921만원 감정가 대비 49% |
 | 부산광역시 서구 암남동 215-4 단독주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.29 | 1억 8,927만원 감정가 대비 34% |
 | 부산광역시 서구 동대신동3가 258-29 정림주택 5층501호 아파트 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.29 | 3,822만원 감정가 대비 49% |
 | 부산광역시 서구 남부민동 611-210 대지 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.29 | 152만원 감정가 대비 34% |
 | 부산광역시 서구 서대신동2가 35-6 툇마루 가 12층1202호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.29 | 2억 160만원 감정가 대비 70% |
 | 부산광역시 서구 남부민동 611-11 대동맨션 2동 5층236호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.29 | 2억 3,170만원 감정가 대비 70% |
 | 부산광역시 서구 동대신동2가 162-10 더스페이스 101동 4층402호 연립주택,다세대,빌라 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.29 | 1억 6,100만원 감정가 대비 70% |
 | 부산광역시 서구 동대신동3가 120-2 주/상용건물 · 신건 · 매각기일 2026.09.29 | 11억 212만원 감정가 대비 100% |
 | 부산광역시 서구 동대신동2가 313-148 삼익아파트 9동 1층102호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.09.29 | 11억 5,000만원 감정가 대비 100% |
 | 부산광역시 서구 구덕로315번길 10-6 4층402호 (서대신동2가,대신세영엘리츠) 오피스텔 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.30 | 3,704만원 감정가 대비 34% |
얼마써 · AI 예상낙찰가 · 법원경매 정보 · 입찰 전 반드시 법원 공고와 현장을 확인하세요. 예상낙찰가는 통계 기반 참고치입니다.
