부산광역시 사하구 괴정동 260-277 유성하이츠 4층 402호 · 연립주택,다세대,빌라
전용 44.8㎡ (13.6평) · 신건 · 매각기일 2026.10.08
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🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
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부산 사하구 괴정동 연립주택,다세대,빌라 경매 — AI 예상낙찰가
부산서부지원 2025타경101929 · 신건
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경매 기본정보
| 소재지 | 부산광역시 사하구 괴정동 260-277 유성하이츠 4층 402호 |
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| 사건번호 | 2025타경101929 부산서부지원 |
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| 물건종류 | 연립주택,다세대,빌라 |
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| 감정가 | 8,600만원 |
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| 최저가 | 8,600만원 (감정가 대비 100%) |
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| 진행상태 | 신건 |
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| 매각기일 | 2026.10.08 |
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감정평가 요항 — 부산 사하구 괴정동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 부산광역시 사하구 괴정동 소재 지하철도 1호선 '괴정역' 북동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택 및 단독주택, 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있음. |
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| 교통상황 | 본건까지 차량접근 가능하며 인근에 시내버스정류장 및 지하철도1호선 '괴정역'이 소재하는 바, 제반교통 사정은 보통시 됨. |
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| 토지형상/이용상태 | 본건 남측으로 노폭 약 4m 내외의 포장도로와 접함. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 제3종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 상대보호구역(동주대학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 주거환경개선지구(괴정2지구)<도시저소득주민의주거환경개선을위한임시조치법>. |
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| 건물의 구조 | 1) 철근콘크리트조 스라브지붕 지하1층 지상4층건 내 제4층 제402호(현칭: 502호)로서, 외 벽: 인조석 붙임 및 몰탈위 페인팅 마감 등. 내 벽: 벽지 마감 등. 창 호: 샷시창 구조임. |
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| 이용상태 | 공부상 공동주택(다세대주택)으로 이용중임. |
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| 설비내역 | 위생 및 급·배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 화재탐지 및 경보설비 등이 되어있음. |
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| 공부와의 차이 | 없 음. |
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| 제시외 물건 | 남하향의 완경사지내 자체지반 평탄하게 조성된 사다리형 토지로서, 공동주택 건부지로 이용중임. |
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| 기타참고사항(임대관계/기타) | 임대관계: 미상임. 기타사항: 없 음. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 다세대 |
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| 전용면적 | 44.82㎡ (13.6평) |
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| 공급면적 | 50.26㎡ (15.2평) |
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| 동·호 | 402 |
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법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.10.08) 해당 법원(부산서부지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
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부산 사하구 괴정동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
부산광역시 사하구 낙찰통계
부산광역시 사하구에서 실제 매각된 236건의 평균 낙찰가는 감정가의 59.6%였습니다.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
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| 0회 | 10건 | 94.1% |
| 1회 | 63건 | 80.8% |
| 2회 | 101건 | 57.6% |
| 3회 | 36건 | 43.5% |
| 4회 | 13건 | 29.4% |
| 5회 | 7건 | 25.5% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 사하구 장림동 | 2024타경1129** | 1억 3,400만원 | 9,310만원 | 69.5% | 26.09.30 |
| 사하구 하단동 | 2024타경1082** | 8,700만원 | 3,050만원 | 35.1% | 26.09.30 |
| 사하구 장림동 | 2025타경37** | 1억 2,000만원 | 7,200만원 | 60% | 26.09.29 |
| 사하구 신평동 | 2025타경1019** | 2억 600만원 | 1억 3,810만원 | 67% | 26.09.29 |
| 사하구 괴정동 | 2025타경1011** | 1억 6,800만원 | 7,567만원 | 45% | 26.09.29 |
| 사하구 신평동 | 2025타경1020** | 9,800만원 | 6,873만원 | 70.1% | 26.09.29 |
| 사하구 괴정동 | 2025타경1020** | 1억 6,000만원 | 1억 2,200만원 | 76.3% | 26.09.29 |
| 사하구 다대동 | 2025타경1020** | 2억 6,000만원 | 2억 1,588만원 | 83% | 26.09.29 |
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부산광역시 사하구 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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사진 없음 | 부산광역시 사하구 당리동 308-12 근린시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.06 | 4억 3,824만원 감정가 대비 51% |
사진 없음 | 부산광역시 사하구 장림번영로 59 지하1층 101호 (장림동,그랑프라자) 근린시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.06 | 13억 8,500만원 감정가 대비 100% |
 | 부산광역시 강서구 낙동남로 1348-2 1동 4층 402호 다세대주택 · 12회 유찰 · 매각기일 2026.10.06 | 100만원 감정가 대비 1% |
 | 부산광역시 사하구 다대로83번길 50 3층312호 (신평동,샹트패미리타운) 노유자시설 · 8회 유찰 · 매각기일 2026.10.06 | 259만원 감정가 대비 6% |
 | 부산광역시 사하구 하단동 521-5 한라리치스파티움 8층801호 아파트 · 7회 유찰 · 매각기일 2026.10.06 | 1,738만원 감정가 대비 8% |
 | 부산광역시 사하구 하단동 524-14 대지 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.06 | 39억 5,176만원 감정가 대비 49% |
 | 부산광역시 사하구 다대동 1550 도시몰운대아파트 105동 10층1002호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.10.06 | 1억 800만원 감정가 대비 100% |
 | 부산광역시 사하구 괴정동 477-7 대지 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.06 | 1억 6,786만원 감정가 대비 49% |
 | 부산광역시 사하구 하단동 513-6 상가,오피스텔,근린시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.06 | 5억 7,711만원 감정가 대비 49% |
 | 부산광역시 사하구 구평동 517 이편한세상사하 101동 16층1605호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.10.06 | 2억 3,400만원 감정가 대비 100% |
 | 부산광역시 사하구 하단동 870-110 3층301호 오피스텔 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.10.06 | 1,192만원 감정가 대비 17% |
| 부산광역시 사하구 하단동 870-110 5층501호 다세대주택 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.10.06 | 969만원 감정가 대비 12% |
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얼마써 · AI 예상낙찰가 · 법원경매 정보 · 입찰 전 반드시 법원 공고와 현장을 확인하세요. 예상낙찰가는 통계 기반 참고치입니다.
