부산광역시 서구 동대신동2가 78-8 지에이하우스빌7차 4층402호 · 다세대주택
전용 43.8㎡ (13.2평) · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.10
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🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
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부산 서구 다세대주택 경매 — AI 예상낙찰가
부산서부지원 2025타경2522 · 5회 유찰
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경매 기본정보
| 소재지 | 부산광역시 서구 동대신동2가 78-8 지에이하우스빌7차 4층402호 |
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| 사건번호 | 2025타경2522 부산서부지원 |
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| 물건종류 | 다세대주택 |
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| 감정가 | 6,500만원 |
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| 최저가 | 1,092만원 (감정가 대비 17%) |
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| 진행상태 | 5회 유찰 |
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| 매각기일 | 2026.11.10 |
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감정평가 요항 — 부산 서구
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 부산광역시 서구 동대신동 소재 대신여자중학교 북서측 인근에 위치하는 지에이하우 스빌7차 4층 402호로서, 부근은 소규모 공동주택 및 일반주택 등으로 형성되어 있음. |
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| 교통상황 | 차량접근 불가하나, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 무난함. |
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| 토지형상/이용상태 | 북서측 및 북동측으로 폭 2m 내외의 골목길에 접함. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 제3종일반주거지역, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 주거환경개선지구<도시저소 득주민의 주거환경개선을 위한 임시조치법>, <추가기재>가축사육제한구역임. |
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| 건물의 구조 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물 내 4층 402호로서, -외벽: 드라이비트 마감, -내벽: 벽지 도배 등, -창호: 샷시창의 구조임. |
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| 이용상태 | 공동주택(다세대주택)임. |
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| 설비내역 | 급·배수 및 위생설비, 개별난방설비(도시가스) 등을 갖추고 있음. |
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| 공부와의 차이 | 없음. |
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| 제시외 물건 | 부정형의 토지로서, 공동주택(다세대)의 부지임. |
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| 기타참고사항(임대관계/기타) | -임대관계: 미상임. -기 타: 없음. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 다세대 |
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| 전용면적 | 43.77㎡ (13.2평) |
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| 공급면적 | 49.53㎡ (15평) |
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| 동·호 | 402 |
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| 대지권 비율 | 100% |
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토지 정보
| 용도지역·지구 | 상대보호구역 · 주거환경개선지구 · 제3종일반주거지역 |
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용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.11.10) 해당 법원(부산서부지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 5회 유찰 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
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부산 서구 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
부산광역시 서구 다세대주택 낙찰통계
부산광역시 서구에서 매각된 다세대주택 5건의 평균 낙찰가는 감정가의 39.0%였고, 평균 3.6회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 55.0%, 93건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 서구 서대신동3가 | 2025타경1022** | 1억 1,800만원 | 5,610만원 | 47.5% | 26.09.08 |
| 서구 동대신동1가 | 2025타경32** | 7,900만원 | 3,185만원 | 40.3% | 26.07.28 |
| 서구 암남동 | 2024타경1095** | 2억 8,630만원 | 4,955만원 | 17.3% | 26.06.25 |
| 서구 동대신동1가 | 2024타경1104** | 6,500만원 | 1,333만원 | 20.5% | 26.06.17 |
| 서구 서대신동2가 | 2024타경1090** | 1억 8,800만원 | 1억 3,000만원 | 69.1% | 26.04.16 |
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부산광역시 서구 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 부산광역시 서구 구덕로285번길 20-5 4층402호 (서대신동1가,일마레) 다세대주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.05 | 3,979만원 감정가 대비 34% |
| 부산광역시 서구 구덕로285번길 20-5 2층201호 (서대신동1가,일마레) 다세대주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.05 | 3,464만원 감정가 대비 34% |
| 부산광역시 서구 구덕로285번길 20-5 4층403호 (서대신동1가,일마레) 다세대주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.05 | 3,979만원 감정가 대비 34% |
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| 부산광역시 서구 구덕로285번길 20-5 5층501호 (서대신동1가,일마레) 다세대주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.05 | 3,533만원 감정가 대비 34% |
| 부산광역시 서구 구덕로285번길 20-5 5층502호 (서대신동1가,일마레) 다세대주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.05 | 3,979만원 감정가 대비 34% |
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| 부산광역시 서구 구덕로285번길 20-5 5층504호 (서대신동1가,일마레) 다세대주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.05 | 3,533만원 감정가 대비 34% |
| 부산광역시 서구 구덕로285번길 20-5 2층202호 (서대신동1가,일마레) 다세대주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.05 | 3,876만원 감정가 대비 34% |
| 부산광역시 서구 구덕로285번길 20-5 2층203호 (서대신동1가,일마레) 다세대주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.05 | 3,876만원 감정가 대비 34% |
| 부산광역시 서구 구덕로285번길 20-5 2층204호 (서대신동1가,일마레) 다세대주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.05 | 3,464만원 감정가 대비 34% |
| 부산광역시 서구 구덕로285번길 20-5 3층301호 (서대신동1가,일마레) 다세대주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.05 | 3,533만원 감정가 대비 34% |
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