🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
예상 낙찰가 분포
강실장 한마디
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
예상낙찰가 모델 리그
수익률 계산
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
상세 입찰가 산정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
현장 사진
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
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확정 예상낙찰가 기준 자동 산출
부산 사하구 하단동 도로 경매 — AI 예상낙찰가
부산서부지원 2025타경101816 · 신건
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
소재지
부산광역시 사하구 하단동 484-17
사건번호
2025타경101816 부산서부지원
물건종류
도로
감정가
2,517만원
최저가
2,517만원(감정가 대비 100%)
진행상태
신건
매각기일
2026.10.08
감정평가 요항 — 부산 사하구 하단동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
위치/주위환경
본건은 부산광역시 사하구 하단동 '하단중학교' 북측 인근(기호 1) 및 '하단성당' 동측 인근 (기호 2)에 위치하며, 기호 1) 토지는 정비된 주상복합지대로서 근린생활시설, 단독주택 및 다세대주택, 아파트 단지, 학교 등으로 형성되어 있고, 기호 2) 토지는 일반주택지대로서 단 독주택 및 다세대주택, 공동주택, 임야 등으로 형성되어 있음.
교통상황
본건까지 차량접근 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 보통시 됨.
형태 및 이용상태
-기호 1): 세장형 토지로서 인근지와 등고평탄하며 도로로 이용 중임. -기호 2): 부정형의 토지로서 북하향의 완경사지대내 자체 지반 대체로 평탄하게 조성하여 도로로 이용 중임.
인접 도로상태
-기호 1): 남측으로 폭 약 8m 내외의 포장도로와 접함. -기호 2): 서측으로 폭 약 2~3m 내외의 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태
-기호 1): 제3종일반주거지역, 도로(접합), 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대 보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전구역<군사기지 및 군사시설 보호법>, 역사문 화환경보존지역(2020-02-05)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>. -기호 2): 제3종일반주거지역(2025-07-23), 지구단위계획구역(2025-07-23), 정비구역(2025- 07-23)<도시 및 주거환경정비…
공부와의 차이
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제시목록 외 물건
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기타참고사항(임대관계/기타)
-임대관계: 미상임. -기 타: 본건은 공유지분의 토지로서 본건 소유자 지분의 위치·경계의 확인이 곤란하여 전체 토지를 기준으로 지분비율에 따라 면적 사정하였고, 전체 평균 단가를 적용 하여 감정평가하였음.
토지 정보
필지 수
1필지
공시지가 합계
1,551만원
용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.10.08) 해당 법원(부산서부지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
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