부산광역시 강서구 명지동 3234 명지 두산위브 포세이돈 101동 12층 1202호 · 아파트
전용 85.0㎡ (25.7평) · 신건 · 매각기일 2026.09.30
인수위험 확인 중
감정가
3억 9,800만원
398,000,000 원
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임차인 —
대항력 —
인수보증금 —
말소기준 —
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
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데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률 STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
물건 핸드북 이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준
시장 · 낙찰 통계 신테마니 실낙찰 · 최근 4년
부산 강서구 명지동 아파트 경매 — AI 예상낙찰가 부산서부지원 2025타경101933 · 신건
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경매 기본정보 소재지 부산광역시 강서구 명지동 3234 명지 두산위브 포세이돈 101동 12층 1202호 사건번호 2025타경101933 부산서부지원 물건종류 아파트 감정가 3억 9,800만원 최저가 3억 9,800만원 (감정가 대비 100%) 진행상태 신건 매각기일 2026.09.30
감정평가 요항 — 부산 강서구 명지동 감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
위치/주위환경 본건은 부산광역시 강서구 명지동 소재"명호초등학교"남서측 인근에 위치하는 명지두산위브포세이돈 101동 12층 1202호로서,주위는 대규모 아파트단지,단지내 상가,학교 등으로 형성되어 있으며,주환경은 보통임. 교통상황 본건까지 차량접근 가능하며,인근에 시내버스정류장이 소재하여,교통사정은 보통임. 토지형상/이용상태 본아파트단지는 4면도로 (북측,동측,서측으로 광대로,남측으로 중로)와 각각 접하며 단지내 가로망 정비되어 있음. 토지이용계획 및 제한상태 도시지역,제3종일반주거지역,제1종지구단위계획구역,도로. 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>,상대보호구역(2016-12-30)<교육환경 보호에 관한 법률>,상대보호구역(2016-12-30)(한솔학교)<교육환경 보호에 관한 법률>,상대보호구역(2024-11-18)(명호초등학교(병설유치원))<교육환경 보호에 관한 법률>,절대보호구역(2016-12-30)(한솔학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보전… 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 건 내 12층 1202호로서 외벽 : 치장석붙임 및 페인트마감등. 창호 : 샷시창호 구조임. 이용상태 공동주택(아파트)임. 설비내역 위생설비,급.배수설비,승강기설비,화재탐지 및 경보설비,공동현관기설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어 있음. 공부와의 차이 없음. 제시외 물건 대체로 정방형의 토지로 주위와 등고 평탄하며,공동주탣(아파트)부지임. 기타참고사항(임대관계/기타) 임대관계 미상이며,기타 없음.
건축물 정보 건물 종류 아파트 전용면적 84.98㎡ (25.7평) 공급면적 112.44㎡ (34평) 동·호 101 1202
토지 정보 용도지역·지구 도시지역 · 어린이공원 · 역사문화환경보존지역 · 도로 · 국가산업단지 · 제3종일반주거지역 · 제1종지구단위계획구역 · 상대보호구역
용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내 입찰보증금 은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.매각기일(2026.09.30) 해당 법원(부산서부지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다. 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다. 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서 와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요. 얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정 을 돕습니다.
부산 강서구 명지동 경매 물건 사진 법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
부산광역시 강서구 아파트 낙찰통계 부산광역시 강서구에서 매각된 아파트 35건의 평균 낙찰가 는 감정가의 81.8% 였고, 평균 1.5회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 58.0%, 139건) 입찰가 를 정할 때 참고하세요.
유찰 횟수 낙찰 건수 평균 낙찰가율 1회 26건 82.6% 2회 3건 73.7% 4회 3건 83.5%
최근 낙찰 사례 🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
소재 사건번호 감정가 낙찰가 낙찰가율 기일 강서구 지사동 2025타경1013** 1억 5,000만원 1억 3,320만원 88.8% 26.09.03 강서구 지사동 2025타경1013** 1억 4,300만원 1억 2,440만원 87% 26.09.03 강서구 명지동 2026타경1000** 7억 4,800만원 5억 9,500만원 79.5% 26.09.01 강서구 명지동 2025타경1015** 3억 7,300만원 2억 6,260만원 70.4% 26.08.27 강서구 명지동 2025타경1014** 4억 1,900만원 3억 6,042만원 86% 26.08.27 강서구 신호동 2026타경1002** 3억 6,100만원 2억 6,101만원 72.3% 26.08.26 강서구 지사동 2025타경1013** 1억 2,400만원 9,701만원 78.2% 26.08.26 강서구 지사동 2025타경1018** 1억 2,800만원 9,789만원 76.5% 26.08.25
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이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까 얼마써는 낙찰가 를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가 를 담당합니다. 입찰가 를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.
FT-Transformer — 2026년 9월 리그 참가예정 HGB 앙상블 — 왕조의 주전 — 흔들리지 않는 기본기 예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →
부산광역시 강서구 진행중 경매 12건 사진 소재지 · 물건종류 최저가 부산광역시 강서구 성북2길 51-2 (성북동) 자동차,중기 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.16
1,330만원 감정가 대비 70%
부산광역시 강서구 명지오션시티11로 51, 308동 1002호(명지동,영어도시 퀸덤 1차) 자동차,중기 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.17
980만원 감정가 대비 70%
부산광역시 강서구 녹산동 1326-8 대지 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.29
3억 1,854만원 감정가 대비 49%
부산광역시 강서구 명지동 3420-5 삼성플라자 1층106호 근린생활시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.29
2억 9,463만원 감정가 대비 34%
부산광역시 강서구 명지동 3420-5 삼성플라자 1층108호 근린생활시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.29
2억 7,920만원 감정가 대비 34%
부산광역시 강서구 명지동 3598-2 플러스타워 1동 1층103호 근린생활시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.29
3억 3,614만원 감정가 대비 34%
부산광역시 강서구 명지동 3357-6 미주프라자 1층110호 상업 99 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.29
1억 4,886만원 감정가 대비 34%
부산광역시 강서구 범방동 1878-5 대지 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.29
2억 6,081만원 감정가 대비 34%
부산광역시 강서구 대저1동 323-48 근린생활시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.29
5억 7,409만원 감정가 대비 49%
부산광역시 강서구 녹산동 546-40 1동 5층501호 다세대주택 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.29
7,497만원 감정가 대비 49%
부산광역시 강서구 명지동 3603-5 퍼스트삼융 2층205호 상가,오피스텔,근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.09.29
9억 6,300만원 감정가 대비 100%
부산광역시 강서구 대저1동 2335-7 창고시설 · 신건 · 매각기일 2026.09.29
56억 9,653만원 감정가 대비 100%
얼마써 · AI 예상낙찰가 · 법원경매 정보 · 입찰 전 반드시 법원 공고와 현장을 확인하세요. 예상낙찰가는 통계 기반 참고치입니다.
