부산광역시 강서구 명지동 3399 명지더웨스턴 103동 1층 102호 · 아파트
전용 84.6㎡ (25.6평) · 신건 · 매각기일 2026.10.08
인수위험 확인 중
감정가
4억 2,500만원
425,000,000 원
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
물건 핸드북
이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준
시장 · 낙찰 통계
신테마니 실낙찰 · 최근 4년
부산 강서구 명지동 아파트 경매 — AI 예상낙찰가
부산서부지원 2025타경101947 · 신건
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
| 소재지 | 부산광역시 강서구 명지동 3399 명지더웨스턴 103동 1층 102호 |
|---|
| 사건번호 | 2025타경101947 부산서부지원 |
|---|
| 물건종류 | 아파트 |
|---|
| 감정가 | 4억 2,500만원 |
|---|
| 최저가 | 4억 2,500만원 (감정가 대비 100%) |
|---|
| 진행상태 | 신건 |
|---|
| 매각기일 | 2026.10.08 |
|---|
감정평가 요항 — 부산 강서구 명지동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 부산광역시 강서구 명지동 소재 '명문초등학교' 남측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 학교 및 근린생활시설 등으로 형성된 아파트지역으로서, 주거환경 보통임. |
|---|
| 교통상황 | 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하여 제반 교통사정 무난함. |
|---|
| 토지형상/이용상태 | 북측으로 중로와, 남측으로 소로와 각각 접하며, 단지내 가로망 정비되어 있음. |
|---|
| 건물의 구조 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트경사지붕 지상 21층 건물 내 103동 1층 102호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감, 내벽 : 벽지 등 마감, 창호 : 샷시창 등 구조임. |
|---|
| 이용상태 | 공동주택(아파트)임. |
|---|
| 설비내역 | 위생 및 급배수설비, 소화전설비, 화재탐지 및 경보설비, 승강기설비 및 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어 있음. |
|---|
| 공부와의 차이 | 없음. |
|---|
| 제시외 물건 | 인접지 및 인접도로와 등고 평탄한 사다리형의 토지로서, 아파트부지 등으로 이용 중임. |
|---|
| 기타참고사항(임대관계/기타) | 임대관계 : 미상임. 기타 : 없음. |
|---|
건축물 정보
| 건물 종류 | 아파트 |
|---|
| 전용면적 | 84.56㎡ (25.6평) |
|---|
| 공급면적 | 115.80㎡ (35평) |
|---|
| 동·호 | 103 102 |
|---|
토지 정보
| 용도지역·지구 | 도시지역 · 역사문화환경보존지역 · 소로3류(폭 8m 미만) · 지구단위계획구역 · 녹지 · 근린공원 · 제3종일반주거지역 · 경제자유구역 |
|---|
용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.10.08) 해당 법원(부산서부지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
부산 강서구 명지동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
부산광역시 강서구 아파트 낙찰통계
부산광역시 강서구에서 매각된 아파트 35건의 평균 낙찰가는 감정가의 81.8%였고, 평균 1.5회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 57.5%, 142건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
|---|
| 1회 | 26건 | 82.6% |
| 2회 | 3건 | 73.7% |
| 4회 | 3건 | 83.5% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
|---|
| 강서구 지사동 | 2025타경1013** | 1억 5,000만원 | 1억 3,320만원 | 88.8% | 26.09.03 |
| 강서구 지사동 | 2025타경1013** | 1억 4,300만원 | 1억 2,440만원 | 87% | 26.09.03 |
| 강서구 명지동 | 2026타경1000** | 7억 4,800만원 | 5억 9,500만원 | 79.5% | 26.09.01 |
| 강서구 명지동 | 2025타경1015** | 3억 7,300만원 | 2억 6,260만원 | 70.4% | 26.08.27 |
| 강서구 명지동 | 2025타경1014** | 4억 1,900만원 | 3억 6,042만원 | 86% | 26.08.27 |
| 강서구 지사동 | 2025타경1013** | 1억 2,400만원 | 9,701만원 | 78.2% | 26.08.26 |
| 강서구 신호동 | 2026타경1002** | 3억 6,100만원 | 2억 6,101만원 | 72.3% | 26.08.26 |
| 강서구 지사동 | 2025타경1018** | 1억 2,800만원 | 9,789만원 | 76.5% | 26.08.25 |
부산광역시 강서구 전체 낙찰통계 더 보기 →
이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.
캣부스트 — 범주형 네이티브 신예TabM — 2026년 9월 리그 참가예정예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →
부산광역시 강서구 진행중 경매 12건
경매레이더에서 이 물건의 지도·권리분석·주변 시세 보기 →
경매레이더는 옥탑이 운영하는 법원경매 분석 플랫폼입니다. 지도와 권리·배당 분석을 함께 봅니다.
얼마써 · AI 예상낙찰가 · 법원경매 정보 · 입찰 전 반드시 법원 공고와 현장을 확인하세요. 예상낙찰가는 통계 기반 참고치입니다.
