🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
예상 낙찰가 분포
강실장 한마디
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
예상낙찰가 모델 리그
수익률 계산
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
상세 입찰가 산정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
현장 사진
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
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방어입찰·기관·오입찰 필터
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수익률 계산
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부산 사하구 장림동 창고시설 경매 — AI 예상낙찰가
부산서부지원 2025타경100747 · 2회 유찰
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
소재지
부산광역시 사하구 장림동 535
사건번호
2025타경100747 부산서부지원
물건종류
창고시설
감정가
55억 2,292만원
최저가
27억 623만원(감정가 대비 49%)
진행상태
2회 유찰
매각기일
2026.10.08
감정평가 요항 — 부산 사하구 장림동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
토지이용계획
본건은 부산광역시 사하구 장림동 소재 '다솜초등학교' 서측 인근에 위치하며, 주위는 중소규모의 공장 및 아파트 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있어 공장으로서의 입지여건 및 주위환경은 보통시됨.
부합물 및 종물
1) 형태 및 지세, 이용상태 북동하향 완경사지를 평탄하게 조성한 사다리형에 유사한 토지로서, 공업용 건부지로 이용중임. 2) 도로상태 본건 동측으로 폭 약 20미터 내외, 북측으로 폭 약 8미터 내외의 포장도로에 각각 접함. 3) 토지이용계획 및 공법상 제한상태 준공업지역(2019-12-18), 중로1류(폭 20m~25m)(2024-08-28)(일부구간노폭확폭)(접합), 비행안전구역<군사기지 및 군사시설 보…
평가액산출근거
1) 기계/기구의 현상 본건 기계기구는 본건 공장 가동에 필요한 냉동, 냉장설비, 화물용승강기, 건어물 이물제거 및 살균라인, 금속탐지기 등으로서, 현상 및 관리상태는 보통시되며, 기준시점 현재 일부 가동중단된 상탱임. 2) 기계기구의 설치장소 본건 기계기구는 부산광역시 사하구 장림동 535번지 소재 공장 내에 설치되어 있으며, 동 장소에서 실사하였음. 3) 기 타 기계기구 (5-1) 중 기호(2) 2층에 소…
감정평가 조건
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00083027
1) 임대관계 : 기호(2)건물 1층 및 기호(3)건물 2층은 '신나식품'에 기호(3)건물 1층은 '자향'에 임대중인 것으로 탐문조사되나, 자세한 내역은 미상임. 2) 기타 : 기호(3)건물 1층은 임차인이 설비 및 인테리어를 한 것으로 탐문되니, 경매진행시 참고하시기 바람.
건축물 정보
건물 종류
기타
전용면적
2,227.81㎡ (673.9평)
공급면적
2,227.81㎡ (673.9평)
법원 매각면적
2,227.81㎡ (673.9평)
대지권 비율
100%
토지 정보
용도지역·지구
비행안전구역 · 준공업지역 · 중로1류(폭 20m~25m)
필지 수
1필지
공시지가 합계
19억 375만원
용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.10.08) 해당 법원(부산서부지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 2회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
