부산광역시 강서구 대저1동 446-7 · 공장/지식산업센터
전용 272.7㎡ (82.5평) · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.29
인수위험 확인 중
감정가
14억 2,072만원
1,420,726,440 원
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※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률 STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
물건 핸드북 이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준
시장 · 낙찰 통계 신테마니 실낙찰 · 최근 4년
부산 강서구 대저1동 공장/지식산업센터 경매 — AI 예상낙찰가 부산서부지원 2025타경101630 · 1회 유찰
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경매 기본정보 소재지 부산광역시 강서구 대저1동 446-7 사건번호 2025타경101630 부산서부지원 물건종류 공장/지식산업센터 감정가 14억 2,072만원 최저가 9억 9,450만원 (감정가 대비 70%) 진행상태 1회 유찰 매각기일 2026.09.29
감정평가 요항 — 부산 강서구 대저1동 감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
위치/주위환경 본건은 부산광역시 강서구 대저1동 소재 '강서고등학교' 북서측 인근에 위치하며, 주위는 소규모 공장, 창고, 농경지 등으로 형성되어 주위환경 보통임. 교통상황 본건까지 차량접근 가능하고 시내버스정류장이 소재하여 대중교통사정 보통임. 형태 및 이용상태 일련번호(1) : 인접지 및 인접도로와 등고평탄한 세장형의 토지로서 공업용 건부지로 이용중임. 일련번호(3~5) : 인접지 및 인접도로와 등고평탄한 부정형의 토지로서 도로로 이용중임. 인접 도로상태 본건 일련번호(1) 남측으로 폭 약 4미터 내외의 도로(일련번호 3,4,5)를 통하여 폭 약 6미터 내외의 포장도로로 출입가능함. 토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1) :도시지역, 제1종일반주거지역, 기반시설부담구역(2013-01-23), 지구단위계획구역(강서), 상대보호구역(2016-11-29)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-12-30)<교육환경 보호에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역(2024.3.2. ~ 2027.3.1) 일련번호(3) :도시지역, 제1종일반주거지역, 기반시설부담구역(2013-01-23), 지구단위계획구역(강서)… 건물의 구조 일련번호(2) : 일반철골구조 기타지붕 단층 건물로서, (사용승인일 : 2021.03.26) 외벽 : 조적조 및 판넬 잇기 마감 등, 내벽 : 판넬 마감 등, 바닥 : 콘크리트 마감 등, 창호 : 샷시창호임. 이용상태 일련번호(2) : 제1종근린생활시설(소매점)으로 이용중임. 설비내역 일련번호(2) : 전기설비, 위생설비, 급배수설비 등이 되어있음. 공부와의 차이 없음. 제시목록 외 물건 제시외 건물(㉠~㉢)은 종물 및 부합물이며 제시외 건물(㉠,㉡)은 일련번호(2) 건물 안에 위치함. 제시외 건물(㉠~㉢)은 토지에 미치는 제한의 정도가 미미한 것으로 판단되어 구애됨이 없이 토지를 감정평가함. 제시외 건물은 개략적인 목측에 의한 것으로서 정확한 경계확인은 재확인시기 바람.
건축물 정보 건물 종류 기타 전용면적 272.70㎡ (82.5평) 공급면적 272.70㎡ (82.5평) 법원 매각면적 272.70㎡ (82.5평) 대지권 비율 39.5%
토지 정보 용도지역·지구 도시지역 · 토지거래계약에관한허가구역 · 지구단위계획구역 · 제1종일반주거지역 · 기반시설부담구역 · 상대보호구역 필지 수 4필지 공시지가 합계 5억 5,089만원
용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내 입찰보증금 은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.매각기일(2026.09.29) 해당 법원(부산서부지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 1회 유찰 상태입니다. 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다. 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서 와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요. 얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정 을 돕습니다.
부산 강서구 대저1동 경매 물건 사진 법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
부산광역시 강서구 낙찰통계 부산광역시 강서구에서 실제 매각된 139건의 평균 낙찰가 는 감정가의 58.0% 였습니다.
유찰 횟수 낙찰 건수 평균 낙찰가율 0회 4건 90.0% 1회 36건 82.3% 2회 37건 62.5% 3회 34건 41.3% 4회 17건 39.6% 5회 9건 37.0%
최근 낙찰 사례 🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
소재 사건번호 감정가 낙찰가 낙찰가율 기일 강서구 식만동 2024타경1086** 7억 1,390만원 2억 1,760만원 30.5% 26.09.08 강서구 명지동 2025타경1010** 8억 3,600만원 5억원 59.8% 26.09.08 강서구 강동동 2025타경5** 7억 2,150만원 4억 5,000만원 62.4% 26.09.08 강서구 범방동 2024타경45** 4억 2,525만원 2,517만원 5.9% 26.09.08 강서구 봉림동 2025타경1017** 6,232만원 2,400만원 38.5% 26.09.08 강서구 지사동 2025타경1013** 1억 5,000만원 1억 3,320만원 88.8% 26.09.03 강서구 대저1동 2025타경3** 1억 2,945만원 4,808만원 37.1% 26.09.03 강서구 강동동 2024타경1107** 2억 2,541만원 9,119만원 40.5% 26.09.03
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이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까 얼마써는 낙찰가 를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가 를 담당합니다. 입찰가 를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.
HGB 앙상블 — 왕조의 주전 — 흔들리지 않는 기본기 신경망 — 신경망 — 이변의 주인공 예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →
부산광역시 강서구 진행중 경매 12건 사진 소재지 · 물건종류 최저가 부산광역시 강서구 성북2길 51-2 (성북동) 자동차,중기 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.16
1,330만원 감정가 대비 70%
부산광역시 강서구 명지오션시티11로 51, 308동 1002호(명지동,영어도시 퀸덤 1차) 자동차,중기 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.17
980만원 감정가 대비 70%
부산광역시 강서구 녹산동 1326-8 대지 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.29
3억 1,854만원 감정가 대비 49%
부산광역시 강서구 명지동 3420-5 삼성플라자 1층106호 근린생활시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.29
2억 9,463만원 감정가 대비 34%
부산광역시 강서구 명지동 3420-5 삼성플라자 1층108호 근린생활시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.29
2억 7,920만원 감정가 대비 34%
부산광역시 강서구 명지동 3598-2 플러스타워 1동 1층103호 근린생활시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.29
3억 3,614만원 감정가 대비 34%
부산광역시 강서구 명지동 3357-6 미주프라자 1층110호 상업 99 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.29
1억 4,886만원 감정가 대비 34%
부산광역시 강서구 범방동 1878-5 대지 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.29
2억 6,081만원 감정가 대비 34%
부산광역시 강서구 대저1동 323-48 근린생활시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.29
5억 7,409만원 감정가 대비 49%
부산광역시 강서구 녹산동 546-40 1동 5층501호 다세대주택 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.29
7,497만원 감정가 대비 49%
부산광역시 강서구 명지동 3603-5 퍼스트삼융 2층205호 상가,오피스텔,근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.09.29
9억 6,300만원 감정가 대비 100%
부산광역시 강서구 대저1동 2335-7 창고시설 · 신건 · 매각기일 2026.09.29
56억 9,653만원 감정가 대비 100%
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