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부산광역시 북구 구포동 1060-495 파크블루 10층 1001호 · 오피스텔

5회 유찰 · 매각기일 2026.09.30

인수위험 확인 중

감정가

2억 7,000만원

270,000,000 원

최저가

1억 3,230만원

감정가 대비 49%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

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물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

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시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

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건물 · 입지 분석

레이더 LX

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낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

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수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

경락잔금 대출

확정 예상낙찰가 기준 자동 계산

부산 북구 구포동 오피스텔 경매 — AI 예상낙찰가

부산서부지원 2025타경101680 · 5회 유찰

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	부산광역시 북구 구포동 1060-495 파크블루 10층 1001호
사건번호	2025타경101680 부산서부지원
물건종류	오피스텔
감정가	2억 7,000만원
최저가	1억 3,230만원 (감정가 대비 49%)
진행상태	5회 유찰
매각기일	2026.09.30

감정평가 요항 — 부산 북구 구포동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 부산광역시 북구 구포동 소재 부산도시철도3호선"구포역" 남동측 인근에 위치하는 파크블루(현칭‘파크블루9차’) 제10층 제1001호로서, 본 건물은 총 1개동 12개호(오피스텔)/16세대(아파트)로 구성되어 있으며, 주변은 중소규모 공동주택, 오피스텔, 단독주택, 숙박시설, 근린생활시설 등으로 형성되어 있으며, 주위환경 및 제반입지조건은 보통시됨.
교통상황	본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 부산도시철도3호선"구포역"이 소재하는바, 제반 교통상황은 무난함.
토지형상/이용상태	본건 남동측으로 노폭 약 5미터 내외 도로에 접하며, 주차시설 되어있음.
토지이용계획 및 제한상태	일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(기준높이 130m 최고높이 180m)<건축법>임.
건물의 구조	철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 지상15층 건물내 제10층 제1001호로서, (사용승인일: 2018.11.15) 외벽 : 스톤코트 마감 및 화강석판 붙임 마감. 내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감(추정). 창호 : 샷시창 구조임.
이용상태	주거용 오피스텔로 이용중임.
설비내역	위생설비 및 급배수시설, 화재탐지 및 경보설비, 소화전설비, 승강기설비, 기계식주차설비, 도시가스설비, 개별난방설비 등이 되어있음.
공부와의 차이	없 음.
제시외 물건	인접지와 등고평탄한 가장형 토지로서, 공동주택 및 업무시설 건부지로 이용중임.
기타참고사항(임대관계/기타)	1)임대관계: 미 상 임. 2)기 타: 없 음.

건축물 정보

동·호	1001

토지 정보

용도지역·지구	일반상업지역 · 방화지구 · 가로구역별 최고높이 제한지역

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.09.30) 해당 법원(부산서부지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 5회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

부산 북구 구포동 경매 물건 사진

부산 북구 구포동 오피스텔 경매 물건 사진 1 · 2025타경101680

부산 북구 구포동 오피스텔 경매 물건 사진 2 · 2025타경101680

부산 북구 구포동 오피스텔 경매 물건 사진 3 · 2025타경101680

부산 북구 구포동 오피스텔 경매 물건 사진 4 · 2025타경101680

부산 북구 구포동 오피스텔 경매 물건 사진 5 · 2025타경101680

부산 북구 구포동 오피스텔 경매 물건 사진 6 · 2025타경101680

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

부산광역시 북구 오피스텔 낙찰통계

부산광역시 북구에서 매각된 오피스텔 11건의 평균 낙찰가는 감정가의 44.8%였고, 평균 4.0회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 63.6%, 107건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
2회	4건	62.2%
3회	4건	39.1%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
북구 구포동	2025타경1015**	2억 5,600만원	9,130만원	35.7%	26.08.25
북구 구포동	2025타경1015**	2억 6,500만원	1억 408만원	39.3%	26.08.19
북구 덕천동	2025타경1016**	1억 3,200만원	9,455만원	71.6%	26.07.30
북구 덕천동	2025타경1011**	1억 3,500만원	1,589만원	11.8%	26.07.21
북구 화명동	2025타경1015**	2억원	1억 4,269만원	71.3%	26.06.30
북구 구포동	2025타경1010**	1억 6,200만원	9,720만원	60%	26.06.18
북구 구포동	2025타경1010**	2억 1,400만원	1억 2,163만원	56.8%	26.05.21
북구 구포동	2025타경1015**	2억 3,800만원	8,769만원	36.8%	26.05.19

부산광역시 북구 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

삼각편대 — 머릿수 연합 AutoGluon — 2026년 9월 리그 참가예정

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

부산광역시 북구 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	부산광역시 북구 덕천동 424-33 단독주택 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.29	4억 2,969만원 감정가 대비 49%
	부산광역시 북구 화명동 1567-10 근린생활시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.29	27억 4,105만원 감정가 대비 70%
	부산광역시 북구 화명동 2341 화명푸르지오헤리센트 103동 16층1601호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.29	3억 4,440만원 감정가 대비 70%
	부산광역시 북구 화명동 2341 화명푸르지오헤리센트 106동 26층2604호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.29	4억 3,610만원 감정가 대비 70%
	부산광역시 북구 구포동 1210-5 오룡주택 1층101호 다세대주택 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.09.29	2,977만원 감정가 대비 24%
	부산광역시 북구 구포동 782-25 5층505호 아파트 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.29	3,518만원 감정가 대비 49%
	부산광역시 북구 구포동 582 이음 골든브릿지 12층1203호 오피스텔 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.29	6,566만원 감정가 대비 49%
	부산광역시 북구 만덕동 955 백양디이스트 111동 4층401호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.09.29	4억 3,200만원 감정가 대비 100%
	부산광역시 북구 덕천동 385-7 홍익빌레트 10층1003호 오피스텔 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.09.29	1,588만원 감정가 대비 12%
	부산광역시 북구 구포동 398 떠오름 5층501호 오피스텔 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.29	3,822만원 감정가 대비 49%
	부산광역시 북구 구포동 398 떠오름 2층201호 오피스텔 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.29	3,675만원 감정가 대비 49%
	부산광역시 북구 구포동 398 떠오름 5층502호 오피스텔 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.29	5,439만원 감정가 대비 49%