법원 서류

공적 장부

지도·현장

시세·거래

부산광역시 서구 암남동 81-23 삼경빌라맨션 에이동 15층1155호 · 아파트

전용 84.6㎡ (25.6평) · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.11

인수위험 확인 중

감정가

1억 6,900만원

169,000,000 원

최저가

5,797만원

감정가 대비 34%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

불러오는 중…

물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

불러오는 중…

권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

불러오는 중…

시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

불러오는 중…

건물 · 입지 분석

레이더 LX

불러오는 중…

낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

불러오는 중…

수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

부산 서구 암남동 아파트 경매 — AI 예상낙찰가

부산서부지원 2025타경101738 · 3회 유찰

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	부산광역시 서구 암남동 81-23 삼경빌라맨션 에이동 15층1155호
사건번호	2025타경101738 부산서부지원
물건종류	아파트
감정가	1억 6,900만원
최저가	5,797만원 (감정가 대비 34%)
진행상태	3회 유찰
매각기일	2026.11.11

감정평가 요항 — 부산 서구 암남동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 부산광역시 서구 암남동 소재 고신의료원 남동측 인근에 위치하는 삼경빌라맨션 에이동 15층 1155호이며 주변은 감천로변 주상복합지대로서 각종 상가, 아파트단지, 주상 복합건물 등으로 형성되어 있습니다.
교통상황	본건까지 제반 차량 접근 가능하고, 인근에 시내버스정류장이 소재하여 일반적인 대중교통 사정은 무난합니다.
토지형상/이용상태	남서측으로 왕복7차선 규모의 감천로와 접합니다.
토지이용계획 및 제한상태	용도지역은 제2종일반주거지역입니다.
건물의 구조	철근콘크리트조 슬래브지붕 15층 건물 중 15층이며, - 외벽: 몰탈위 페인팅. - 내벽: 벽지 및 타일 마감. - 창호: 새시창호.
이용상태	아파트 입니다.
설비내역	급수 및 배수설비, 위생설비, 화재탐지 및 소화설비, 승강기설비, 도시가스공급설비, 난방설비 등이 되어 있습니다.
공부와의 차이	없습니다.
제시외 물건	자루형과 유사한 형상의 토지이며 공동주택의 부지입니다.
기타참고사항(임대관계/기타)	- 임대관계: 미상입니다. - 기타: 없습니다.

건축물 정보

건물 종류	아파트
전용면적	84.58㎡ (25.6평)
공급면적	101.14㎡ (30.6평)
동·호	1155
대지권 비율	100%

토지 정보

용도지역·지구	준보전산지 · 대로1류(폭 35m~40m) · 제2종일반주거지역 · 초등학교 · 상대보호구역

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.11.11) 해당 법원(부산서부지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 3회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

부산 서구 암남동 경매 물건 사진

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

부산광역시 서구 아파트 낙찰통계

부산광역시 서구에서 매각된 아파트 19건의 평균 낙찰가는 감정가의 75.3%였고, 평균 1.8회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 57.3%, 63건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
0회	3건	88.2%
1회	7건	80.0%
2회	5건	63.6%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
서구 암남동	2025타경1014**	1억 5,700만원	1억 1,380만원	72.5%	26.08.27
서구 남부민동	2023타경37**	2억 5,000만원	1억 6,300만원	65.2%	26.08.26
서구 서대신동1가	2024타경1104**	3억 1,400만원	2억 6,399만원	84.1%	26.08.26
서구 암남동	2025타경31**	1억 5,100만원	9,980만원	66.1%	26.08.19
서구 서대신동1가	2025타경16**	3억 4,300만원	1억 7,000만원	49.6%	26.07.21
서구 남부민동	2025타경1017**	2억 600만원	1억 7,010만원	82.6%	26.07.21
서구	2024타경1085**	4억 7,100만원	4억 1,700만원	88.5%	26.06.30
서구 충무동1가	2025타경1014**	3억 5,000만원	2억 4,000만원	68.6%	26.06.25

부산광역시 서구 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

NG부스트 — 확률의 예언자 TIME-X — 2026년 9월 리그 참가예정

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

부산광역시 서구 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	부산광역시 서구 초장동 25-1 상가주택 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.08	20억 6,036만원 감정가 대비 49%
	부산광역시 서구 구덕로315번길 5 11층1102호 (서대신동2가,툇마루 가) 아파트 · 7회 유찰 · 매각기일 2026.10.08	2,125만원 감정가 대비 8%
	부산광역시 서구 동대신동3가 471-5 휴그린3차 12층1201호 오피스텔 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.10.08	2,365만원 감정가 대비 12%
	부산광역시 서구 암남동 459-6 단독주택다가구 · 신건 · 매각기일 2026.10.08	9,339만원 감정가 대비 100%
	부산광역시 서구 서대신동1가 34-2 대신에코팰리스 6층 606호 상가,오피스텔,근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.10.08	1억 7,700만원 감정가 대비 100%
	부산광역시 서구 암남동 457-1 4층401호 아파트 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.13	5,594만원 감정가 대비 24%
	부산광역시 서구 암남동 457-1 5층501호 아파트 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.13	5,546만원 감정가 대비 24%
	부산광역시 서구 구덕로305번길 10 4층401호 (서대신동2가,에비뉴엘) 오피스텔 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.10.13	1,235만원 감정가 대비 12%
	부산광역시 서구 구덕로305번길 10 4층402호 (서대신동2가,에비뉴엘) 상가,오피스텔,근린시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.13	4,018만원 감정가 대비 49%
	부산광역시 서구 구덕로305번길 10 5층504호 (서대신동2가,에비뉴엘) 상가,오피스텔,근린시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.13	5,733만원 감정가 대비 49%
	부산광역시 서구 구덕로305번길 10 5층505호 (서대신동2가,에비뉴엘) 상가,오피스텔,근린시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.13	5,684만원 감정가 대비 49%
	부산광역시 서구 구덕로305번길 10 5층503호 (서대신동2가,에비뉴엘) 상가,오피스텔,근린시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.13	4,067만원 감정가 대비 49%