부산광역시 사하구 다대동 888-1 · 상가,오피스텔,근린시설
전용 168.0㎡ (50.8평) · 신건 · 매각기일 2026.11.12
인수위험 확인 중
감정가
21억 9,894만원
2,198,946,270 원
최저가
21억 9,894만원
감정가 대비 100%
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데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
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시장 · 낙찰 통계
신테마니 실낙찰 · 최근 4년
부산 사하구 다대동 상가,오피스텔,근린시설 경매 — AI 예상낙찰가
부산서부지원 2025타경3952 · 신건
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경매 기본정보
| 소재지 | 부산광역시 사하구 다대동 888-1 |
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| 사건번호 | 2025타경3952 부산서부지원 |
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| 물건종류 | 상가,오피스텔,근린시설 |
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| 감정가 | 21억 9,894만원 |
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| 최저가 | 21억 9,894만원 (감정가 대비 100%) |
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| 진행상태 | 신건 |
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| 매각기일 | 2026.11.12 |
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감정평가 요항 — 부산 사하구 다대동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 부산광역시 사하구 다대동 소재 "다대중학교" 동측 인근에 소재하며, 부근은 주택 및 각종 근린생활시설, 업무시설, 숙박시설 등이 형성되어 있는 해안가 인근 주택 및 상가 혼용지대로서, 제반 주위환경은 보통시됨. |
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| 교통상황 | 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 부산도시철도 1호선"다대포항역"이 소재하는바, 제반 교통상황은 양호함. |
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| 형태 및 이용상태 | 기호(1): 본건 서측 주간선도로 대비 저지이나, 인접지와 대체로 등고평탄하게 조성된 사다리형 토지로서, 주차장(숙박시설)으로 이용중임. 기호(2): 본건 서측 주간선도로 대비 저지이나, 인접지와 대체로 등고평탄하게 조성된 사다리형 토지로서, 상업용 건부지로 이용중임. |
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| 인접 도로상태 | 기호(1): 본건 남서측으로 노포 약 3미터 도로에 접함. 기호(2): 본건 남동측으로 노포 약 4미터 및 북동측으로 노폭 약 3미터 도로에 각각 접함. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 기호(1,2): 일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(110m)<건축법>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(80m)<건축법>, 상대보호구역(2023-11-15)<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전구역<군사기지 및 군사시설 보호법>임. |
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| 건물의 구조 | 기호(가): 철근콘크리트조 슬래브지붕 지하1층 지상7층 건물로서, (사용승인일: 1998.02.21.) 외벽 : 몰탈위 페인팅 및 외장타일 붙임 마감 등. 내벽 : 몰탈위 페인팅, 벽지 및 타일붙임 등. 바닥 : 화강석, 데코타일 및 장판깔기 등. 창호 : 샷시 단창 및 이중창 구조임. |
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| 이용상태 | 기호(가): 숙박시설(상호명:로망스모텔) 및 근린생활시설임. ·지하층: 공부상 근린생활시설이며, 현황 공실임. ·1층: 숙박시설(안내실, 주차장)로 이용중임. ·2~6층: 숙박시설(객실 층별 6실)로 이용중임. ·7층: 숙박시설(객실 5실)로 이용중임. |
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| 설비내역 | 위생 및 급·배수설비, 화재탐지 및 경보설비, 승강기설비, 난방설비(심야전기 및 유류보일러) 등이 되어있음. |
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| 공부와의 차이 | 없 음. |
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| 제시목록 외 물건 | 본건 기호(1) 지상에 별첨 ‘지적 및 건물개황도’와 같이 제시외물건(기호㉢)이 소재하나, 구조 및 규모, 이용상황, 철거의 용이성 등을 고려할 때 본건에 미치는 영향은 없을 것으로 판단됨. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 오피스텔 |
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| 전용면적 | 168.00㎡ (50.8평) |
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| 공급면적 | 168.00㎡ (50.8평) |
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토지 정보
용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.11.12) 해당 법원(부산서부지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
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부산 사하구 다대동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
부산광역시 사하구 낙찰통계
부산광역시 사하구에서 실제 매각된 254건의 평균 낙찰가는 감정가의 59.1%였습니다.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
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| 0회 | 11건 | 91.9% |
| 1회 | 67건 | 80.6% |
| 2회 | 104건 | 58.1% |
| 3회 | 39건 | 44.0% |
| 4회 | 14건 | 29.9% |
| 5회 | 10건 | 33.4% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 사하구 하단동 | 2025타경1014** | 1억 1,900만원 | 686만원 | 5.8% | 26.10.13 |
| 사하구 장림동 | 2026타경1006** | 1억 300만원 | 7,230만원 | 70.2% | 26.10.13 |
| 사하구 괴정동 | 2025타경1014** | 2억 1,851만원 | 5,316만원 | 24.3% | 26.10.13 |
| 사하구 장림동 | 2025타경3** | 13억 1,047만원 | 5억 5,115만원 | 42.1% | 26.10.08 |
| 사하구 괴정동 | 2025타경1013** | 4억 5,360만원 | 1억 6,212만원 | 35.7% | 26.10.08 |
| 사하구 장림동 | 2025타경1012** | 2,182만원 | 760만원 | 34.8% | 26.10.08 |
| 사하구 하단동 | 2025타경1018** | 2억 3,100만원 | 1억 1,320만원 | 49% | 26.10.08 |
| 사하구 장림동 | 2025타경1007** | 55억 2,292만원 | 23억 2,489만원 | 42.1% | 26.10.08 |
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이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.
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부산광역시 사하구 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 부산광역시 사하구 감천동 13-1488 단독주택 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 385만원 감정가 대비 12% |
 | 부산광역시 사하구 괴정동 11-2 괴정한일하나로타운 3동 1층103호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 1억 1,550만원 감정가 대비 70% |
 | 부산광역시 사하구 감천동 산72 임야 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 1,744만원 감정가 대비 12% |
 | 부산광역시 사하구 하단동 888-9 남영아트펠리체 12층1201호 오피스텔 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 1억 4,070만원 감정가 대비 70% |
 | 부산광역시 사하구 구평동 486-4 공장/지식산업센터 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 7억 6,352만원 감정가 대비 49% |
 | 부산광역시 사하구 감천동 6-900 대지 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 96만원 감정가 대비 34% |
 | 부산광역시 사하구 하단동 595-37 대지 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 6억 1,794만원 감정가 대비 34% |
 | 부산광역시 사하구 하단동 617-4 아람빌리지 101동 12층 1205호 상가,오피스텔,근린시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 3,822만원 감정가 대비 49% |
 | 부산광역시 사하구 장림동 60-36 화인빌리지 10동 4층401호 연립주택,다세대,빌라 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 3,430만원 감정가 대비 49% |
 | 부산광역시 사하구 감천동 478 노블리안3 2층202호 상가,오피스텔,근린시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 6,580만원 감정가 대비 70% |
| 부산광역시 사하구 감천동 478 노블리안3 4층401호 연립주택,다세대,빌라 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 6,650만원 감정가 대비 70% |
| 부산광역시 사하구 감천동 478 노블리안3 4층402호 연립주택,다세대,빌라 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 6,790만원 감정가 대비 70% |
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