부산광역시 사하구 장평로41번길 61 5동 11층1107호 (장림동,강남아파트) · 아파트
전용 94.9㎡ (28.7평) · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.30
인수위험 확인 중
감정가
1억 3,400만원
134,000,000 원
최저가
6,566만원
감정가 대비 49%
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—
분석 중
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강실장 한마디
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
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확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
상세 입찰가 산정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
현장 사진
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
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부산 사하구 장림동 강남아파트 아파트 경매 — AI 예상낙찰가
부산서부지원 2024타경112927 · 2회 유찰
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경매 기본정보
소재지
부산광역시 사하구 장평로41번길 61 5동 11층1107호 (장림동,강남아파트)
사건번호
2024타경112927 부산서부지원
물건종류
아파트
감정가
1억 3,400만원
최저가
6,566만원(감정가 대비 49%)
진행상태
2회 유찰
매각기일
2026.09.30
감정평가 요항 — 부산 사하구 장림동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
위치/주위환경
본건은 부산광역시 강서구 송정동 소재 "옥포소류지" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 마을회관, 농경지 및 자연림 등으로 형성되어 있음. / 본건은 부산광역시 사하구 장림동 소재 효림초등학교 남서측 인근에 위치하는 강남아파트 5동 11층 1107호로서, 주위는 공동주택, 근린생활시설, 공장 및 임야 등으로 형성되어 있으며, 제반주위환경은 보통임.
교통상황
본건까지 차량접근 불가능하며, 본건 근거리에 버스정류장이 소재하는 등 교통사정은 다소 불편시됨. / 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 부산도시철도1호선 "신장림역"이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통시됨.
형태 및 이용상태
남서하향 경사지대에 형성된 부정형의 토지로서, 자연림 상태임.
토지형상/이용상태
단지 동측으로 세로와 접하며, 단지 진출입로 및 단지내 가로망 정비되어 있음.
인접 도로상태
지적도상 맹지이나 인접지를 통하여 접근가능함.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 자연녹지지역, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 공익용상지<산지관리법>, 보전산지<산지관리법>, <추가기재> 하천 및 하천에 인근한 지역인 경우 안전도시과(☎970-4682-4685) 별도확인요 / 준공업지역(2019-12-18), 비행안전구역<군사기지 및 군사시설 보호법>임.
건물의 구조
철근콘크리트조 슬래브지붕 15층 건물 내 11층 1107호로서, (사용승인일자:1992.06.30) 외벽: 몰탈위 페인팅 마감 등 창호: 샷시창임.
이용상태
공동주택(아파트)로 이용중임.
설비내역
위생설비, 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 승강기설비 및 옥내소화전설비 등이 되어 있음
공부와의 차이
없 음.
건축물 정보
건물 종류
아파트
전용면적
94.87㎡ (28.7평)
공급면적
101.20㎡ (30.6평)
동·호
5 1107
법원경매 입찰 안내
입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.09.30) 해당 법원(부산서부지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 2회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
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부산 사하구 장림동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
부산광역시 사하구 아파트 낙찰통계
부산광역시 사하구에서 매각된 아파트 86건의 평균 낙찰가는 감정가의 71.7%였고, 평균 1.6회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 59.4%, 226건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
