부산광역시 북구 구포동 1256-23 · 대지
전용 132.3㎡ (40평) · 7회 유찰 · 매각기일 2026.11.12
인수위험 확인 중
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
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신테마니 실낙찰 · 최근 4년
부산 북구 구포동 대지 경매 — AI 예상낙찰가
부산서부지원 2025타경100358 · 7회 유찰
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경매 기본정보
| 소재지 | 부산광역시 북구 구포동 1256-23 |
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| 사건번호 | 2025타경100358 부산서부지원 |
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| 물건종류 | 대지 |
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| 감정가 | 9,049만원 |
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| 최저가 | 745만원 (감정가 대비 8%) |
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| 진행상태 | 7회 유찰 |
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| 매각기일 | 2026.11.12 |
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감정평가 요항 — 부산 북구 구포동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 일련번호(1),(2)는 공히 부산광역시 북구 구포동 소재 "삼정고등학교" 남서측 인근에 위치하며 주위는 단독주택 등이 혼재함. |
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| 교통상황 | 본건은 일련번호(1),(2)까지 공히 소형차량 접근이 불가능한 하며 전반적인 교통사정은 열악함. |
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| 형태 및 이용상태 | 일련번호(1) : 북하향 급경사 지대인 정방형의 토지로 주거나지임. 일련번호(2) : 북하향 급경사 지대인 정방형의 토지로 주거나지임. |
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| 인접 도로상태 | 일련번호(1) : 동측 계단식 도로에서 진입하는 북측 폭 약 1미터의 막다른 도로에 접함. 일련번호(2) : 북측 폭 약 1미터 및 동측 폭 약 8미터의 계단식 도로에 접함. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 일련번호(1) 제2종일반주거지역(2024-02-07) 상대보호구역(성도고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(삼정고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 토지구획정리사업지구<토지구획정리사업법>임. 일련번호(2) 제2종일반주거지역(2024-02-07) , 도로(접합) 상대보호구역(성도고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(삼정고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 토지구획정리사업지… |
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| 공부와의 차이 | 없 음. |
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| 제시목록 외 물건 | 없 음. |
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| 기타참고사항(임대관계/기타) | 임대관계 : 미상임. 기타 : 없 음. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 기타 |
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| 전용면적 | 132.30㎡ (40평) |
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| 공급면적 | 132.30㎡ (40평) |
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| 대지권 비율 | 100% |
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토지 정보
| 용도지역·지구 | 상대보호구역 · 토지구획정리사업지구 · 제2종일반주거지역 · 절대보호구역 |
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| 필지 수 | 1필지 |
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| 공시지가 합계 | 9,004만원 |
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용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.11.12) 해당 법원(부산서부지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 7회 유찰 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
부산 북구 구포동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
부산광역시 북구 낙찰통계
부산광역시 북구에서 실제 매각된 150건의 평균 낙찰가는 감정가의 61.2%였습니다.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
|---|
| 0회 | 9건 | 90.1% |
| 1회 | 48건 | 83.9% |
| 2회 | 38건 | 59.9% |
| 3회 | 30건 | 40.3% |
| 4회 | 13건 | 38.8% |
| 5회 | 5건 | 56.1% |
| 7회 | 3건 | 9.6% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 북구 구포동 | 2025타경1015** | 2억 4,900만원 | 9,441만원 | 37.9% | 26.11.05 |
| 북구 덕천동 | 2025타경1019** | 6,700만원 | 3,465만원 | 51.7% | 26.11.05 |
| 북구 구포동 | 2025타경1011** | 2억 2,054만원 | 5,590만원 | 25.3% | 26.11.05 |
| 북구 금곡동 | 2025타경1020** | 3억 2,200만원 | 3억 664만원 | 95.2% | 26.11.05 |
| 북구 만덕동 | 2024타경1082** | 1억 2,300만원 | 3,632만원 | 29.5% | 26.11.05 |
| 북구 만덕동 | 2025타경24** | 2억 8,300만원 | 2억 4,325만원 | 86% | 26.11.05 |
| 북구 금곡동 | 2025타경1015** | 1억 4,900만원 | 1억 1,679만원 | 78.4% | 26.11.04 |
| 북구 만덕동 | 2025타경42** | 4억 3,200만원 | 3억 4,614만원 | 80.1% | 26.11.03 |
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부산광역시 북구 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 부산광역시 북구 구포동 1027-7 상가,오피스텔,근린시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.10 | 1억 9,542만원 감정가 대비 70% |
 | 부산광역시 북구 화명동 2264 화명동롯데아파트낙천대 101동 9층906호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.10 | 2억 5,060만원 감정가 대비 70% |
 | 부산광역시 북구 덕천동 산118-1 임야 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.10 | 5억 7,151만원 감정가 대비 17% |
 | 부산광역시 북구 화명동 1258-1 화명국민주택 7동 2층203호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.11.10 | 2억 2,400만원 감정가 대비 100% |
 | 부산광역시 북구 만덕동 925-1 동원아파트 105동 2층202호 아파트 · 7회 유찰 · 매각기일 2026.11.10 | 8,330만원 감정가 대비 49% |
 | 부산광역시 북구 구포동 1235-15 다가구주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.10 | 9,812만원 감정가 대비 34% |
 | 부산광역시 북구 만덕동 911-3 럭키만덕아파트 204동 14층1403호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.10 | 1억 5,680만원 감정가 대비 70% |
 | 부산광역시 북구 화명동 2270-5 아덴펜트하우스 16층1605호 오피스텔 · 신건 · 매각기일 2026.11.10 | 1억 3,000만원 감정가 대비 100% |
 | 부산광역시 북구 만덕동 861-9 일동아파트 8동 3층306호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.11.10 | 8,670만원 감정가 대비 100% |
 | 부산광역시 북구 만덕동 142-1 신만덕휴 102동 4층402호 다세대 · 신건 · 매각기일 2026.11.10 | 1억 2,700만원 감정가 대비 100% |
 | 부산광역시 북구 화명동 2288 코오롱하늘채2차아파트 203동 12층1202호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.11.11 | 5억 1,800만원 감정가 대비 100% |
 | 부산광역시 북구 금곡동 1885 화명리버빌2차아파트 208동 7층703호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.11 | 1억 8,060만원 감정가 대비 70% |
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