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부산광역시 서구 구덕로315번길 5 11층1102호 (서대신동2가,툇마루 가) · 아파트

전용 44.8㎡ (13.5평) · 8회 유찰 · 매각기일 2026.11.12

인수위험 확인 중

감정가

2억 5,800만원

258,000,000 원

최저가

1,487만원

감정가 대비 6%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

불러오는 중…

물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

불러오는 중…

권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

불러오는 중…

시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

불러오는 중…

건물 · 입지 분석

레이더 LX

불러오는 중…

낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

불러오는 중…

수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

부산 서구 서대신동2가 툇마루 가 아파트 경매 — AI 예상낙찰가

부산서부지원 2024타경113173 · 8회 유찰

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	부산광역시 서구 구덕로315번길 5 11층1102호 (서대신동2가,툇마루 가)
사건번호	2024타경113173 부산서부지원
물건종류	아파트
감정가	2억 5,800만원
최저가	1,487만원 (감정가 대비 6%)
진행상태	8회 유찰
매각기일	2026.11.12

감정평가 요항 — 부산 서구 서대신동2가

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 부산광역시 서구 서대신동2가 소재 "서대신1동행정복지센터" 북동측 인근에 위치하는 "툇마루 가" 제11층 제1102호로서, 인근은 공동주택(아파트), 주상용건물, 각종 근린생활시설 등으로 형성되어있으며, 제반주위환경은 보통임.
교통상황	본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 "부산도시철도 1호선 동대신역"이 소재하는 등 제반교통상황은 보통임.
토지형상/이용상태	본건 북서측으로 노폭 약 6m내외의 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태	일반상업지역(2012-06-06)(일반상업지역), 방화지구(2012-06-06)(방화지구), 도시철도(2022-07-13)(저촉), 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)((기준높이 100m, 최고높이 140m))<건축법>, <추가기재> 가축사육제한구역
건물의 구조	철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층/지상16층 건물 내 제11층 제1102호로서, (사용승인일: 2020.08.03.) 외벽: 몰탈위페인팅 마감 등, 창호: 새시창호 등임.
이용상태	일련번호(가): 공동주택(아파트)로 이용 중임.
설비내역	위생 및 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지 및 경보설비, 소화전설비, 기계식 주차설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 구비되어있음.
공부와의 차이	없음.
제시외 물건	인접필지 대비 등고평탄하게 조성된 정방형 토지로서, 공동주택 건부지 등으로 이용 중임.
기타참고사항(임대관계/기타)	1) 임대관계: 미상임. 2) 기타사항: 본건이 소재한 토지등기사항전부증명서상 1987년6월5일자로 지상권설정이 등기되어있는바, 경매진행 및 응찰시 참고하시기 바람.

건축물 정보

건물 종류	아파트
전용면적	44.79㎡ (13.5평)
공급면적	63.26㎡ (19.1평)
동·호	1102
대지권 비율	100%

토지 정보

용도지역·지구	일반상업지역 · 방화지구 · 도시철도 · 가로구역별 최고높이 제한지역

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.11.12) 해당 법원(부산서부지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 8회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

부산광역시 서구 아파트 낙찰통계

부산광역시 서구에서 매각된 아파트 28건의 평균 낙찰가는 감정가의 65.3%였고, 평균 2.4회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 55.4%, 92건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
0회	3건	88.2%
1회	7건	80.0%
2회	5건	63.6%
3회	9건	47.9%
6회	3건	76.2%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
서구 암남동	2025타경42**	2억 3,100만원	6,011만원	26%	26.10.13
서구 서대신동1가	2025타경1020**	2억 6,700만원	1억 9,760만원	74%	26.10.13
서구 암남동	2025타경14**	1억 2,100만원	6,329만원	52.3%	26.10.07
서구	2024타경12**	9,300만원	3,899만원	41.9%	26.10.06
서구	2024타경12**	9,400만원	3,899만원	41.5%	26.10.06
서구	2024타경12**	9,600만원	3,899만원	40.6%	26.10.06
서구	2024타경12**	9,600만원	3,899만원	40.6%	26.10.06
서구	2024타경12**	9,800만원	3,899만원	39.8%	26.10.06

부산광역시 서구 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

캣부스트 — 범주형 네이티브 신예 신경망 — 신경망 — 이변의 주인공

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

부산광역시 서구 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	부산광역시 서구 서대신동3가 95-3 단독주택 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	851만원 감정가 대비 12%
	부산광역시 서구 동대신동1가 420 동대신역비스타동원아파트 105동 12층1201호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.11.03	5억원 감정가 대비 100%
	부산광역시 서구 까치고개로 189 1층102호 (아미동2가,일광) 근린생활시설 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	1억 84만원 감정가 대비 34%
	부산광역시 서구 서대신동2가 35-6 툇마루 가 12층1202호 아파트 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	1억 4,112만원 감정가 대비 49%
	부산광역시 서구 남부민동 611-11 대동맨션 2동 5층236호 아파트 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	1억 6,219만원 감정가 대비 49%
	부산광역시 서구 동대신동2가 162-10 더스페이스 101동 4층402호 연립주택,다세대,빌라 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	1억 1,270만원 감정가 대비 49%
	부산광역시 서구 동대신동3가 120-2 주/상용건물 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	7억 7,148만원 감정가 대비 70%
	부산광역시 서구 동대신동2가 313-148 삼익아파트 9동 1층102호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	8억 500만원 감정가 대비 70%
	부산광역시 서구 동대신동3가 471-5 휴그린3차 14층1403호 상가,오피스텔,근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.11.03	1억 8,700만원 감정가 대비 100%
	부산광역시 서구 암남동 271-27 단독주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	4억 3,408만원 감정가 대비 34%
	부산광역시 서구 서대신동2가 35-6 툇마루 가 302호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.11.04	1억 4,300만원 감정가 대비 100%
	부산광역시 서구 구덕로285번길 20-5 4층402호 (서대신동1가,일마레) 다세대주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.05	3,979만원 감정가 대비 34%