부산광역시 북구 덕천동 386-1 · 근린생활시설
전용 899.5㎡ (272.1평) · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.07
인수위험 확인 중
감정가
123억 1,519만원
12,315,196,000 원
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※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률 STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
물건 핸드북 이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준
시장 · 낙찰 통계 신테마니 실낙찰 · 최근 4년
부산 북구 덕천동 근린생활시설 경매 — AI 예상낙찰가 부산서부지원 2025타경101582 · 1회 유찰
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경매 기본정보 소재지 부산광역시 북구 덕천동 386-1 사건번호 2025타경101582 부산서부지원 물건종류 근린생활시설 감정가 123억 1,519만원 최저가 86억 2,063만원 (감정가 대비 70%) 진행상태 1회 유찰 매각기일 2026.10.07
감정평가 요항 — 부산 북구 덕천동 감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
위치/주위환경 본건은 부산광역시 북구 덕천동 소재 부산지하철3호선 '숙등역' 남측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택 및 근린생활시설 등이 혼재하고 있으며, 제반 주위환경은 보통임. 교통상황 본건 인근까지 차량접근이 가능하며, 인근에 부산지하철 3호선 '숙등역' 및 시내버스정류장이 위치하여 제반 교통상황은 보통임. 형태 및 이용상태 인접지와 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로, 현황 상업용 건부지로 이용중임. 인접 도로상태 본건 북측으로 노폭 약 30m, 남서측으로 12m, 남측으로 6m 내외의 도로와 각각 접함. 토지이용계획 및 제한상태 기호(2),(4) : 준주거지역, 대로2류(폭 30m~35m)(2023-01-04)(내부순환(만덕~센텀) 도시고속화도로 민간투자사업 실시계획 변경 고시)(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역(기준높이42m 최고높이50m)<건축법> 기호(3) : 준주거지역, 가로구역별 최고높이 제한지역(기준높이42m 최고높이50m)<건축법> 건물의 구조 철근콘크리트조 스라브지붕 지상2층 지하1층건으로서, 외 벽: 벽돌붙임 및 몰탈위 페인팅 등 마감. 내 벽: 몰탈위 페인팅 및 내부인테리어 등 마감. 바 닥: 타일붙임 등 마감. 창 호: 새시창 등의 구조임. 이용상태 근린생활시설으로 이용중임. 설비내역 위생 및 급배수설비, 전기설비 등이 구비되어 있음. 공부와의 차이 해당사항 없음. 제시목록 외 물건 후첨 ‘사진용지’ 및 '건물개황도'와 같이 제시외 물건이 소재하는 바, 제시외 물건은 구조, 사용자재, 시공정도 및 부대설비 등을 종합적으로 참작하여 원가법으로 감정평가하되, 면적사정은 개략적인 실측에 의하였으며, 감가수정은 현상 및 관리상태 등을 감안하여 관찰감가법을 적용하였음.
건축물 정보 건물 종류 상가 전용면적 899.50㎡ (272.1평) 공급면적 899.50㎡ (272.1평)
토지 정보 필지 수 3필지 공시지가 합계 63억 7,986만원
용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내 입찰보증금 은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.매각기일(2026.10.07) 해당 법원(부산서부지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 1회 유찰 상태입니다. 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다. 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서 와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요. 얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정 을 돕습니다.
부산 북구 덕천동 경매 물건 사진 법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
부산광역시 북구 낙찰통계 부산광역시 북구에서 실제 매각된 107건의 평균 낙찰가 는 감정가의 63.6% 였습니다.
유찰 횟수 낙찰 건수 평균 낙찰가율 0회 8건 88.7% 1회 33건 84.0% 2회 31건 63.9% 3회 20건 41.3% 4회 8건 35.4% 5회 3건 67.7%
최근 낙찰 사례 🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
소재 사건번호 감정가 낙찰가 낙찰가율 기일 북구 화명동 2025타경1018** 4억 3,000만원 2억 2,080만원 51.3% 26.09.08 북구 구포동 2025타경1016** 9,700만원 4,895만원 50.5% 26.09.03 북구 구포동 2025타경25** 5,500만원 2,700만원 49.1% 26.09.03 북구 금곡동 2026타경1000** 2억 7,500만원 2억 5,111만원 91.3% 26.09.01 북구 화명동 2025타경1019** 34억 9,100만원 8억 5,110만원 24.4% 26.09.01 북구 화명동 2026타경1001** 6억 6,900만원 5억 6,531만원 84.5% 26.09.01 북구 덕천동 2025타경25** 11억 1,011만원 5억 2,509만원 47.3% 26.09.01 북구 화명동 2025타경1014** 3억 9,500만원 2억 8,843만원 73% 26.08.27
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삼각편대 — 머릿수 연합 TabPFN — 2026년 9월 리그 참가예정 예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →
부산광역시 북구 진행중 경매 12건 사진 소재지 · 물건종류 최저가 부산광역시 북구 덕천동 424-33 단독주택 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.29
4억 2,969만원 감정가 대비 49%
부산광역시 북구 화명동 1567-10 근린생활시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.29
27억 4,105만원 감정가 대비 70%
부산광역시 북구 화명동 2341 화명푸르지오헤리센트 103동 16층1601호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.29
3억 4,440만원 감정가 대비 70%
부산광역시 북구 화명동 2341 화명푸르지오헤리센트 106동 26층2604호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.29
4억 3,610만원 감정가 대비 70%
부산광역시 북구 구포동 1210-5 오룡주택 1층101호 다세대주택 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.09.29
2,977만원 감정가 대비 24%
부산광역시 북구 구포동 782-25 5층505호 아파트 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.29
3,518만원 감정가 대비 49%
부산광역시 북구 구포동 582 이음 골든브릿지 12층1203호 오피스텔 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.29
6,566만원 감정가 대비 49%
부산광역시 북구 만덕동 955 백양디이스트 111동 4층401호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.09.29
4억 3,200만원 감정가 대비 100%
부산광역시 북구 덕천동 385-7 홍익빌레트 10층1003호 오피스텔 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.09.29
1,588만원 감정가 대비 12%
부산광역시 북구 구포동 398 떠오름 5층501호 오피스텔 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.29
3,822만원 감정가 대비 49%
부산광역시 북구 구포동 398 떠오름 2층201호 오피스텔 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.29
3,675만원 감정가 대비 49%
부산광역시 북구 구포동 398 떠오름 5층502호 오피스텔 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.29
5,439만원 감정가 대비 49%
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