부산광역시 북구 구포동 405-9 웅진아름누리 10층1001호 · 오피스텔
전용 48.9㎡ (14.8평) · 3회 유찰 · 매각기일 2026.12.22
인수위험 확인 중
감정가
2억 5,600만원
256,000,000 원
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
물건 핸드북
이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준
시장 · 낙찰 통계
신테마니 실낙찰 · 최근 4년
부산 북구 구포동 오피스텔 경매 — AI 예상낙찰가
부산서부지원 2025타경101653 · 3회 유찰
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
| 소재지 | 부산광역시 북구 구포동 405-9 웅진아름누리 10층1001호 |
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| 사건번호 | 2025타경101653 부산서부지원 |
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| 물건종류 | 오피스텔 |
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| 감정가 | 2억 5,600만원 |
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| 최저가 | 8,781만원 (감정가 대비 34%) |
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| 진행상태 | 3회 유찰 |
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| 매각기일 | 2026.12.22 |
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감정평가 요항 — 부산 북구 구포동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 부산광역시 북구 구포동 소재 가람중학교 북동측 인근에 위치하는 웅진아름누리 7층 701호 외 2개호로서, 주위는 공동주택, 단독주택, 업무시설 및 근린생활시설 등이 혼재해 있습니다. |
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| 교통상황 | 본건까지 제반 차량접근 가능하며, 버스 정류장 및 도시철도3호선'구포역'이 인근에 소재하여 대중교통사정 보통입니다. |
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| 토지형상/이용상태 | 본건 북서측으로 소로에, 북동측으로 계단도로에 접합니다. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 일반상업지역, 방화지구, 소로2류(폭 8m~10m)(소로2-49)(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역(기준높이 110m 최고높이 155m), 철도보호지구(철도보호지구). |
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| 건물의 구조 | 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 14층 건물내 7층 701호, 10층 1001호 및 13층 1303호로서, 외 벽 : 몰탈위 페인팅 마감 및 치장석 붙임 등, 내 벽 : 벽지 마감 등, 창 호 : 샷시 창호. |
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| 이용상태 | 오피스텔(주거용) 입니다. |
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| 설비내역 | 급·배수시설, 위생설비, 승강기 설비, 기계식 주차타워 및 도시가스 시설 등이 되어 있습니다. |
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| 공부와의 차이 | 없습니다. |
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| 제시외 물건 | 가장형의 토지로서, 오피스텔 부지 등으로 이용 중입니다. |
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| 기타참고사항(임대관계/기타) | 임대관계 미상이며, 기타사항 없습니다. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 오피스텔 |
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| 전용면적 | 48.88㎡ (14.8평) |
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| 공급면적 | 68.84㎡ (20.8평) |
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| 동·호 | 1001 |
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| 대지권 비율 | 100% |
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토지 정보
| 용도지역·지구 | 철도보호지구 · 소로2류(폭 8m~10m) · 일반상업지역 · 방화지구 · 가로구역별 최고높이 제한지역 |
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용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.12.22) 해당 법원(부산서부지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 3회 유찰 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
부산 북구 구포동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
부산광역시 북구 오피스텔 낙찰통계
부산광역시 북구에서 매각된 오피스텔 22건의 평균 낙찰가는 감정가의 44.8%였고, 평균 3.4회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 61.5%, 154건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
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| 2회 | 5건 | 62.6% |
| 3회 | 14건 | 38.5% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 북구 구포동 | 2025타경1015** | 2억 4,900만원 | 9,441만원 | 37.9% | 26.11.05 |
| 북구 구포동 | 2025타경1013** | 8,200만원 | 2,813만원 | 34.3% | 26.11.03 |
| 북구 구포동 | 2025타경36** | 1억 3,400만원 | 6,768만원 | 50.5% | 26.11.03 |
| 북구 구포동 | 2025타경1013** | 7,500만원 | 2,573만원 | 34.3% | 26.11.03 |
| 북구 구포동 | 2025타경1016** | 2억 5,100만원 | 9,609만원 | 38.3% | 26.10.13 |
| 북구 구포동 | 2025타경1012** | 2억 6,400만원 | 9,889만원 | 37.5% | 26.10.01 |
| 북구 구포동 | 2025타경1012** | 2억 4,900만원 | 9,154만원 | 36.8% | 26.10.01 |
| 북구 구포동 | 2025타경1012** | 2억 5,700만원 | 9,689만원 | 37.7% | 26.10.01 |
부산광역시 북구 전체 낙찰통계 더 보기 →
이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.
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부산광역시 북구 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 부산광역시 북구 낙동대로1762번길 7 9층903호 (구포동,명가팰리스) 오피스텔 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.12 | 3,890만원 감정가 대비 24% |
| 부산광역시 북구 낙동대로1762번길 7 13층1303호 (구포동,명가팰리스) 오피스텔 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.12 | 3,962만원 감정가 대비 24% |
 | 부산광역시 북구 덕천동 424-3 다가구주택 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.12 | 4억 3,913만원 감정가 대비 49% |
 | 부산광역시 북구 덕천동 398-2 폴라렉스 1층102호 상가,오피스텔,근린시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.12 | 2억 6,999만원 감정가 대비 49% |
| 부산광역시 북구 덕천동 398-2 폴라렉스 지하1층비-178호 단독주택 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.12 | 5,488만원 감정가 대비 49% |
 | 부산광역시 북구 만덕동 378 답 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.12 | 1,162만원 감정가 대비 24% |
 | 부산광역시 북구 화명동 2270-5 아덴펜트하우스 1층103호 근린생활시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.12 | 3억 8,999만원 감정가 대비 34% |
| 부산광역시 북구 화명동 2270-5 아덴펜트하우스 2층201호 근린생활시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.12 | 3억 6,083만원 감정가 대비 34% |
| 부산광역시 북구 화명동 2270-5 아덴펜트하우스 2층203호 근린생활시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.12 | 1억 3,822만원 감정가 대비 34% |
 | 부산광역시 북구 덕천동 398-2 폴라렉스 1층121호 상가,오피스텔,근린시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.12 | 2억 4,080만원 감정가 대비 70% |
 | 부산광역시 북구 구포동 256-3 숙박시설 · 신건 · 매각기일 2026.11.12 | 10억 5,214만원 감정가 대비 100% |
 | 부산광역시 북구 금곡동 832 동원역삼정그린코아 101동 2층201호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.11.12 | 2억 3,800만원 감정가 대비 100% |
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