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부산광역시 서구 초장동 65-39 2층201호 · 다세대

신건 · 매각기일 2026.10.01

인수위험 확인 중

감정가

1억 200만원

102,000,000 원

최저가

1억 200만원

감정가 대비 100%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

불러오는 중…

물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

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시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

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건물 · 입지 분석

레이더 LX

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낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

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수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

경락잔금 대출

확정 예상낙찰가 기준 자동 계산

부산 서구 초장동 다세대 경매 — AI 예상낙찰가

부산서부지원 2025타경1703 · 신건

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	부산광역시 서구 초장동 65-39 2층201호
사건번호	2025타경1703 부산서부지원
물건종류	다세대
감정가	1억 200만원
최저가	1억 200만원 (감정가 대비 100%)
진행상태	신건
매각기일	2026.10.01

감정평가 요항 — 부산 서구 초장동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 부산광역시 서구 초장동 소재 "초장중학교" 북동측 인근에 소재하는 현칭 "제부빌라" 2층 201호로서, 부근은 소규모 공동주택 및 단독주택 등으로 형성되어 있음.
교통상황	본건까지 소형차량진입 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 근거리에 도시철도1호선 "토성역 및 자갈치역" 이 소재하여, 제반 교통사정은 보통임.
토지형상/이용상태	본건 남동측으로 폭 약 2.5~3미터 내외의 도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태	공히 제2종일반주거지역(2012-06-06), 상대보호구역(2015-01-14)<교육환경 보호에 관한 법률>, <추가기재>가축사육제한구역.
건물의 구조	철근콘크리트 및 시멘트벽돌조 슬래브지붕 4층 건물내 2층 201호로서, 외벽: 타일마감 및 몰탈위페인트마감 등, 내벽: 벽지마감 등, 창호: 샷시창 구조임.
이용상태	집합건축물대장상 "다세대주택" 임.
설비내역	위생 및 급·배수설비, 도시가스 및 난방설비 등이 되어있음.
공부와의 차이	없음.
제시외 물건	완경사지대내 2필일단의 부정형 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용중임.
기타참고사항(임대관계/기타)	1) 임대관계: 미상임, 2) 기 타: 본건은 현장조사시 폐문 및 이해관계인 부재 등으로 내부확인이 곤란하여 관련공부 및 외부관찰에 의한 통상적인 상태를 상정하여 평가하였으므로 경매진행 및 응찰시 본건 내부의 이용상황 및 관리상태 등에 대하여 재확 인이 요망됨.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.10.01) 해당 법원(부산서부지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

부산 서구 초장동 경매 물건 사진

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

부산광역시 서구 낙찰통계

부산광역시 서구에서 실제 매각된 63건의 평균 낙찰가는 감정가의 57.3%였습니다.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
0회	4건	80.1%
1회	16건	76.7%
2회	13건	57.9%
3회	13건	47.8%
4회	5건	33.1%
5회	8건	31.9%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
서구 서대신동3가	2025타경1022**	1억 1,800만원	5,610만원	47.5%	26.09.08
서구 암남동	2025타경1018**	1억 2,794만원	4,760만원	37.2%	26.09.08
서구 암남동	2025타경1018**	7,661만원	3,070만원	40.1%	26.09.08
서구 부용동1가	2024타경52**	4억 7,600만원	2억 4,100만원	50.6%	26.08.27
서구 암남동	2025타경1014**	1억 5,700만원	1억 1,380만원	72.5%	26.08.27
서구 남부민동	2023타경37**	2억 5,000만원	1억 6,300만원	65.2%	26.08.26
서구 서대신동1가	2024타경1104**	3억 1,400만원	2억 6,399만원	84.1%	26.08.26
서구 초장동	2025타경27**	1억 2,192만원	5,500만원	45.1%	26.08.25

부산광역시 서구 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

선형회귀 — 최고참의 고전 전술 라이트GBM — 스피드스터 — 잎부터 공략한다

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

부산광역시 서구 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	부산광역시 서구 서대신동3가 95-3 단독주택 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.09.29	1,216만원 감정가 대비 17%
	부산광역시 서구 까치고개로 189 1층102호 (아미동2가,일광) 근린생활시설 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.09.29	1억 4,406만원 감정가 대비 49%
	부산광역시 서구 암남동 171-13 숙박시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.29	30억 3,921만원 감정가 대비 49%
	부산광역시 서구 암남동 215-4 단독주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.29	1억 8,927만원 감정가 대비 34%
	부산광역시 서구 동대신동3가 258-29 정림주택 5층501호 아파트 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.29	3,822만원 감정가 대비 49%
	부산광역시 서구 남부민동 611-210 대지 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.29	152만원 감정가 대비 34%
	부산광역시 서구 서대신동2가 35-6 툇마루 가 12층1202호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.29	2억 160만원 감정가 대비 70%
	부산광역시 서구 남부민동 611-11 대동맨션 2동 5층236호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.29	2억 3,170만원 감정가 대비 70%
	부산광역시 서구 동대신동2가 162-10 더스페이스 101동 4층402호 연립주택,다세대,빌라 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.29	1억 6,100만원 감정가 대비 70%
	부산광역시 서구 동대신동3가 120-2 주/상용건물 · 신건 · 매각기일 2026.09.29	11억 212만원 감정가 대비 100%
	부산광역시 서구 동대신동2가 313-148 삼익아파트 9동 1층102호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.09.29	11억 5,000만원 감정가 대비 100%
	부산광역시 서구 구덕로315번길 10-6 4층402호 (서대신동2가,대신세영엘리츠) 오피스텔 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.30	3,704만원 감정가 대비 34%