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부산광역시 강서구 죽동동 383-1 · 공장/지식산업센터

전용 444.7㎡ (134.5평) · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.03

인수위험 확인 중

감정가

15억 4,581만원

1,545,814,150 원

최저가

7억 5,744만원

감정가 대비 49%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

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건물 · 입지 분석

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부산 강서구 죽동동 공장/지식산업센터 경매 — AI 예상낙찰가

부산서부지원 2025타경101581 · 2회 유찰

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	부산광역시 강서구 죽동동 383-1
사건번호	2025타경101581 부산서부지원
물건종류	공장/지식산업센터
감정가	15억 4,581만원
최저가	7억 5,744만원 (감정가 대비 49%)
진행상태	2회 유찰
매각기일	2026.11.03

감정평가 요항 — 부산 강서구 죽동동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 부산광역시 강서구 죽동동 소재 송산마을회관 남서측 인근에 위치하며 주위는 제조업소, 농가주택, 전,답등의 농경지대등으로 형성되어 있음.
교통상황	본건에의 차량접근 가능하고 인근거리에 버스정류장이 소재하는등 시외곽 지대로서 대중교통 사정은 다소 불편시 됨.
형태 및 이용상태	공히 인접지와 등고평탄하며 1토지는 부정형, 3토지는 세장형의 토지로서 1토지는 공업용건부지, 3토지는 나대지(적치장)등의 상태로 추정 됨.
인접 도로상태	본건 부동산 남측으로 폭 약6~8미터 및 북서측으로 폭 약5미터 내외의 도로가 소재하고 있음.
토지이용계획 및 제한상태	1, 3토지 공히 도시지역, 제1종일반주거지역, 비행안전제6구역(전술) <군사기지 및 군사시설보호법>이며 추가로 그 중 1토지는 도로(접합)이며, 3토지는 도로임.
건물의 구조	일반철골구조 기타지붕 단층 건물로서, 외벽: 하부조적조 위 그라스울판넬붙임등 내벽: 판넬 붙임등 H-Beam: 약400x200x13mm등 창호: 샷시창등의 구조임.
이용상태	제조업소로 이용중임.
설비내역	급배수설비등 되어있는 것으로 탐문조사 됨. (후면 소재 화장실은 변기를 제거하고 방치 되어 있는 것으로 보임.)
공부와의 차이	3토지는 공부상 지목이 답이나 현황은 나대지(적치장)등의 상태로 추정 됨. / 없음.
제시목록 외 물건	없음

건축물 정보

건물 종류	기타
전용면적	444.65㎡ (134.5평)
공급면적	444.65㎡ (134.5평)
대지권 비율	50%

토지 정보

용도지역·지구	비행안전제6구역(전술) · 도시지역 · 제1종지구단위계획구역 · 제1종일반주거지역 · 도로
필지 수	2필지
공시지가 합계	6억 804만원

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.11.03) 해당 법원(부산서부지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 2회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

부산 강서구 죽동동 경매 물건 사진

부산 강서구 죽동동 공장/지식산업센터 경매 물건 사진 1 · 2025타경101581

부산 강서구 죽동동 공장/지식산업센터 경매 물건 사진 2 · 2025타경101581

부산 강서구 죽동동 공장/지식산업센터 경매 물건 사진 3 · 2025타경101581

부산 강서구 죽동동 공장/지식산업센터 경매 물건 사진 4 · 2025타경101581

부산 강서구 죽동동 공장/지식산업센터 경매 물건 사진 5 · 2025타경101581

부산 강서구 죽동동 공장/지식산업센터 경매 물건 사진 6 · 2025타경101581

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

부산광역시 강서구 공장/지식산업센터 낙찰통계

부산광역시 강서구에서 매각된 공장/지식산업센터 6건의 평균 낙찰가는 감정가의 79.5%였고, 평균 1.0회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 57.5%, 166건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
강서구 송정동	2025타경1018**	47억 6,825만원	50억 1,999만원	105.3%	26.10.08
강서구 봉림동	2024타경47**	12억 4,459만원	9억 6,000만원	77.1%	26.10.01
강서구 강동동	2025타경15**	6억 7,550만원	3억 4,260만원	50.7%	26.08.26
강서구 생곡동	2025타경1018**	62억 2,008만원	44억 7,436만원	71.9%	26.06.30
강서구 대저2동	2025타경1013**	36억 8,521만원	26억 207만원	70.6%	26.06.25
강서구 송정동	2024타경52**	31억 1,947만원	31억 7,000만원	101.6%	26.06.18

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이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

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부산광역시 강서구 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	부산광역시 강서구 천성동 943 단독주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	3억 334만원 감정가 대비 34%
	부산광역시 강서구 대저2동 2127 대지 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	4억 8,657만원 감정가 대비 49%
	부산광역시 강서구 녹산동 546-40 1동 5층501호 다세대주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	5,248만원 감정가 대비 34%
	부산광역시 강서구 명지동 3603-5 퍼스트삼융 2층205호 상가,오피스텔,근린시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	6억 7,410만원 감정가 대비 70%
	부산광역시 강서구 대저1동 2335-7 창고시설 · 신건 · 매각기일 2026.11.03	56억 9,653만원 감정가 대비 100%
	부산광역시 강서구 강동동 947 전답 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	5억 2,722만원 감정가 대비 70%
	부산광역시 강서구 대저1동 2391-9 단독주택 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	10억 6,169만원 감정가 대비 70%
	부산광역시 강서구 명지동 3599-3 명지국제신도시 삼정그린코아 더베스트 105동 24층2412호 오피스텔 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	2,388만원 감정가 대비 12%
	부산광역시 강서구 대저1동 446-7 공장/지식산업센터 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	6억 9,615만원 감정가 대비 49%
	부산광역시 강서구 성북동 산214 임야 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	9,337만원 감정가 대비 34%
	부산광역시 강서구 명지동 3602-2 명지에프앤비 5층505호 근린생활시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	8,369만원 감정가 대비 34%
	부산광역시 강서구 봉림동 737-61 창고시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	1억 6,271만원 감정가 대비 49%