부산광역시 북구 화명동 2270-5 아덴펜트하우스 2층203호 · 근린생활시설
전용 45.8㎡ (13.9평) · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.08
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🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
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※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
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부산 북구 화명동 근린생활시설 경매 — AI 예상낙찰가
부산서부지원 2025타경1376 · 2회 유찰
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경매 기본정보
| 소재지 | 부산광역시 북구 화명동 2270-5 아덴펜트하우스 2층203호 |
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| 사건번호 | 2025타경1376 부산서부지원 |
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| 물건종류 | 근린생활시설 |
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| 감정가 | 4억 300만원 |
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| 최저가 | 1억 9,747만원 (감정가 대비 49%) |
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| 진행상태 | 2회 유찰 |
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| 매각기일 | 2026.10.08 |
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감정평가 요항 — 부산 북구 화명동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 부산광역시 북구 화명동 소재 명진초등학교 남서측 인근에 위치하는 아덴펜트 하우스 1층 103호 외 3개호로서, 주위는 공동주택, 오피스텔, 공원 및 근린생활시설 등이 혼재해 있습니다. |
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| 교통상황 | 본건까지 차량접근이 가능하며, 도시철도2호선 화명역 및 시내버스정류장이 인근에 소재하여 대중교통사정은 편리한 편입니다. |
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| 토지형상/이용상태 | 본건 남측으로 광대로(고가도로포함)에 접합니다. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 일반상업지역, 방화지구, 상업용지(건폐율:80%이하, 용적률:1000%이하), 제1종지구단위계획구역(2020-11-11)(화명2택지개발사업 지구단위계획구역), 도로(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역(기준높이 95m 최고높이 120m), 택지개발지구. |
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| 건물의 구조 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 23층 건물 내 1층 103호 외 3개호로서, 외 벽 : 시멘트몰탈위 페인팅 마감 및 치장벽돌 마감 등. 내 벽 : 인테리어 마감 등. 창 호 : 샷시창호. |
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| 이용상태 | 근린생활시설입니다. 기호1(103호) : 공실 기호2~기호4(201호,202호,203호) : 종전상호는 "아덴블랑제리"이나 현장조사시점 현재 영업이 중단된 상태입니다. |
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| 설비내역 | 공동 위생설비, 공동 급·배수설비, 기계식주차설비 및 승강기설비 등이 되어있습니다. |
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| 공부와의 차이 | 없습니다. |
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| 제시외 물건 | 인접지와 등고 평탄한 장방형의 토지로 공동주택, 업무시설 및 상업시설 부지 등으로 이용 중입니다. |
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| 기타참고사항(임대관계/기타) | 임대관계 미상이며, 기호2(201호) 및 기호3(202호) 내부의 영업설비 등이 이전된 상태입니다. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 상가 |
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| 전용면적 | 45.84㎡ (13.9평) |
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| 공급면적 | 65.89㎡ (19.9평) |
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| 동·호 | 203 |
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| 대지권 비율 | 100% |
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토지 정보
| 용도지역·지구 | 제1종지구단위계획구역 · 택지개발지구 · 일반상업지역 · 방화지구 · 상업용지 · 도로 · 가로구역별 최고높이 제한지역 |
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용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.10.08) 해당 법원(부산서부지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 2회 유찰 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
부산 북구 화명동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
부산광역시 북구 낙찰통계
부산광역시 북구에서 실제 매각된 107건의 평균 낙찰가는 감정가의 63.6%였습니다.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
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| 0회 | 8건 | 88.7% |
| 1회 | 33건 | 84.0% |
| 2회 | 31건 | 63.9% |
| 3회 | 20건 | 41.3% |
| 4회 | 8건 | 35.4% |
| 5회 | 3건 | 67.7% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 북구 화명동 | 2025타경1018** | 4억 3,000만원 | 2억 2,080만원 | 51.3% | 26.09.08 |
| 북구 구포동 | 2025타경1016** | 9,700만원 | 4,895만원 | 50.5% | 26.09.03 |
| 북구 구포동 | 2025타경25** | 5,500만원 | 2,700만원 | 49.1% | 26.09.03 |
| 북구 금곡동 | 2026타경1000** | 2억 7,500만원 | 2억 5,111만원 | 91.3% | 26.09.01 |
| 북구 화명동 | 2025타경1019** | 34억 9,100만원 | 8억 5,110만원 | 24.4% | 26.09.01 |
| 북구 화명동 | 2026타경1001** | 6억 6,900만원 | 5억 6,531만원 | 84.5% | 26.09.01 |
| 북구 덕천동 | 2025타경25** | 11억 1,011만원 | 5억 2,509만원 | 47.3% | 26.09.01 |
| 북구 화명동 | 2025타경1014** | 3억 9,500만원 | 2억 8,843만원 | 73% | 26.08.27 |
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부산광역시 북구 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 부산광역시 북구 덕천동 424-33 단독주택 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.29 | 4억 2,969만원 감정가 대비 49% |
 | 부산광역시 북구 화명동 1567-10 근린생활시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.29 | 27억 4,105만원 감정가 대비 70% |
| 부산광역시 북구 화명동 2341 화명푸르지오헤리센트 103동 16층1601호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.29 | 3억 4,440만원 감정가 대비 70% |
| 부산광역시 북구 화명동 2341 화명푸르지오헤리센트 106동 26층2604호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.29 | 4억 3,610만원 감정가 대비 70% |
 | 부산광역시 북구 구포동 1210-5 오룡주택 1층101호 다세대주택 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.09.29 | 2,977만원 감정가 대비 24% |
 | 부산광역시 북구 구포동 782-25 5층505호 아파트 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.29 | 3,518만원 감정가 대비 49% |
 | 부산광역시 북구 구포동 582 이음 골든브릿지 12층1203호 오피스텔 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.29 | 6,566만원 감정가 대비 49% |
 | 부산광역시 북구 만덕동 955 백양디이스트 111동 4층401호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.09.29 | 4억 3,200만원 감정가 대비 100% |
 | 부산광역시 북구 덕천동 385-7 홍익빌레트 10층1003호 오피스텔 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.09.29 | 1,588만원 감정가 대비 12% |
 | 부산광역시 북구 구포동 398 떠오름 5층501호 오피스텔 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.29 | 3,822만원 감정가 대비 49% |
| 부산광역시 북구 구포동 398 떠오름 2층201호 오피스텔 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.29 | 3,675만원 감정가 대비 49% |
| 부산광역시 북구 구포동 398 떠오름 5층502호 오피스텔 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.29 | 5,439만원 감정가 대비 49% |
얼마써 · AI 예상낙찰가 · 법원경매 정보 · 입찰 전 반드시 법원 공고와 현장을 확인하세요. 예상낙찰가는 통계 기반 참고치입니다.
