부산광역시 북구 화명동 2264 화명동롯데아파트낙천대 101동 9층906호 · 아파트
전용 59.8㎡ (18.1평) · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.10
인수위험 확인 중
감정가
3억 5,800만원
358,000,000 원
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
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신테마니 실낙찰 · 최근 4년
부산 북구 화명동 아파트 경매 — AI 예상낙찰가
부산서부지원 2025타경101289 · 1회 유찰
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
| 소재지 | 부산광역시 북구 화명동 2264 화명동롯데아파트낙천대 101동 9층906호 |
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| 사건번호 | 2025타경101289 부산서부지원 |
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| 물건종류 | 아파트 |
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| 감정가 | 3억 5,800만원 |
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| 최저가 | 2억 5,060만원 (감정가 대비 70%) |
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| 진행상태 | 1회 유찰 |
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| 매각기일 | 2026.11.10 |
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감정평가 요항 — 부산 북구 화명동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 부산광역시 북구 화명동 소재 '화신중학교' 서측 인근에 위치하며, 인근은 대단위아파트단지, 단독주택, 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있음. |
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| 교통상황 | 본건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 '부산도시철도2호선 화명역' 등이 소재하는 등 교통사정은 보통인편 임. |
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| 토지형상/이용상태 | 본건 동측으로 왕복 8차선의 광대로 및 서측 및 북측으로 왕복4차선의 포장도로와 각각 접하며, 단지내 가로망정비 등이 되어 있음. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 제3종일반주거지역(가로구역별 건축물 최고 높이: 기준높이의 120%), 제1종지구단위계획구역(2020-11-11)(화명2택지개발사업 지구단위계획구역), 주거용지(공동주택용지(건폐율:20%이하,용적률:272%이하)), 도로(접합) 상대보호구역(21세기유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(금명초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(명진중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역… |
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| 건물의 구조 | 본건은 철근콘크리트 스라브위철골트러스지붕 25층 건물 내 101동 9층 906호로서, (사용승인일 2002.10.29) 외벽 : 몵탈위페인팅 마감 등 창호 : 샷시창호 등 |
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| 이용상태 | 아파트로 이용중임. |
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| 설비내역 | 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지 및 경보설비, 도시가스에 의한 바닥난방설비 등이 구비되어 있음. |
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| 공부와의 차이 | 없음. |
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| 제시외 물건 | 인접필지와 평탄하게 조성된 가장형 토지로서, 공동주택 건부지로 이용중임. |
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| 기타참고사항(임대관계/기타) | 임대관계 : 미상임. 기타사항 : 없음. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 아파트 |
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| 전용면적 | 59.81㎡ (18.1평) |
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| 공급면적 | 87.23㎡ (26.4평) |
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| 동·호 | 101 906 |
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| 대지권 비율 | 100% |
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토지 정보
| 용도지역·지구 | 제3종일반주거지역 · 가로구역별 최고높이 제한지역 · 택지개발지구 · 상대보호구역 · 절대보호구역 · 일반상업지역 · 방화지구 · 도로 |
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용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.11.10) 해당 법원(부산서부지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 1회 유찰 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
부산 북구 화명동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
부산광역시 북구 아파트 낙찰통계
부산광역시 북구에서 매각된 아파트 58건의 평균 낙찰가는 감정가의 79.0%였고, 평균 1.4회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 61.7%, 138건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
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| 0회 | 8건 | 88.9% |
| 1회 | 35건 | 84.3% |
| 2회 | 8건 | 68.9% |
| 4회 | 3건 | 63.5% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 북구 화명동 | 2025타경1016** | 2억 100만원 | 1,711만원 | 8.5% | 26.10.13 |
| 북구 화명동 | 2023타경3** | 3억 6,100만원 | 1억 7,216만원 | 47.7% | 26.10.13 |
| 북구 화명동 | 2025타경1019** | 1억 1,700만원 | 8,920만원 | 76.2% | 26.10.13 |
| 북구 화명동 | 2025타경43** | 3억 9,400만원 | 3억 5,666만원 | 90.5% | 26.10.07 |
| 북구 만덕동 | 2024타경1132** | 7,500만원 | 4,745만원 | 63.3% | 26.10.07 |
| 북구 만덕동 | 2024타경33** | 3억 2,300만원 | 2억 8,243만원 | 87.4% | 26.10.07 |
| 북구 구포동 | 2026타경1000** | 4억 7,200만원 | 3억 7,505만원 | 79.5% | 26.10.06 |
| 북구 화명동 | 2025타경1018** | 1억 6,700만원 | 1억 4,459만원 | 86.6% | 26.10.01 |
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이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.
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부산광역시 북구 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 부산광역시 북구 화명동 1567-10 근린생활시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 19억 1,874만원 감정가 대비 49% |
 | 부산광역시 북구 화명동 2277-5 월드타워 7층701호 근린생활시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 2억 9,052만원 감정가 대비 34% |
 | 부산광역시 북구 구포동 582 이음 골든브릿지 12층1203호 오피스텔 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 4,596만원 감정가 대비 34% |
 | 부산광역시 북구 만덕동 955 백양디이스트 111동 4층401호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 3억 240만원 감정가 대비 70% |
 | 부산광역시 북구 구포동 1241-12 주/상용건물 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 6,375만원 감정가 대비 24% |
 | 부산광역시 북구 덕천동 385-7 홍익빌레트 10층1003호 오피스텔 · 7회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 1,112만원 감정가 대비 8% |
 | 부산광역시 북구 구포동 398 떠오름 5층501호 오피스텔 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 2,675만원 감정가 대비 34% |
| 부산광역시 북구 구포동 398 떠오름 2층201호 오피스텔 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 2,573만원 감정가 대비 34% |
| 부산광역시 북구 구포동 398 떠오름 5층502호 오피스텔 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 3,807만원 감정가 대비 34% |
| 부산광역시 북구 구포동 398 떠오름 5층503호 오피스텔 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 2,916만원 감정가 대비 34% |
| 부산광역시 북구 구포동 398 떠오름 6층601호 오피스텔 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 2,675만원 감정가 대비 34% |
| 부산광역시 북구 구포동 398 떠오름 6층602호 오피스텔 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 3,807만원 감정가 대비 34% |
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