부산광역시 북구 화명동 2307 화명2차현대아파트 206동 9층904호 · 아파트
전용 82,480.1㎡ (24950.1평) · 신건 · 매각기일 2026.11.05
인수위험 확인 중
감정가
4억 1,900만원
419,000,000 원
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
물건 핸드북
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시장 · 낙찰 통계
신테마니 실낙찰 · 최근 4년
부산 북구 화명동 아파트 경매 — AI 예상낙찰가
부산서부지원 2025타경2188 · 신건
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
| 소재지 | 부산광역시 북구 화명동 2307 화명2차현대아파트 206동 9층904호 |
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| 사건번호 | 2025타경2188 부산서부지원 |
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| 물건종류 | 아파트 |
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| 감정가 | 4억 1,900만원 |
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| 최저가 | 4억 1,900만원 (감정가 대비 100%) |
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| 진행상태 | 신건 |
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| 매각기일 | 2026.11.05 |
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감정평가 요항 — 부산 북구 화명동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 평가대상 물건은 부산광역시 북구 화명동 소재 '용수초등학교' 동측 인근에 위치하며, 부근은 아파트단지, 관공서, 학교 및 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있음. |
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| 교통상황 | 차량접근 가능하고, 인근에 시내 버스정류장 및 도시철도2호선 '수정역'이 소재하여 대중교통 사정은 보통임. |
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| 토지형상/이용상태 | 평가대상 아파트 단지내 진출입로, 주차장시설 및 가로망 정비되어 있음. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 제3종일반주거지역(가로구역별 건축물 최고 높이: 기준높이의 120%), 제1종지구단위계획구역(2020-11-11)(화명2택지개발사업 지구단위계획구역), 주거용지(공동주택용지(건폐율:20%이하, 용적률:266%이하)), 도로(접합), 상대보호구역(명덕초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(용수중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(용수초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구… |
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| 건물의 구조 | 철근콘크리트조 경사지붕 지상20층 건물 내 제9층 제904호로서, 현상은 보통임. ㆍ외 벽 : 몰탈위페인팅 마감 등. ㆍ창 호 : 샷시창 등. |
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| 이용상태 | 공동주택(아파트)으로 이용중임. |
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| 설비내역 | 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 소화기 및 도시가스에 의한 난방설비 등이 설치되어 있음. |
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| 공부와의 차이 | 없 음. |
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| 제시외 물건 | 인접지와 등고평탄한 사다리형에 유사한 토지로서, 공동주택 및 근린생활시설 등의 건부지로 이용중임. |
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| 기타참고사항(임대관계/기타) | 임대관계 : 미상 기 타 : 없음. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 아파트 |
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| 전용면적 | 82,480.06㎡ (24950.1평) |
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| 공급면적 | 82,480.06㎡ (24950.1평) |
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| 동·호 | 206 904 |
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법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.11.05) 해당 법원(부산서부지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
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부산 북구 화명동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
부산광역시 북구 아파트 낙찰통계
부산광역시 북구에서 매각된 아파트 58건의 평균 낙찰가는 감정가의 79.0%였고, 평균 1.4회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 61.7%, 138건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
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| 0회 | 8건 | 88.9% |
| 1회 | 35건 | 84.3% |
| 2회 | 8건 | 68.9% |
| 4회 | 3건 | 63.5% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 북구 화명동 | 2025타경1016** | 2억 100만원 | 1,711만원 | 8.5% | 26.10.13 |
| 북구 화명동 | 2023타경3** | 3억 6,100만원 | 1억 7,216만원 | 47.7% | 26.10.13 |
| 북구 화명동 | 2025타경1019** | 1억 1,700만원 | 8,920만원 | 76.2% | 26.10.13 |
| 북구 만덕동 | 2024타경33** | 3억 2,300만원 | 2억 8,243만원 | 87.4% | 26.10.07 |
| 북구 화명동 | 2025타경43** | 3억 9,400만원 | 3억 5,666만원 | 90.5% | 26.10.07 |
| 북구 만덕동 | 2024타경1132** | 7,500만원 | 4,745만원 | 63.3% | 26.10.07 |
| 북구 구포동 | 2026타경1000** | 4억 7,200만원 | 3억 7,505만원 | 79.5% | 26.10.06 |
| 북구 화명동 | 2025타경1017** | 4억 4,000만원 | 3억 4,007만원 | 77.3% | 26.10.01 |
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이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
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신경망 — 신경망 — 이변의 주인공TabPFN — 2026년 9월 리그 참가예정예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →
부산광역시 북구 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 부산광역시 북구 화명동 1567-10 근린생활시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 19억 1,874만원 감정가 대비 49% |
 | 부산광역시 북구 화명동 2277-5 월드타워 7층701호 근린생활시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 2억 9,052만원 감정가 대비 34% |
 | 부산광역시 북구 구포동 582 이음 골든브릿지 12층1203호 오피스텔 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 4,596만원 감정가 대비 34% |
 | 부산광역시 북구 만덕동 955 백양디이스트 111동 4층401호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 3억 240만원 감정가 대비 70% |
 | 부산광역시 북구 구포동 1241-12 주/상용건물 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 6,375만원 감정가 대비 24% |
 | 부산광역시 북구 덕천동 385-7 홍익빌레트 10층1003호 오피스텔 · 7회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 1,112만원 감정가 대비 8% |
 | 부산광역시 북구 구포동 398 떠오름 5층501호 오피스텔 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 2,675만원 감정가 대비 34% |
| 부산광역시 북구 구포동 398 떠오름 2층201호 오피스텔 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 2,573만원 감정가 대비 34% |
| 부산광역시 북구 구포동 398 떠오름 5층502호 오피스텔 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 3,807만원 감정가 대비 34% |
| 부산광역시 북구 구포동 398 떠오름 5층503호 오피스텔 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 2,916만원 감정가 대비 34% |
| 부산광역시 북구 구포동 398 떠오름 6층601호 오피스텔 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 2,675만원 감정가 대비 34% |
| 부산광역시 북구 구포동 398 떠오름 6층602호 오피스텔 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 3,807만원 감정가 대비 34% |
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