부산광역시 북구 화명동 2307 화명2차현대아파트 202동 11층 1105호 · 아파트
전용 59.9㎡ (18.1평) · 신건 · 매각기일 2026.11.12
인수위험 확인 중
감정가
2억 9,400만원
294,000,000 원
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
물건 핸드북
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시장 · 낙찰 통계
신테마니 실낙찰 · 최근 4년
부산 북구 화명동 아파트 경매 — AI 예상낙찰가
부산서부지원 2025타경102100 · 신건
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경매 기본정보
| 소재지 | 부산광역시 북구 화명동 2307 화명2차현대아파트 202동 11층 1105호 |
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| 사건번호 | 2025타경102100 부산서부지원 |
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| 물건종류 | 아파트 |
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| 감정가 | 2억 9,400만원 |
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| 최저가 | 2억 9,400만원 (감정가 대비 100%) |
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| 진행상태 | 신건 |
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| 매각기일 | 2026.11.12 |
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감정평가 요항 — 부산 북구 화명동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 부산광역시 북구 화명동 소재 '용수초등학교' 동측 인근에 위치하는 '화명2차현대아파트' 202동 11층 1105호로서, 주위는 대단위 아파트 단지, 단지내상가, 학교, 북구경찰서, 공원 및 근린생활시설로 형성되어 있음. |
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| 교통상황 | 본건까지 차량 진·출입 가능하며, 인근에 버스정류장 및 도시철도2호선 '수정역' 이 소재하는 등 제반 교통시설은 보통임. |
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| 토지형상/이용상태 | 단지 내 가로망이 정비되어 있으며, 본건 단지 서측 및 북측으로 노폭 약 20m 내외, 동측으로 노폭 약 30m 내외 폭의 광대로인 금곡대로에 접하고 있음. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 제3종일반주거지역(가로구역별 건축물 최고 높이: 기준높이의 120%), 제1종지구단위계획구역(2020-11-11)(화명2택지개발사업 지구단위계획구역), 주거용지(공동주택용지(건폐율:20%이하,용적률:266%이하)), 도로(접합), 상대보호구역(명덕초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(용수중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(용수초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역… |
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| 건물의 구조 | 철근콘크리트조 경사지붕 22층 건물(사용승인일: 2001.10.23.)내 202동 11층 1105호 (전유면적: 59.9358㎡)로서, ·외부: 몰탈위 페인팅 등 마감, ·창호: 샷시 창호임. |
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| 이용상태 | 공동주택(아파트)로 이용중임. |
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| 설비내역 | 위생설비, 급·배수설비, 옥내소화전설비, 화재탐지설비, 경보설비, 승강기설비, 공동현관문설비 및 도시가스에 의한 난방설비 등이 되어있음. |
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| 공부와의 차이 | 없 음. |
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| 제시외 물건 | 인접토지와 대체로 등고 평탄한 사다리형 유사의 부정형 토지로서, 공동주택(아파트) 및 근린생활시설 건부지로 이용중임. |
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| 기타참고사항(임대관계/기타) | 1) 임대사항: 미상임. 2) 기 타: 없 음. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 아파트 |
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| 전용면적 | 59.94㎡ (18.1평) |
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| 공급면적 | 59.94㎡ (18.1평) |
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| 동·호 | 202 1105 |
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토지 정보
| 용도지역·지구 | 제1종지구단위계획구역 · 택지개발지구 · 주거용지 · 도로 · 완충녹지 · 제3종일반주거지역 · 절대보호구역 · 상대보호구역 |
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용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.11.12) 해당 법원(부산서부지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
부산 북구 화명동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
부산광역시 북구 아파트 낙찰통계
부산광역시 북구에서 매각된 아파트 58건의 평균 낙찰가는 감정가의 79.0%였고, 평균 1.4회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 61.7%, 138건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
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| 0회 | 8건 | 88.9% |
| 1회 | 35건 | 84.3% |
| 2회 | 8건 | 68.9% |
| 4회 | 3건 | 63.5% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 북구 화명동 | 2025타경1016** | 2억 100만원 | 1,711만원 | 8.5% | 26.10.13 |
| 북구 화명동 | 2023타경3** | 3억 6,100만원 | 1억 7,216만원 | 47.7% | 26.10.13 |
| 북구 화명동 | 2025타경1019** | 1억 1,700만원 | 8,920만원 | 76.2% | 26.10.13 |
| 북구 만덕동 | 2024타경33** | 3억 2,300만원 | 2억 8,243만원 | 87.4% | 26.10.07 |
| 북구 화명동 | 2025타경43** | 3억 9,400만원 | 3억 5,666만원 | 90.5% | 26.10.07 |
| 북구 만덕동 | 2024타경1132** | 7,500만원 | 4,745만원 | 63.3% | 26.10.07 |
| 북구 구포동 | 2026타경1000** | 4억 7,200만원 | 3억 7,505만원 | 79.5% | 26.10.06 |
| 북구 화명동 | 2025타경1017** | 4억 4,000만원 | 3억 4,007만원 | 77.3% | 26.10.01 |
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이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.
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부산광역시 북구 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 부산광역시 북구 화명동 1567-10 근린생활시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 19억 1,874만원 감정가 대비 49% |
 | 부산광역시 북구 화명동 2277-5 월드타워 7층701호 근린생활시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 2억 9,052만원 감정가 대비 34% |
 | 부산광역시 북구 구포동 582 이음 골든브릿지 12층1203호 오피스텔 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 4,596만원 감정가 대비 34% |
 | 부산광역시 북구 만덕동 955 백양디이스트 111동 4층401호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 3억 240만원 감정가 대비 70% |
 | 부산광역시 북구 구포동 1241-12 주/상용건물 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 6,375만원 감정가 대비 24% |
 | 부산광역시 북구 덕천동 385-7 홍익빌레트 10층1003호 오피스텔 · 7회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 1,112만원 감정가 대비 8% |
 | 부산광역시 북구 구포동 398 떠오름 5층501호 오피스텔 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 2,675만원 감정가 대비 34% |
| 부산광역시 북구 구포동 398 떠오름 2층201호 오피스텔 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 2,573만원 감정가 대비 34% |
| 부산광역시 북구 구포동 398 떠오름 5층502호 오피스텔 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 3,807만원 감정가 대비 34% |
| 부산광역시 북구 구포동 398 떠오름 5층503호 오피스텔 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 2,916만원 감정가 대비 34% |
| 부산광역시 북구 구포동 398 떠오름 6층601호 오피스텔 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 2,675만원 감정가 대비 34% |
| 부산광역시 북구 구포동 398 떠오름 6층602호 오피스텔 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 3,807만원 감정가 대비 34% |
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