부산광역시 북구 화명동 2270-5 아덴펜트하우스 1층103호 · 근린생활시설
전용 53.0㎡ (16평) · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.08
인수위험 확인 중
감정가
11억 3,700만원
1,137,000,000 원
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
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신테마니 실낙찰 · 최근 4년
부산 북구 화명동 근린생활시설 경매 — AI 예상낙찰가
부산서부지원 2025타경1376 · 2회 유찰
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경매 기본정보
| 소재지 | 부산광역시 북구 화명동 2270-5 아덴펜트하우스 1층103호 |
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| 사건번호 | 2025타경1376 부산서부지원 |
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| 물건종류 | 근린생활시설 |
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| 감정가 | 11억 3,700만원 |
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| 최저가 | 5억 5,713만원 (감정가 대비 49%) |
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| 진행상태 | 2회 유찰 |
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| 매각기일 | 2026.10.08 |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 상가 |
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| 전용면적 | 53.00㎡ (16평) |
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| 공급면적 | 76.18㎡ (23평) |
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| 동·호 | 103 |
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| 대지권 비율 | 100% |
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토지 정보
| 용도지역·지구 | 제1종지구단위계획구역 · 택지개발지구 · 일반상업지역 · 방화지구 · 상업용지 · 도로 · 가로구역별 최고높이 제한지역 |
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용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.10.08) 해당 법원(부산서부지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 2회 유찰 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
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부산 북구 화명동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
부산광역시 북구 낙찰통계
부산광역시 북구에서 실제 매각된 107건의 평균 낙찰가는 감정가의 63.6%였습니다.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
|---|
| 0회 | 8건 | 88.7% |
| 1회 | 33건 | 84.0% |
| 2회 | 31건 | 63.9% |
| 3회 | 20건 | 41.3% |
| 4회 | 8건 | 35.4% |
| 5회 | 3건 | 67.7% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 북구 화명동 | 2025타경1018** | 4억 3,000만원 | 2억 2,080만원 | 51.3% | 26.09.08 |
| 북구 구포동 | 2025타경1016** | 9,700만원 | 4,895만원 | 50.5% | 26.09.03 |
| 북구 구포동 | 2025타경25** | 5,500만원 | 2,700만원 | 49.1% | 26.09.03 |
| 북구 금곡동 | 2026타경1000** | 2억 7,500만원 | 2억 5,111만원 | 91.3% | 26.09.01 |
| 북구 화명동 | 2025타경1019** | 34억 9,100만원 | 8억 5,110만원 | 24.4% | 26.09.01 |
| 북구 화명동 | 2026타경1001** | 6억 6,900만원 | 5억 6,531만원 | 84.5% | 26.09.01 |
| 북구 덕천동 | 2025타경25** | 11억 1,011만원 | 5억 2,509만원 | 47.3% | 26.09.01 |
| 북구 화명동 | 2025타경1014** | 3억 9,500만원 | 2억 8,843만원 | 73% | 26.08.27 |
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부산광역시 북구 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 부산광역시 북구 덕천동 424-33 단독주택 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.29 | 4억 2,969만원 감정가 대비 49% |
 | 부산광역시 북구 화명동 1567-10 근린생활시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.29 | 27억 4,105만원 감정가 대비 70% |
| 부산광역시 북구 화명동 2341 화명푸르지오헤리센트 103동 16층1601호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.29 | 3억 4,440만원 감정가 대비 70% |
| 부산광역시 북구 화명동 2341 화명푸르지오헤리센트 106동 26층2604호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.29 | 4억 3,610만원 감정가 대비 70% |
 | 부산광역시 북구 구포동 1210-5 오룡주택 1층101호 다세대주택 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.09.29 | 2,977만원 감정가 대비 24% |
 | 부산광역시 북구 구포동 782-25 5층505호 아파트 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.29 | 3,518만원 감정가 대비 49% |
 | 부산광역시 북구 구포동 582 이음 골든브릿지 12층1203호 오피스텔 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.29 | 6,566만원 감정가 대비 49% |
 | 부산광역시 북구 만덕동 955 백양디이스트 111동 4층401호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.09.29 | 4억 3,200만원 감정가 대비 100% |
 | 부산광역시 북구 덕천동 385-7 홍익빌레트 10층1003호 오피스텔 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.09.29 | 1,588만원 감정가 대비 12% |
 | 부산광역시 북구 구포동 398 떠오름 5층501호 오피스텔 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.29 | 3,822만원 감정가 대비 49% |
| 부산광역시 북구 구포동 398 떠오름 2층201호 오피스텔 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.29 | 3,675만원 감정가 대비 49% |
| 부산광역시 북구 구포동 398 떠오름 5층502호 오피스텔 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.29 | 5,439만원 감정가 대비 49% |
얼마써 · AI 예상낙찰가 · 법원경매 정보 · 입찰 전 반드시 법원 공고와 현장을 확인하세요. 예상낙찰가는 통계 기반 참고치입니다.
