🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
예상 낙찰가 분포
강실장 한마디
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
예상낙찰가 모델 리그
수익률 계산
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
상세 입찰가 산정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
현장 사진
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
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물건 핸드북
이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준
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권리 · 인수 분석
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신테마니 실낙찰 · 최근 4년
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레이더 LX
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낙찰 이상치 판별
방어입찰·기관·오입찰 필터
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수익률 계산
확정 예상낙찰가 기준 자동 산출
경락잔금 대출
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부산 사하구 장림동 창고시설 경매 — AI 예상낙찰가
부산서부지원 2025타경304 · 2회 유찰
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
소재지
부산광역시 사하구 장림동 74-1
사건번호
2025타경304 부산서부지원
물건종류
창고시설
감정가
13억 1,047만원
최저가
6억 4,213만원(감정가 대비 49%)
진행상태
2회 유찰
매각기일
2026.10.08
감정평가 요항 — 부산 사하구 장림동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
위치/주위환경
본건은 부산광역시 사하구 장림동 소재 '장림여자중학교' 서측 인근에 위치하며 주위일대는 단독주택, 소규모 공동주택, 아파트단지 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있으며 주위환경은 보통정도임.
교통상황
제반 차량출입이 자유로우며 인근에 부산도시철도 1호선 '장림역'이 소재하며 일반대중교통수단인 시내버스정류장이 부근에 소재하여 있는 등으로 대중교통사정은 무난한 지역임.
형태 및 이용상태
남서하향의 완경사지대에 위치하며 인접토지와 동고 평탄한 대체로 가로장방형의 토지로서 상업 및 공업용 건부지임.
인접 도로상태
남측으로 약 8m의 도로에 접하고 있음.
토지이용계획 및 제한상태
제2종일반주거지역, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>에 속함.
건물의 구조
기호 (2) 경량철골구조 그라스울판넬지붕 단층 건물로서 외벽, 내벽 : 판넬 마감 바닥 : 하드너 마감 창호 : 하이샷시 창호임 기호 (3) 철근콘크리트조 슬래브지붕 지하1층 - 지상 3층 건물로서 외벽 : 적벽돌붙임 및 몰탈페인팅 마감 등 내벽 : 벽지 및 몰탈페인팅과 인테리어 바닥 : 타일 등 마감 창호 : 알미늄 및 하이샷시 창호임. 기호 (4) 경량철골조 칼라시트 강판지붕 2층 건물로서 외벽ㆍ내벽 : …
이용상태
기호(2) 1층 : 작업장으로 이용중임. 기호(3) 1층 : 판매시설 2층 : 창고, 3층 : 사무실로 이용중임. 기호(4) 1층 : 작업장 2층 : 사무실로 이용중임. 현재 모두 공실임.
설비내역
기본적인 위생 및 급배수시설 등 갖추고 있음.
공부와의 차이
없음. / 기호 (3) : 지하 부분은 현재 소재불명이며, 1~3층은 공부 상 면적과 실제 면적이 다소 차이가 있으나 건물의 동일성이 인정되어 공부 면적대로 사정 평가하였으며 - 용도는 공부 상 1, 2층은 일반 공장으로 등재되어 있으나 현황은 1층 판매시설, 2층 창고로 이용 하였던 것으로 보이나 현재는 모두 공실임. 기호 (4) : 공부 상 용도는 1, 2층 창고이나 현황은 1층 작업장, 2층 사무실로 이…
제시목록 외 물건
건물감정평가요항표 참조.
건축물 정보
건물 종류
기타
전용면적
126.00㎡ (38.1평)
공급면적
126.00㎡ (38.1평)
법원 매각면적
609.70㎡ (184.4평)
대지권 비율
100%
토지 정보
필지 수
1필지
공시지가 합계
6억 482만원
용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.10.08) 해당 법원(부산서부지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 2회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
