부산광역시 북구 만덕동 774 럭키만덕아파트 상가동 지하층비1호 · 근린생활시설
전용 240.0㎡ (72.6평) · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.05
인수위험 확인 중
감정가
1억 2,500만원
125,000,000 원
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
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신테마니 실낙찰 · 최근 4년
부산 북구 만덕동 근린생활시설 경매 — AI 예상낙찰가
부산서부지원 2025타경1543 · 2회 유찰
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
| 소재지 | 부산광역시 북구 만덕동 774 럭키만덕아파트 상가동 지하층비1호 |
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| 사건번호 | 2025타경1543 부산서부지원 |
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| 물건종류 | 근린생활시설 |
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| 감정가 | 1억 2,500만원 |
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| 최저가 | 6,125만원 (감정가 대비 49%) |
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| 진행상태 | 2회 유찰 |
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| 매각기일 | 2026.11.05 |
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감정평가 요항 — 부산 북구 만덕동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 부산광역시 북구 만덕동 소재 '덕양초등학교' 북동측 인근에 위치하며, 부근은 대단위 공동주택 및 각종 근린생활시설 등으로 형성된 지역으로서 제반 주위환경은 보통임. |
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| 교통상황 | 본건까지 차량접근 가능하고, 인근에 버스정류장 및 부산도시철도 3호선 '남산정역' 등이 소재하여 전반적인 대중교통 상황은 보통임. |
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| 토지형상/이용상태 | 단지내 가로망 및 주차시설 정비되어 있음. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | (1) 774번지 : 제2종일반주거지역(2024-05-01) (2) 774-2번지 : 제2종일반주거지역(2024-05-01), 도로(접함), 상대보호구역(그린코아유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(덕양초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>임. |
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| 건물의 구조 | 철근콘크리트조 슬래브지붕 지하1층, 지상5층건 내 제지하층 제비1호로서, 외 벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등, 내 벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등, 바 닥 : 타일 등 마감임. |
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| 이용상태 | 현황 창고로 이용중임. |
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| 설비내역 | 급배수설비 및 위생설비, 화재탐지 및 경보설비 등이 되어 있음. |
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| 공부와의 차이 | 없 음. |
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| 제시외 물건 | 북하향 완경사 지대 내 자체지반 평탄하게 조성된 2필 일단위 부정형 토지로서 공동주택 및 근린생활시설 건부지로 이용중임. |
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| 기타참고사항(임대관계/기타) | 임대관계 : 미상임. 기 타 : 없 음. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 상가 |
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| 전용면적 | 240.00㎡ (72.6평) |
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| 공급면적 | 240.00㎡ (72.6평) |
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| 동·호 | 1 |
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| 대지권 비율 | 100% |
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토지 정보
| 용도지역·지구 | 택지개발지구 · 경관녹지 · 제1종지구단위계획구역 · 제2종일반주거지역 · 제3종일반주거지역 |
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용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.11.05) 해당 법원(부산서부지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 2회 유찰 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
부산 북구 만덕동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
부산광역시 북구 낙찰통계
부산광역시 북구에서 실제 매각된 138건의 평균 낙찰가는 감정가의 61.7%였습니다.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
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| 0회 | 9건 | 90.1% |
| 1회 | 44건 | 83.8% |
| 2회 | 36건 | 59.8% |
| 3회 | 26건 | 40.4% |
| 4회 | 12건 | 40.2% |
| 5회 | 5건 | 56.1% |
| 7회 | 3건 | 9.6% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 북구 화명동 | 2025타경1016** | 2억 100만원 | 1,711만원 | 8.5% | 26.10.13 |
| 북구 구포동 | 2025타경1016** | 2억 5,100만원 | 9,609만원 | 38.3% | 26.10.13 |
| 북구 화명동 | 2025타경1019** | 1억 1,700만원 | 8,920만원 | 76.2% | 26.10.13 |
| 북구 화명동 | 2023타경3** | 3억 6,100만원 | 1억 7,216만원 | 47.7% | 26.10.13 |
| 북구 덕천동 | 2025타경1006** | 2억 7,685만원 | 5,000만원 | 18.1% | 26.10.08 |
| 북구 화명동 | 2025타경43** | 3억 9,400만원 | 3억 5,666만원 | 90.5% | 26.10.07 |
| 북구 덕천동 | 2025타경1015** | 123억 1,519만원 | 61억 1,000만원 | 49.6% | 26.10.07 |
| 북구 구포동 | 2025타경1023** | 1억 3,800만원 | 1억 529만원 | 76.3% | 26.10.07 |
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이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
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부산광역시 북구 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 부산광역시 북구 화명동 1567-10 근린생활시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 27억 4,105만원 감정가 대비 70% |
 | 부산광역시 북구 화명동 2277-5 월드타워 7층701호 근린생활시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 2억 9,052만원 감정가 대비 34% |
 | 부산광역시 북구 구포동 582 이음 골든브릿지 12층1203호 오피스텔 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 6,566만원 감정가 대비 49% |
 | 부산광역시 북구 만덕동 955 백양디이스트 111동 4층401호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.11.03 | 4억 3,200만원 감정가 대비 100% |
 | 부산광역시 북구 덕천동 385-7 홍익빌레트 10층1003호 오피스텔 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 1,588만원 감정가 대비 12% |
 | 부산광역시 북구 구포동 398 떠오름 5층501호 오피스텔 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 3,822만원 감정가 대비 49% |
| 부산광역시 북구 구포동 398 떠오름 2층201호 오피스텔 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 3,675만원 감정가 대비 49% |
| 부산광역시 북구 구포동 398 떠오름 5층502호 오피스텔 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 5,439만원 감정가 대비 49% |
| 부산광역시 북구 구포동 398 떠오름 5층503호 오피스텔 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 4,165만원 감정가 대비 49% |
| 부산광역시 북구 구포동 398 떠오름 6층601호 오피스텔 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 3,822만원 감정가 대비 49% |
| 부산광역시 북구 구포동 398 떠오름 6층602호 오피스텔 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 5,439만원 감정가 대비 49% |
| 부산광역시 북구 구포동 398 떠오름 6층603호 오피스텔 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 4,165만원 감정가 대비 49% |
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