부산광역시 사하구 낙동대로457번길 17 4층408호 · 다세대주택
전용 970.0㎡ (293.4평) · 7회 유찰 · 매각기일 2026.10.08
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※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
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부산 사하구 하단동 다세대주택 경매 — AI 예상낙찰가 부산서부지원 2024타경112781 · 7회 유찰
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경매 기본정보 소재지 부산광역시 사하구 낙동대로457번길 17 4층408호 사건번호 2024타경112781 부산서부지원 물건종류 다세대주택 감정가 8,200만원 최저가 675만원 (감정가 대비 8%) 진행상태 7회 유찰 매각기일 2026.10.08
감정평가 요항 — 부산 사하구 하단동 감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
위치/주위환경 본건은 부산광역시 사하구 하단동 소재 "부산도시철도1호선 하단역" 남측 인근에 위치하는 현칭"하단드리움" 4층 408호로서, 부근은 공동주택, 오피스텔 및 근린생활시설 등으로 형성 되어 있음. 교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 부산도시철도1호선 "하단역"이 소재하여 제반 교통사정은 편리함. 토지형상/이용상태 본건 북서측으로 폭 약10미터 내외, 북동측으로 폭 약4미터 내외 및 서측으로 폭 약 2미터 내외의 도로와 각각 접함. 토지이용계획 및 제한상태 ·618-11, 618-12, 618-47번지: 일반상업지역, 방화지구, 도로(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역(96m이하)<건축법>. ·618-16, 618-48: 일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역(96m이하)<건축 법>. 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층 건물내 4층 408호로서, 외벽 : 화강석 붙임 및 몰탈위페인팅마감 등, 내벽 : 벽지마감 등, 창호 : 샷시창구조임. 이용상태 집합건축물대장상 "공동주택(도시형생활주택)" 임. 설비내역 위생 및 급·배수설비, 소화전설비, 화재경보설비, 승강기설비, 주차설비, 도시가스 및 개별 난방설비 등이 되어 있음. 공부와의 차이 없음. 제시외 물건 인접지와 대체로 등고평탄한 5필 일단의 부정형 토지로서, 공동주택 및 업무시설 건부지로 이용중임. 기타참고사항(임대관계/기타) 1) 임대관계: 미상임, 2) 기 타: 본건은 현장조사시 폐문 및 이해관계인 부재 등으로 내부확인이 불가능하여 관련공부 및 외부관찰에 의한 통상적인 상태를 상정하여 평가하였으므로 경 매진행 및 응찰시 본건 내부의 이용상황, 관리상태 및 조망 등에 대하여 재 확인이 요망됨.
건축물 정보 건물 종류 다세대 전용면적 969.95㎡ (293.4평) 공급면적 969.95㎡ (293.4평) 동·호 408 대지권 비율 100%
토지 정보 용도지역·지구 일반상업지역 · 도로 · 방화지구 · 대로1류(폭 35m~40m) · 가로구역별 최고높이 제한지역
용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내 입찰보증금 은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.매각기일(2026.10.08) 해당 법원(부산서부지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 7회 유찰 상태입니다. 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다. 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서 와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요. 얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정 을 돕습니다.
부산 사하구 하단동 경매 물건 사진 법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
부산광역시 사하구 다세대주택 낙찰통계 부산광역시 사하구에서 매각된 다세대주택 51건의 평균 낙찰가 는 감정가의 53.0% 였고, 평균 2.4회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 59.4%, 226건) 입찰가 를 정할 때 참고하세요.
유찰 횟수 낙찰 건수 평균 낙찰가율 1회 4건 90.9% 2회 30건 55.3% 3회 9건 43.2% 4회 6건 27.9%
최근 낙찰 사례 🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
소재 사건번호 감정가 낙찰가 낙찰가율 기일 사하구 신평동 2026타경1001** 7,800만원 3,948만원 50.6% 26.09.08 사하구 구평동 2025타경1020** 1억 1,200만원 3,985만원 35.6% 26.09.08 사하구 괴정동 2024타경44** 1억 9,300만원 6,716만원 34.8% 26.09.08 사하구 감천동 2025타경1013** 4,500만원 1,267만원 28.1% 26.09.03 사하구 하단동 2025타경1018** 1억 3,000만원 1억 2,500만원 96.2% 26.08.25 사하구 하단동 2025타경1016** 1억 3,400만원 5,590만원 41.7% 26.08.25 사하구 하단동 2025타경1018** 1억 4,400만원 8,928만원 62% 26.08.19 사하구 하단동 2025타경1018** 1억 4,400만원 8,928만원 62% 26.08.19
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이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까 얼마써는 낙찰가 를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가 를 담당합니다. 입찰가 를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.
TabNet — 2026년 9월 리그 참가예정 TabM — 2026년 9월 리그 참가예정 예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →
부산광역시 사하구 진행중 경매 12건 사진 소재지 · 물건종류 최저가 부산광역시 사하구 두송로 57 6층601호 (장림동,장림신도아파트) 아파트 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.29
5,331만원 감정가 대비 45%
부산광역시 사하구 감천동 13-1488 단독주택 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.09.29
550만원 감정가 대비 17%
부산광역시 사하구 장림동 60-39 삼경제일아파트 13층1303호 아파트 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.29
5,880만원 감정가 대비 49%
부산광역시 사하구 괴정동 11-2 괴정한일하나로타운 3동 1층103호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.09.29
1억 6,500만원 감정가 대비 100%
부산광역시 사하구 괴정동 733 신동양아파트 2동 6층607호 아파트 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.29
5,762만원 감정가 대비 34%
부산광역시 사하구 감천동 산72 임야 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.09.29
2,492만원 감정가 대비 17%
부산광역시 사하구 하단동 888-9 남영아트펠리체 12층1201호 오피스텔 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.09.29
2억 100만원 감정가 대비 100%
부산광역시 사하구 감천동 6-900 대지 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.29
137만원 감정가 대비 49%
부산광역시 사하구 신평동 19-15 그리심힐102 9층901호 아파트 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.29
1억 94만원 감정가 대비 49%
부산광역시 사하구 하단동 595-37 대지 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.29
8억 8,277만원 감정가 대비 49%
부산광역시 사하구 괴정동 352-34 벽산하이츠 1동 8층801호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.29
1억 1,200만원 감정가 대비 70%
부산광역시 사하구 신평동 445 더블루오피스텔 1동 11층1109호 상가,오피스텔,근린시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.29
6,860만원 감정가 대비 70%
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