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부산광역시 서구 구덕로285번길 20-5 2층204호 (서대신동1가,일마레) · 다세대주택

전용 21.9㎡ (6.6평) · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.05

인수위험 확인 중

감정가

1억 100만원

101,000,000 원

최저가

3,464만원

감정가 대비 34%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

불러오는 중…

물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

불러오는 중…

시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

불러오는 중…

건물 · 입지 분석

레이더 LX

불러오는 중…

낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

불러오는 중…

수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

부산 서구 서대신동1가 일마레 다세대주택 경매 — AI 예상낙찰가

부산서부지원 2024타경3832 · 3회 유찰

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	부산광역시 서구 구덕로285번길 20-5 2층204호 (서대신동1가,일마레)
사건번호	2024타경3832 부산서부지원
물건종류	다세대주택
감정가	1억 100만원
최저가	3,464만원 (감정가 대비 34%)
진행상태	3회 유찰
매각기일	2026.11.05

건축물 정보

건물 종류	다세대
전용면적	21.88㎡ (6.6평)
공급면적	28.43㎡ (8.6평)
동·호	204
대지권 비율	100%

토지 정보

용도지역·지구	방화지구 · 일반상업지역 · 가로구역별 최고높이 제한지역

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.11.05) 해당 법원(부산서부지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 3회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

부산 서구 서대신동1가 경매 물건 사진

부산 서구 서대신동1가 다세대주택 경매 물건 사진 1 · 2024타경3832

부산 서구 서대신동1가 다세대주택 경매 물건 사진 2 · 2024타경3832

부산 서구 서대신동1가 다세대주택 경매 물건 사진 3 · 2024타경3832

부산 서구 서대신동1가 다세대주택 경매 물건 사진 4 · 2024타경3832

부산 서구 서대신동1가 다세대주택 경매 물건 사진 5 · 2024타경3832

부산 서구 서대신동1가 다세대주택 경매 물건 사진 6 · 2024타경3832

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

부산광역시 서구 다세대주택 낙찰통계

부산광역시 서구에서 매각된 다세대주택 5건의 평균 낙찰가는 감정가의 39.0%였고, 평균 3.6회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 57.3%, 63건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
서구 서대신동3가	2025타경1022**	1억 1,800만원	5,610만원	47.5%	26.09.08
서구 동대신동1가	2025타경32**	7,900만원	3,185만원	40.3%	26.07.28
서구 암남동	2024타경1095**	2억 8,630만원	4,955만원	17.3%	26.06.25
서구 동대신동1가	2024타경1104**	6,500만원	1,333만원	20.5%	26.06.17
서구 서대신동2가	2024타경1090**	1억 8,800만원	1억 3,000만원	69.1%	26.04.16

부산광역시 서구 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

라이트GBM — 스피드스터 — 잎부터 공략한다 엑스트라트리 — 무작위의 도박사

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

부산광역시 서구 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	부산광역시 서구 초장동 25-1 상가주택 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.08	20억 6,036만원 감정가 대비 49%
	부산광역시 서구 구덕로315번길 5 11층1102호 (서대신동2가,툇마루 가) 아파트 · 7회 유찰 · 매각기일 2026.10.08	2,125만원 감정가 대비 8%
	부산광역시 서구 동대신동3가 471-5 휴그린3차 12층1201호 오피스텔 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.10.08	2,365만원 감정가 대비 12%
	부산광역시 서구 암남동 459-6 단독주택다가구 · 신건 · 매각기일 2026.10.08	9,339만원 감정가 대비 100%
	부산광역시 서구 서대신동1가 34-2 대신에코팰리스 6층 606호 상가,오피스텔,근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.10.08	1억 7,700만원 감정가 대비 100%
	부산광역시 서구 암남동 457-1 4층401호 아파트 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.13	5,594만원 감정가 대비 24%
	부산광역시 서구 암남동 457-1 5층501호 아파트 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.13	5,546만원 감정가 대비 24%
	부산광역시 서구 구덕로305번길 10 4층401호 (서대신동2가,에비뉴엘) 오피스텔 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.10.13	1,235만원 감정가 대비 12%
	부산광역시 서구 구덕로305번길 10 4층402호 (서대신동2가,에비뉴엘) 상가,오피스텔,근린시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.13	4,018만원 감정가 대비 49%
	부산광역시 서구 구덕로305번길 10 5층504호 (서대신동2가,에비뉴엘) 상가,오피스텔,근린시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.13	5,733만원 감정가 대비 49%
	부산광역시 서구 구덕로305번길 10 5층505호 (서대신동2가,에비뉴엘) 상가,오피스텔,근린시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.13	5,684만원 감정가 대비 49%
	부산광역시 서구 구덕로305번길 10 5층503호 (서대신동2가,에비뉴엘) 상가,오피스텔,근린시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.13	4,067만원 감정가 대비 49%