부산광역시 서구 서대신동1가 26-3 이룸빌리지 3층303호 · 오피스텔
전용 25.7㎡ (7.8평) · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.06
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🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
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※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
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부산 서구 오피스텔 경매 — AI 예상낙찰가
부산서부지원 2025타경1116 · 2회 유찰
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경매 기본정보
| 소재지 | 부산광역시 서구 서대신동1가 26-3 이룸빌리지 3층303호 |
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| 사건번호 | 2025타경1116 부산서부지원 |
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| 물건종류 | 오피스텔 |
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| 감정가 | 1억 400만원 |
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| 최저가 | 5,096만원 (감정가 대비 49%) |
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| 진행상태 | 2회 유찰 |
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| 매각기일 | 2026.10.06 |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 오피스텔 |
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| 전용면적 | 25.74㎡ (7.8평) |
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| 공급면적 | 34.96㎡ (10.6평) |
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| 동·호 | 303 |
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| 대지권 비율 | 100% |
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토지 정보
| 용도지역·지구 | 상대보호구역 · 중로3류(폭 12m~15m) · 방화지구 · 일반상업지역 · 가로구역별 최고높이 제한지역 |
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용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.10.06) 해당 법원(부산서부지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 2회 유찰 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
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부산 서구 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
부산광역시 서구 오피스텔 낙찰통계
부산광역시 서구에서 매각된 오피스텔 11건의 평균 낙찰가는 감정가의 63.7%였고, 평균 3.0회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 57.3%, 63건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
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| 1회 | 4건 | 68.9% |
| 5회 | 3건 | 53.2% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 서구 토성동3가 | 2025타경1023** | 9,000만원 | 4,899만원 | 54.4% | 26.08.04 |
| 서구 | 2024타경1037** | 2억 2,000만원 | 2억 1,067만원 | 95.8% | 26.07.30 |
| 서구 | 2024타경12** | 1억원 | 1,681만원 | 16.8% | 26.07.28 |
| 서구 | 2025타경1018** | 2억 2,300만원 | 2억 1,067만원 | 94.5% | 26.07.21 |
| 서구 서대신동1가 | 2024타경1104** | 1억 7,300만원 | 1억 2,342만원 | 71.3% | 26.06.30 |
| 서구 동대신동3가 | 2025타경1014** | 1억 9,000만원 | 1억 3,555만원 | 71.3% | 26.06.30 |
| 서구 | 2024타경12** | 1억 600만원 | 6,500만원 | 61.3% | 26.06.23 |
| 서구 서대신동1가 | 2025타경1016** | 7,200만원 | 5,110만원 | 71% | 26.06.10 |
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부산광역시 서구 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 부산광역시 서구 서대신동3가 95-3 단독주택 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.09.29 | 1,216만원 감정가 대비 17% |
 | 부산광역시 서구 까치고개로 189 1층102호 (아미동2가,일광) 근린생활시설 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.09.29 | 1억 4,406만원 감정가 대비 49% |
 | 부산광역시 서구 암남동 171-13 숙박시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.29 | 30억 3,921만원 감정가 대비 49% |
 | 부산광역시 서구 암남동 215-4 단독주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.29 | 1억 8,927만원 감정가 대비 34% |
 | 부산광역시 서구 동대신동3가 258-29 정림주택 5층501호 아파트 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.29 | 3,822만원 감정가 대비 49% |
 | 부산광역시 서구 남부민동 611-210 대지 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.29 | 152만원 감정가 대비 34% |
 | 부산광역시 서구 서대신동2가 35-6 툇마루 가 12층1202호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.29 | 2억 160만원 감정가 대비 70% |
 | 부산광역시 서구 남부민동 611-11 대동맨션 2동 5층236호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.29 | 2억 3,170만원 감정가 대비 70% |
 | 부산광역시 서구 동대신동2가 162-10 더스페이스 101동 4층402호 연립주택,다세대,빌라 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.29 | 1억 6,100만원 감정가 대비 70% |
 | 부산광역시 서구 동대신동3가 120-2 주/상용건물 · 신건 · 매각기일 2026.09.29 | 11억 212만원 감정가 대비 100% |
 | 부산광역시 서구 동대신동2가 313-148 삼익아파트 9동 1층102호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.09.29 | 11억 5,000만원 감정가 대비 100% |
 | 부산광역시 서구 구덕로315번길 10-6 4층402호 (서대신동2가,대신세영엘리츠) 오피스텔 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.30 | 3,704만원 감정가 대비 34% |
얼마써 · AI 예상낙찰가 · 법원경매 정보 · 입찰 전 반드시 법원 공고와 현장을 확인하세요. 예상낙찰가는 통계 기반 참고치입니다.
