부산광역시 강서구 천성동 943 · 단독주택
전용 93.2㎡ (28.2평) · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.03
인수위험 확인 중
감정가
8억 8,437만원
884,376,200 원
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대항력 —
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※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
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부산 강서구 천성동 단독주택 경매 — AI 예상낙찰가 부산서부지원 2025타경2706 · 3회 유찰
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경매 기본정보 소재지 부산광역시 강서구 천성동 943 사건번호 2025타경2706 부산서부지원 물건종류 단독주택 감정가 8억 8,437만원 최저가 3억 334만원 (감정가 대비 34%) 진행상태 3회 유찰 매각기일 2026.11.03
감정평가 요항 — 부산 강서구 천성동 감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
위치/주위환경 부산광역시 강서구 천성동 소재 "천성리보건소" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 단독 주택, 농경지 등으로 형성되어 있음. 교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하는 등 제반교통사정은 보통임. 형태 및 이용상태 인접지와 대체로 등고 평탄한 사다리형의 토지로서, 단독주택 건부지로 이용중임. 인접 도로상태 본건 서측으로 노폭 약4~5미터 내외의 일방통행 포장도로에 접함. 토지이용계획 및 제한상태 자연녹지지역, 제1종일반주거지역, 개발행위허가제한지역(2022-02-09) 장애물제한표면 구역(2023-12-29)<공항시설법>, 제한보호구역(해군기지)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 역사문화환경보존지역(2023-10-11)(역사문화환경보존지역<문화체육과 별도문의>)<부산 광역시지정문화재보호조례> 하천에 관련한 사항은 안전도시과(☎ 970-4682~4684) 별도 확인요, 토지거래계약에관한허가구역(2021.… 건물의 구조 철근콘크리트조 현황"기와"지붕 단층 건물로서 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 창호 : 하이샤시 이중창 구조임. 이용상태 주택으로 이용중임. 설비내역 위생설비, 급배수설비, 냉.난방설비 등이 있음. 공부와의 차이 없 음. / 본건 건물은 건축물대장상 (철근)콘크리트지붕으로 기재되어 있으나, 현황"기와"지붕임. 제시목록 외 물건 1) 본건 토지 남측 일부는 현황"하천"인 것으로 추정되는 바 이를 감안하여 평가하였음. (별첨"지적개황도 및 사진용지"참고) 2) 본건 토지 지상에 소재하는 화단, 데크 등은 토지에 부속된 것으로 독립하여 별도의 처분가치를 지닌다고 보기 어렵고, 수목(사과나무, 감나무, 석류, 베롱나무, 비파나무, 측백나무, 동백나무 등)의 경우 경제적가치가 크지 않으며 토지에 포함되어 거래되는 관행을 고려하여 토지에 포함…
건축물 정보 건물 종류 단독 전용면적 93.18㎡ (28.2평) 공급면적 93.18㎡ (28.2평) 법원 매각면적 93.18㎡ (28.2평) 대지권 비율 100%
토지 정보 용도지역·지구 제한보호구역(해군기지) · 장애물제한표면구역 · 자연녹지지역 · 제1종일반주거지역 · 개발행위허가제한지역 · 역사문화환경보존지역 · 토지거래계약에관한허가구역 필지 수 1필지 공시지가 합계 2억 6,384만원
용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내 입찰보증금 은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.매각기일(2026.11.03) 해당 법원(부산서부지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 3회 유찰 상태입니다. 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다. 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서 와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요. 얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정 을 돕습니다.
부산 강서구 천성동 경매 물건 사진 법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
부산광역시 강서구 낙찰통계 부산광역시 강서구에서 실제 매각된 149건의 평균 낙찰가 는 감정가의 57.3% 였습니다.
유찰 횟수 낙찰 건수 평균 낙찰가율 0회 4건 90.0% 1회 39건 82.2% 2회 39건 62.2% 3회 36건 41.0% 4회 18건 38.8% 5회 9건 37.0%
최근 낙찰 사례 🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
소재 사건번호 감정가 낙찰가 낙찰가율 기일 강서구 2026타경1000** 1,500만원 819만원 54.6% 26.10.01 강서구 명지동 2025타경26** 9억 400만원 7억 4,590만원 82.5% 26.10.01 강서구 강동동 2025타경1** 9억 1,234만원 3억 2,350만원 35.5% 26.10.01 강서구 대저1동 2024타경46** 8억 3,256만원 2억 1,260만원 25.5% 26.10.01 강서구 대저1동 2025타경13** 11억 9,533만원 7억원 58.6% 26.10.01 강서구 봉림동 2024타경47** 12억 4,459만원 9억 6,000만원 77.1% 26.10.01 강서구 화전동 2025타경1013** 19억 1,320만원 6억 6,120만원 34.6% 26.10.01 강서구 녹산동 2023타경46** 9,400만원 304만원 3.2% 26.09.30
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AutoGluon — 2026년 9월 리그 참가예정 TabM — 2026년 9월 리그 참가예정 예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →
부산광역시 강서구 진행중 경매 12건 경매레이더에서 이 물건의 지도·권리분석·주변 시세 보기 → 경매레이더는 옥탑이 운영하는 법원경매 분석 플랫폼입니다. 지도와 권리·배당 분석을 함께 봅니다.
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