부산광역시 강서구 성북동 123-6 · 단독주택다가구
전용 99.5㎡ (30.1평) · 신건 · 매각기일 2026.10.08
인수위험 확인 중
감정가
4억 2,902만원
429,028,480 원
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
물건 핸드북
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시장 · 낙찰 통계
신테마니 실낙찰 · 최근 4년
부산 강서구 성북동 단독주택다가구 경매 — AI 예상낙찰가
부산서부지원 2025타경3150 · 신건
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경매 기본정보
| 소재지 | 부산광역시 강서구 성북동 123-6 |
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| 사건번호 | 2025타경3150 부산서부지원 |
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| 물건종류 | 단독주택다가구 |
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| 감정가 | 4억 2,902만원 |
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| 최저가 | 4억 2,902만원 (감정가 대비 100%) |
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| 진행상태 | 신건 |
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| 매각기일 | 2026.10.08 |
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감정평가 요항 — 부산 강서구 성북동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 부산광역시 강서구 성북동 소재 '가덕도동행정복지센터' 북동측 인근에 위치하며, 본건의 주위 일대는 단독주택, 근린생활시설, 농경지 등으로 형성되어 있음. |
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| 교통상황 | 본건까지 차량 접근 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하여 제반 교통상황 무난함. |
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| 형태 및 이용상태 | 남동하향 경사지대에 위치하며, 계단식으로 자체 지반 평탄하게 조성된 세장형의 토지로서 주거용 건부지로 이용 중임. |
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| 인접 도로상태 | 남동측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로에 접함. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 자연녹지지역, 개발행위허가제한지역(2022-02-09), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 토지거래계약 에관한허가구역(2021.2.15.~2026.2.14)임. |
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| 건물의 구조 | 기호 2. 일반철골구조 샌드위치판넬지붕 2층 건물로서 외 벽: 치장석 및 판넬마감, 내 벽: 벽지 마감 및 목재 붙임 등, 창 호: 하이새시이중창임. |
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| 이용상태 | 단독주택임. |
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| 설비내역 | 위생 및 급배수설비, 유류보일러에 의한 난방설비 등을 갖추고 있음. |
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| 공부와의 차이 | 없 음. |
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| 제시목록 외 물건 | 없 음. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 다가구 |
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| 전용면적 | 99.54㎡ (30.1평) |
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| 공급면적 | 99.54㎡ (30.1평) |
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토지 정보
용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.10.08) 해당 법원(부산서부지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
부산 강서구 성북동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
부산광역시 강서구 낙찰통계
부산광역시 강서구에서 실제 매각된 142건의 평균 낙찰가는 감정가의 57.5%였습니다.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
|---|
| 0회 | 4건 | 90.0% |
| 1회 | 37건 | 82.4% |
| 2회 | 37건 | 62.5% |
| 3회 | 34건 | 41.3% |
| 4회 | 17건 | 39.6% |
| 5회 | 9건 | 37.0% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
|---|
| 강서구 명지동 | 2025타경1017** | 1억 300만원 | 850만원 | 8.3% | 26.09.30 |
| 강서구 녹산동 | 2023타경46** | 9,400만원 | 304만원 | 3.2% | 26.09.30 |
| 강서구 강동동 | 2026타경1002** | 1,500만원 | 1,293만원 | 86.2% | 26.09.29 |
| 강서구 봉림동 | 2025타경1017** | 6,232만원 | 2,400만원 | 38.5% | 26.09.08 |
| 강서구 범방동 | 2024타경45** | 4억 2,525만원 | 2,517만원 | 5.9% | 26.09.08 |
| 강서구 식만동 | 2024타경1086** | 7억 1,390만원 | 2억 1,760만원 | 30.5% | 26.09.08 |
| 강서구 강동동 | 2025타경5** | 7억 2,150만원 | 4억 5,000만원 | 62.4% | 26.09.08 |
| 강서구 명지동 | 2025타경1010** | 8억 3,600만원 | 5억원 | 59.8% | 26.09.08 |
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