부산광역시 서구 서대신동1가 34-15 영촌아트빌 6층602호 · 아파트
전용 22.1㎡ (6.7평) · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.10
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🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
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신테마니 실낙찰 · 최근 4년
부산 서구 서대신동1가 아파트 경매 — AI 예상낙찰가
부산서부지원 2025타경102078 · 4회 유찰
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경매 기본정보
| 소재지 | 부산광역시 서구 서대신동1가 34-15 영촌아트빌 6층602호 |
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| 사건번호 | 2025타경102078 부산서부지원 |
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| 물건종류 | 아파트 |
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| 감정가 | 5,600만원 |
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| 최저가 | 2,744만원 (감정가 대비 49%) |
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| 진행상태 | 4회 유찰 |
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| 매각기일 | 2026.11.10 |
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감정평가 요항 — 부산 서구 서대신동1가
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 부산광역시 서구 부용동2가 소재"부민초등학교"북서측 인근에 위치하는 영촌아트빌 6층 602호로서,주위는 소규모 공동주택,업무시설(오피스텔) 및 각종근린생활시설 등이 혼재하는 지대 로서 주위환경은 보통임. |
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| 교통상황 | 본건까지 차량접근 가능하며,인근에 시내버스정류장 및 도시철도1호선"동대신역"이 위치하므로 대중교통사정은 편리한 편임. |
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| 토지형상/이용상태 | 본건 남측으로 폭약12미터 내외의 포장도로와 접함. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 기호 1토지 일반사업지역,방화지구,중로3류(폭 12 ~ 15미터)(접합) 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(기준높이 95미터,최고높이 135미터)<건축법> 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>,상대보호구역(2015-01-14)<교육환경 보호에 관한 법률>,상대보호구역(서구토지정보과 문의 240-4767)<교육환경 보호에 관한 법률> 절대보호구역(2015-01-14)<교육환경 보호에 관한 법… |
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| 건물의 구조 | 철근콘크리트조 평슬래브지붕 10층 건 내 6층 602호로서, 외벽 : 화강암붙임,및 페이트마감등 창호 : 샷시창호구조임. |
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| 이용상태 | 공동주택(아파트)임. |
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| 설비내역 | 급.배수설비,위생설비,화재탐지 및 소방설비,승강기설비,공동현관기,도시가스설비 등이 되어 있음. |
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| 공부와의 차이 | 없음. |
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| 제시외 물건 | 2필1단지의 대체로 정방형 토지로 주위와 등고 평탄하며,공동주택부지임. |
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| 기타참고사항(임대관계/기타) | 임대관계 미상이며,기타 없음. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 아파트 |
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| 전용면적 | 22.05㎡ (6.7평) |
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| 공급면적 | 27.22㎡ (8.2평) |
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| 동·호 | 602 |
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| 대지권 비율 | 100% |
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토지 정보
| 용도지역·지구 | 상대보호구역 · 중로3류(폭 12m~15m) · 방화지구 · 일반상업지역 · 절대보호구역 · 가로구역별 최고높이 제한지역 |
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용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.11.10) 해당 법원(부산서부지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 4회 유찰 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
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부산 서구 서대신동1가 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
부산광역시 서구 아파트 낙찰통계
부산광역시 서구에서 매각된 아파트 28건의 평균 낙찰가는 감정가의 65.3%였고, 평균 2.4회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 55.4%, 92건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
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| 0회 | 3건 | 88.2% |
| 1회 | 7건 | 80.0% |
| 2회 | 5건 | 63.6% |
| 3회 | 9건 | 47.9% |
| 6회 | 3건 | 76.2% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 서구 암남동 | 2025타경42** | 2억 3,100만원 | 6,011만원 | 26% | 26.10.13 |
| 서구 서대신동1가 | 2025타경1020** | 2억 6,700만원 | 1억 9,760만원 | 74% | 26.10.13 |
| 서구 암남동 | 2025타경14** | 1억 2,100만원 | 6,329만원 | 52.3% | 26.10.07 |
| 서구 | 2024타경12** | 9,300만원 | 3,899만원 | 41.9% | 26.10.06 |
| 서구 | 2024타경12** | 9,400만원 | 3,899만원 | 41.5% | 26.10.06 |
| 서구 | 2024타경12** | 9,600만원 | 3,899만원 | 40.6% | 26.10.06 |
| 서구 | 2024타경12** | 9,600만원 | 3,899만원 | 40.6% | 26.10.06 |
| 서구 | 2024타경12** | 9,800만원 | 3,899만원 | 39.8% | 26.10.06 |
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부산광역시 서구 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 부산광역시 서구 서대신동3가 95-3 단독주택 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 851만원 감정가 대비 12% |
 | 부산광역시 서구 동대신동1가 420 동대신역비스타동원아파트 105동 12층1201호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.11.03 | 5억원 감정가 대비 100% |
 | 부산광역시 서구 까치고개로 189 1층102호 (아미동2가,일광) 근린생활시설 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 1억 84만원 감정가 대비 34% |
 | 부산광역시 서구 서대신동2가 35-6 툇마루 가 12층1202호 아파트 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 1억 4,112만원 감정가 대비 49% |
 | 부산광역시 서구 남부민동 611-11 대동맨션 2동 5층236호 아파트 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 1억 6,219만원 감정가 대비 49% |
 | 부산광역시 서구 동대신동2가 162-10 더스페이스 101동 4층402호 연립주택,다세대,빌라 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 1억 1,270만원 감정가 대비 49% |
 | 부산광역시 서구 동대신동3가 120-2 주/상용건물 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 7억 7,148만원 감정가 대비 70% |
 | 부산광역시 서구 동대신동2가 313-148 삼익아파트 9동 1층102호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 8억 500만원 감정가 대비 70% |
 | 부산광역시 서구 동대신동3가 471-5 휴그린3차 14층1403호 상가,오피스텔,근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.11.03 | 1억 8,700만원 감정가 대비 100% |
 | 부산광역시 서구 암남동 271-27 단독주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.04 | 4억 3,408만원 감정가 대비 34% |
 | 부산광역시 서구 서대신동2가 35-6 툇마루 가 302호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.11.04 | 1억 4,300만원 감정가 대비 100% |
 | 부산광역시 서구 구덕로285번길 20-5 4층402호 (서대신동1가,일마레) 다세대주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.05 | 3,979만원 감정가 대비 34% |
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