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부산광역시 북구 구포동 427 · 대지

전용 198.0㎡ (59.9평) · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.08

인수위험 확인 중

감정가

3억 3,066만원

330,660,000 원

최저가

1억 6,202만원

감정가 대비 49%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

불러오는 중…

물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

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시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

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건물 · 입지 분석

레이더 LX

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낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

불러오는 중…

수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

경락잔금 대출

확정 예상낙찰가 기준 자동 계산

부산 북구 구포동 대지 경매 — AI 예상낙찰가

부산서부지원 2025타경101802 · 2회 유찰

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	부산광역시 북구 구포동 427
사건번호	2025타경101802 부산서부지원
물건종류	대지
감정가	3억 3,066만원
최저가	1억 6,202만원 (감정가 대비 49%)
진행상태	2회 유찰
매각기일	2026.10.08

감정평가 요항 — 부산 북구 구포동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 부산광역시 북구 구포동 소재 '구포시장' 남서측 인근에 위치하고 있는 토지 로서, 인근 주변은 공동주택·단독주택·근린생활시설 및 시장 등으로 형성되어 있는 구포시장 주변 주상혼용지대로서 제반 주위환경은 보통수준임.
교통상황	본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 시내버스 정류장이 소재하고 있어 대중교통 사정은 원활한 편임.
형태 및 이용상태	부정형의 토지로서 인근지세는 완경사를 이루고 있으며, 현황 도로로 이용중임.
인접 도로상태	서측으로 약 8m 내외 폭의 포장도로와 입구측 부분이 접함.
토지이용계획 및 제한상태	일반상업지역, 제3종일반주거지역(가로구역별 건축물 최고 높이: 기준높이의 120%), 방화지구, 도로(도로)(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역(기준높이 95m 최고높이 135m)<건축법>임.(본건 중 일반상업지역이 전체 면적의 약 83.4%에 해당함)
공부와의 차이	공부상 지목은 '대'이나 현황은 극히 일부 잡종지 성격의 나지<입구측 제3종일반주거 지역>의 일부>를 제외하면 거의 대부분의 면적이 사실상의 도로(사도)로 이용되고 있는 점을 감안하면 현황은 '도로"로 분류함이 적정시 됨.
제시목록 외 물건	없음.
기타참고사항(임대관계/기타)	임대관계 : 미상

건축물 정보

건물 종류	기타
전용면적	198.00㎡ (59.9평)
공급면적	198.00㎡ (59.9평)
대지권 비율	100%

토지 정보

용도지역·지구	일반상업지역 · 방화지구 · 도로 · 제3종일반주거지역 · 가로구역별 최고높이 제한지역
필지 수	1필지
공시지가 합계	1억 4,093만원

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.10.08) 해당 법원(부산서부지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 2회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

부산 북구 구포동 경매 물건 사진

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

부산광역시 북구 낙찰통계

부산광역시 북구에서 실제 매각된 107건의 평균 낙찰가는 감정가의 63.6%였습니다.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
0회	8건	88.7%
1회	33건	84.0%
2회	31건	63.9%
3회	20건	41.3%
4회	8건	35.4%
5회	3건	67.7%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
북구 화명동	2025타경1018**	4억 3,000만원	2억 2,080만원	51.3%	26.09.08
북구 구포동	2025타경25**	5,500만원	2,700만원	49.1%	26.09.03
북구 구포동	2025타경1016**	9,700만원	4,895만원	50.5%	26.09.03
북구 화명동	2026타경1001**	6억 6,900만원	5억 6,531만원	84.5%	26.09.01
북구 덕천동	2025타경25**	11억 1,011만원	5억 2,509만원	47.3%	26.09.01
북구 금곡동	2026타경1000**	2억 7,500만원	2억 5,111만원	91.3%	26.09.01
북구 화명동	2025타경1019**	34억 9,100만원	8억 5,110만원	24.4%	26.09.01
북구 화명동	2025타경1014**	3억 9,500만원	2억 8,843만원	73%	26.08.27

부산광역시 북구 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

레이더 STAT — 유일한 비AI — 시장 그 자체 LightGBM V5 — 2026년 9월 리그 참가예정

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

부산광역시 북구 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	부산광역시 북구 덕천동 424-33 단독주택 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.29	4억 2,969만원 감정가 대비 49%
	부산광역시 북구 화명동 1567-10 근린생활시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.29	27억 4,105만원 감정가 대비 70%
	부산광역시 북구 화명동 2341 화명푸르지오헤리센트 103동 16층1601호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.29	3억 4,440만원 감정가 대비 70%
	부산광역시 북구 화명동 2341 화명푸르지오헤리센트 106동 26층2604호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.29	4억 3,610만원 감정가 대비 70%
	부산광역시 북구 구포동 1210-5 오룡주택 1층101호 다세대주택 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.09.29	2,977만원 감정가 대비 24%
	부산광역시 북구 구포동 782-25 5층505호 아파트 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.29	3,518만원 감정가 대비 49%
	부산광역시 북구 구포동 582 이음 골든브릿지 12층1203호 오피스텔 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.29	6,566만원 감정가 대비 49%
	부산광역시 북구 만덕동 955 백양디이스트 111동 4층401호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.09.29	4억 3,200만원 감정가 대비 100%
	부산광역시 북구 덕천동 385-7 홍익빌레트 10층1003호 오피스텔 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.09.29	1,588만원 감정가 대비 12%
	부산광역시 북구 구포동 398 떠오름 5층501호 오피스텔 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.29	3,822만원 감정가 대비 49%
	부산광역시 북구 구포동 398 떠오름 2층201호 오피스텔 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.29	3,675만원 감정가 대비 49%
	부산광역시 북구 구포동 398 떠오름 5층502호 오피스텔 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.29	5,439만원 감정가 대비 49%