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예상 낙찰가 분포
강실장 한마디
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
예상낙찰가 모델 리그
수익률 계산
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
상세 입찰가 산정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
현장 사진
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
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부산 사하구 장림동 공장/지식산업센터 경매 — AI 예상낙찰가
부산서부지원 2024타경2075 · 2회 유찰
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
소재지
부산광역시 사하구 장림동 1083-2
사건번호
2024타경2075 부산서부지원
물건종류
공장/지식산업센터
감정가
35억 9,021만원
최저가
17억 5,920만원(감정가 대비 49%)
진행상태
2회 유찰
매각기일
2026.10.01
감정평가 요항 — 부산 사하구 장림동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
위치/주위환경
부산광역시 사하구 장림동 소재 "보림초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 소규모공장 지대로 단독주택, 공동주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
교통상황
본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하는 등 대중교통사정은 보통임.
형태 및 이용상태
인접지와 대체로 등고 평탄한 사다리형의 토지로서, 공업용 건부지로 이용중임.
인접 도로상태
본건 북측으로 폭 약 10미터 내외의 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
준공업지역(2017-10-18) 비행안전구역<군사기지 및 군사시설 보호법>, 일반산업단지<산업 입지 및 개발에 관한 법률>, 일반산업단지(산업시설구역)<산업입지 및 개발에 관한 법률>임.
건물의 구조
2-1. 파이프조 및 철근콘크리트조 경량철골조 기타(판넬)지붕 2층 <공장부분> 철골조, 경량철골조 판넬및 슬래브지붕 단층 외벽 : 하단부 조적위 몰탈위 페인팅, 상단부 판넬마감 내벽 : 스테인레스 판넬 마감 등 천정 : 철골트러스트위 판넬마감 등 창호 : 샷시 단창 층고 : 약 8미터 내외 바닥 : 하드너마감 및 일부 타일붙임 등 <사무실부분> 철근콘크리트조 슬래브지붕 2층 외벽 : 시멘트 몰탈위 페인팅 내…
이용상태
2-1. 1층은 공장 및 냉동창고 등, 2층은 사무실 및 화장실 등으로 이용중임. 2-2. 냉동창고로 이용중임.
설비내역
위생설비(2-1부분), 급배수설비 등이 있음.
공부와의 차이
없 음. / 1) 본건 건물(2-1) 구조 일부는 공부상 "파이프조"로 기재되어 있으나 현황 "철골조"이며, 지붕일부는 공부상‘판넬지붕’으로 기재되어 있으나‘슬래브지붕’임. 2) 본건 건물은 기존부분과 증축부분의 구분없이 일괄 식품가공 공장으로 활용하고 있으며, 2022년 01월 25일 매입후 일괄 식품공장으로 활용하기 위해 건축물에 대한 내·외부 공사 및설비공사를 진행한 것으로 탐문조사되어 현상 및 관리상태…
제시목록 외 물건
본건 토지 지상에 소재하는 제시외건물(㈀-㈊)은 본건 제시목록상의 주된 건물의 종물 및 부합물로서 본건 토지의 사용·수익·처분에 영향을 미치지 않는 것으로 판단되어 토지 평가시 이에 구애됨이 없이 평가하였음.
건축물 정보
건물 종류
기타
전용면적
32.00㎡ (9.7평)
공급면적
32.00㎡ (9.7평)
법원 매각면적
1,011.70㎡ (306평)
대지권 비율
100%
토지 정보
용도지역·지구
비행안전구역 · 일반산업단지 · 준공업지역
필지 수
1필지
공시지가 합계
13억 2,633만원
용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.10.01) 해당 법원(부산서부지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 2회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
