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예상 낙찰가 분포
강실장 한마디
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
예상낙찰가 모델 리그
수익률 계산
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
상세 입찰가 산정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
현장 사진
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
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부산 북구 화명동 아파트 경매 — AI 예상낙찰가
부산서부지원 2025타경101840 · 신건
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
소재지
부산광역시 북구 화명동 1258-1 화명국민주택 7동 2층203호
사건번호
2025타경101840 부산서부지원
물건종류
아파트
감정가
2억 2,400만원
최저가
2억 2,400만원(감정가 대비 100%)
진행상태
신건
매각기일
2026.11.10
감정평가 요항 — 부산 북구 화명동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
위치/주위환경
본건은 부산광역시 북구 화명동에 소재하는 와석초등학교 북서측 인근에 위치하는 화명국민주택[현칭'시영아파트'] 7동 2층 203호로서 서측 광대로[금곡대로]를 따라 상업용건물이 형성된 노선상가지대 후면의 아파트 단지이며 부근은 아파트 단지, 단독주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
교통상황
본건까지 차량접근 원활하고 인근에 노선버스정류장이 소재하고 도보로 약 5분 거리에 부산지하철2호선[화명역]이 위치하여 제반 교통사황은 양호함.
토지형상/이용상태
서측으로 진입도로 있으며 단지 내 가로망이 정비되어 있음.
토지이용계획 및 제한상태
제3종일반주거지역(가로구역별 건축물 최고 높이: 기준높이의 120%), 도로(접합) 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(대림유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(와석초등학교병설유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(화명금화유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(대림유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 정비구역(2021-07-07)(화명2재건축정비구역…
건물의 구조
철근콘크리트조 슬래브지붕 6층[7동] 내 2층 203호로서 [사용승인일:1988.12.02] ·외 벽: 세멘몰탈위 페인팅 마감 ·내 벽: 벽지 및 일부 타일 마감 ·창 호: 샷시창 구조임
이용상태
공부상 아파트이며 이해관계인의 부재로 폐문되어 내부를 확인치 못하였으니 경매의 진행 및 응찰시에 재확인 하기시 바람.
설비내역
위생설비, 급배수설비, 도시가스인입설비, 난방설비 등이 되어 있음.
공부와의 차이
없 음.
제시외 물건
서하향하는 완경사 지대 내 부정형의 토지로서 지반을 조성하여 아파트 부지로 이용중임.
기타참고사항(임대관계/기타)
·임대관계: 미상임. ·기 타: 없 음.
건축물 정보
건물 종류
아파트
전용면적
43.58㎡ (13.2평)
공급면적
43.58㎡ (13.2평)
동·호
7 203
토지 정보
용도지역·지구
제3종일반주거지역 · 정비구역 · 도로 · 절대보호구역 · 상대보호구역
용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.11.10) 해당 법원(부산서부지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
부산 북구 화명동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
부산광역시 북구 아파트 낙찰통계
부산광역시 북구에서 매각된 아파트 58건의 평균 낙찰가는 감정가의 79.0%였고, 평균 1.4회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 61.7%, 138건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
