부산광역시 사하구 괴정동 946-5 · 근린생활시설
전용 263.4㎡ (79.7평) · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.07
인수위험 확인 중
감정가
38억 3,200만원
3,832,009,640 원
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
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부산 사하구 괴정동 근린생활시설 경매 — AI 예상낙찰가
부산서부지원 2025타경102136 · 1회 유찰
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경매 기본정보
| 소재지 | 부산광역시 사하구 괴정동 946-5 |
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| 사건번호 | 2025타경102136 부산서부지원 |
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| 물건종류 | 근린생활시설 |
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| 감정가 | 38억 3,200만원 |
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| 최저가 | 26억 8,240만원 (감정가 대비 70%) |
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| 진행상태 | 1회 유찰 |
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| 매각기일 | 2026.10.07 |
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감정평가 요항 — 부산 사하구 괴정동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 부산광역시 사하구 괴정동에 소재하는 '부산지하철1호선(괴정역) 남측 인근에 위치하며 부근은 낙동대로를 따라 각종 은행, 아파트 등이 형성되어 있고 부근은 병원, 점포 등 각종 근린생활시설 및 숙박시설, 아울렛 등 상업시설 등으로 형성되어 있음. |
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| 교통상황 | 본건까지 차량진출입이 가능하고 인근에 노선버스정류장, 부산지하철1호선[괴정역]이 위치하여 제반 교통상황은 원활함. |
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| 형태 및 이용상태 | 인접지 및 인접도로와 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서 상업용 건부지로 이용중임. |
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| 인접 도로상태 | 본건의 남측으로 폭 약 8미터 폭의 아스팔트 포장도로에 접하여 있음. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 일반상업지역, 방화지구, 소로2류(폭 8m~10m)(2020-07-01)(소로2-101)(접합) 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(110m)<건축법>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(80m)<건축법>임. |
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| 건물의 구조 | 블록조 스라브 및 샌드위치판넬지붕 지상 2층 건물로서 [사용승인일: 1978.12.29/증축일: 2014.05.15, 2014.06.24] ·외 벽: 외장타일, 몰탈위 페인팅 마감. ·바 닥: 화강석 및 아스타일 깔기 등임. ·창 호: 알루미늄샷시 구조임. |
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| 이용상태 | 일반건축물대장 상 1,2층 공히, 근린생활시설로서 1층 일부[상호명: 병천순대]는 공실이고 그외 1층,2층[상호명: 뽀끼뽀끼]은 근린생활시설로 이용중임. |
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| 설비내역 | 위생설비, 급배수설비 등이 되어 있음. |
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| 공부와의 차이 | 없 음. |
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| 제시목록 외 물건 | 없 음. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 상가 |
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| 전용면적 | 263.36㎡ (79.7평) |
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| 공급면적 | 263.36㎡ (79.7평) |
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토지 정보
| 필지 수 | 1필지 |
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| 공시지가 합계 | 10억 9,340만원 |
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용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.10.07) 해당 법원(부산서부지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 1회 유찰 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
부산 사하구 괴정동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
부산광역시 사하구 근린생활시설 낙찰통계
부산광역시 사하구에서 매각된 근린생활시설 11건의 평균 낙찰가는 감정가의 50.0%였고, 평균 2.8회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 59.4%, 226건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
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| 2회 | 4건 | 58.2% |
| 3회 | 4건 | 39.9% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 사하구 괴정동 | 2025타경34** | 7,100만원 | 1,361만원 | 19.2% | 26.09.08 |
| 사하구 다대동 | 2025타경35** | 1억 3,500만원 | 6,000만원 | 44.4% | 26.07.22 |
| 사하구 하단동 | 2025타경7** | 189억 8,824만원 | 97억 4,000만원 | 51.3% | 26.06.25 |
| 사하구 당리동 | 2024타경1135** | 3,170만원 | 1,090만원 | 34.4% | 26.06.18 |
| 사하구 다대동 | 2025타경35** | 5억 2,800만원 | 3억 2,210만원 | 61% | 26.06.17 |
| 사하구 괴정동 | 2025타경31** | 3억 2,900만원 | 1억 1,285만원 | 34.3% | 26.06.17 |
| 사하구 하단동 | 2025타경13** | 2억 2,500만원 | 1억 2,161만원 | 54% | 26.06.17 |
| 사하구 구평동 | 2024타경1063** | 43억 5,568만원 | 39억원 | 89.5% | 26.05.14 |
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부산광역시 사하구 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 부산광역시 사하구 두송로 57 6층601호 (장림동,장림신도아파트) 아파트 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.29 | 5,331만원 감정가 대비 45% |
 | 부산광역시 사하구 감천동 13-1488 단독주택 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.09.29 | 550만원 감정가 대비 17% |
 | 부산광역시 사하구 장림동 60-39 삼경제일아파트 13층1303호 아파트 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.29 | 5,880만원 감정가 대비 49% |
 | 부산광역시 사하구 괴정동 11-2 괴정한일하나로타운 3동 1층103호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.09.29 | 1억 6,500만원 감정가 대비 100% |
 | 부산광역시 사하구 괴정동 733 신동양아파트 2동 6층607호 아파트 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.29 | 5,762만원 감정가 대비 34% |
 | 부산광역시 사하구 감천동 산72 임야 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.09.29 | 2,492만원 감정가 대비 17% |
 | 부산광역시 사하구 하단동 888-9 남영아트펠리체 12층1201호 오피스텔 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.09.29 | 2억 100만원 감정가 대비 100% |
 | 부산광역시 사하구 감천동 6-900 대지 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.29 | 137만원 감정가 대비 49% |
 | 부산광역시 사하구 신평동 19-15 그리심힐102 9층901호 아파트 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.29 | 1억 94만원 감정가 대비 49% |
 | 부산광역시 사하구 하단동 595-37 대지 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.29 | 8억 8,277만원 감정가 대비 49% |
 | 부산광역시 사하구 괴정동 352-34 벽산하이츠 1동 8층801호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.29 | 1억 1,200만원 감정가 대비 70% |
 | 부산광역시 사하구 신평동 445 더블루오피스텔 1동 11층1109호 상가,오피스텔,근린시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.29 | 6,860만원 감정가 대비 70% |
얼마써 · AI 예상낙찰가 · 법원경매 정보 · 입찰 전 반드시 법원 공고와 현장을 확인하세요. 예상낙찰가는 통계 기반 참고치입니다.
