부산광역시 사하구 신평동 445 더블루오피스텔 1동 10층 1004호 · 상가,오피스텔,근린시설
전용 40.4㎡ (12.2평) · 신건 · 매각기일 2026.11.03
인수위험 확인 중
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
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시장 · 낙찰 통계
신테마니 실낙찰 · 최근 4년
부산 사하구 신평동 상가,오피스텔,근린시설 경매 — AI 예상낙찰가
부산서부지원 2025타경102281 · 신건
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경매 기본정보
| 소재지 | 부산광역시 사하구 신평동 445 더블루오피스텔 1동 10층 1004호 |
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| 사건번호 | 2025타경102281 부산서부지원 |
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| 물건종류 | 상가,오피스텔,근린시설 |
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| 감정가 | 9,800만원 |
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| 최저가 | 9,800만원 (감정가 대비 100%) |
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| 진행상태 | 신건 |
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| 매각기일 | 2026.11.03 |
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감정평가 요항 — 부산 사하구 신평동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 부산광역시 사하구 신평동 소재 신남초등학교 남측 인근에 위치하며, 부근은 아파트단지 및 마트, 소규모공장등이 혼재함. |
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| 교통상황 | 차량접근 가능하며 인근에 시내버스정류장 및 지하철1호선‘신평역’이 소재하는 바, 제반 대중교통사정은 무난시됨. |
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| 토지형상/이용상태 | 북동측으로 약8미터 폭의 도로에 접함 |
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| 건물의 구조 | 가) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 11층건 내 제10층 제1004호로서, 외 벽: 화강석 및 대리석, 드라이비트마감 등. 내 벽: 벽지 및 인테리어재 등 마감. 창 호: 샷시창구조임. |
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| 이용상태 | 주거용오피스텔임. |
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| 설비내역 | 위생 및 급.배수시설, 난방설비, 승강기시설, 화재탐지 및 경보시설, 주차장설비(91대) 등이 되어 있음. |
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| 공부와의 차이 | 없 음 |
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| 제시외 물건 | 인접지와 등고평탄한 사다리형의 오피스텔부지임. |
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| 기타참고사항(임대관계/기타) | ?임대관계 : 없 음. ?기 타 : 없 음. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 오피스텔 |
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| 전용면적 | 40.39㎡ (12.2평) |
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| 공급면적 | 40.39㎡ (12.2평) |
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| 동·호 | 1 1004 |
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토지 정보
| 용도지역·지구 | 비행안전구역 · 상대보호구역 · 절대보호구역 · 소로1류(폭 10m~12m) · 준공업지역 |
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용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.11.03) 해당 법원(부산서부지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
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부산 사하구 신평동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
부산광역시 사하구 낙찰통계
부산광역시 사하구에서 실제 매각된 254건의 평균 낙찰가는 감정가의 59.1%였습니다.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
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| 0회 | 11건 | 91.9% |
| 1회 | 67건 | 80.6% |
| 2회 | 104건 | 58.1% |
| 3회 | 39건 | 44.0% |
| 4회 | 14건 | 29.9% |
| 5회 | 10건 | 33.4% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 사하구 괴정동 | 2025타경1014** | 2억 1,851만원 | 5,316만원 | 24.3% | 26.10.13 |
| 사하구 하단동 | 2025타경1014** | 1억 1,900만원 | 686만원 | 5.8% | 26.10.13 |
| 사하구 장림동 | 2026타경1006** | 1억 300만원 | 7,230만원 | 70.2% | 26.10.13 |
| 사하구 장림동 | 2025타경1007** | 55억 2,292만원 | 23억 2,489만원 | 42.1% | 26.10.08 |
| 사하구 장림동 | 2025타경3** | 13억 1,047만원 | 5억 5,115만원 | 42.1% | 26.10.08 |
| 사하구 괴정동 | 2025타경1013** | 4억 5,360만원 | 1억 6,212만원 | 35.7% | 26.10.08 |
| 사하구 하단동 | 2025타경1018** | 2억 3,100만원 | 1억 1,320만원 | 49% | 26.10.08 |
| 사하구 장림동 | 2025타경1012** | 2,182만원 | 760만원 | 34.8% | 26.10.08 |
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삼각편대 — 머릿수 연합XG부스트 — 명성의 역설예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →
부산광역시 사하구 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 부산광역시 사하구 감천동 13-1488 단독주택 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 385만원 감정가 대비 12% |
 | 부산광역시 사하구 괴정동 11-2 괴정한일하나로타운 3동 1층103호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 1억 1,550만원 감정가 대비 70% |
 | 부산광역시 사하구 감천동 산72 임야 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 1,744만원 감정가 대비 12% |
 | 부산광역시 사하구 하단동 888-9 남영아트펠리체 12층1201호 오피스텔 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 1억 4,070만원 감정가 대비 70% |
 | 부산광역시 사하구 구평동 486-4 공장/지식산업센터 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 7억 6,352만원 감정가 대비 49% |
 | 부산광역시 사하구 감천동 6-900 대지 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 96만원 감정가 대비 34% |
 | 부산광역시 사하구 하단동 595-37 대지 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 6억 1,794만원 감정가 대비 34% |
 | 부산광역시 사하구 하단동 617-4 아람빌리지 101동 12층 1205호 상가,오피스텔,근린시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 3,822만원 감정가 대비 49% |
 | 부산광역시 사하구 장림동 60-36 화인빌리지 10동 4층401호 연립주택,다세대,빌라 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 3,430만원 감정가 대비 49% |
 | 부산광역시 사하구 감천동 478 노블리안3 2층202호 상가,오피스텔,근린시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 6,580만원 감정가 대비 70% |
| 부산광역시 사하구 감천동 478 노블리안3 4층401호 연립주택,다세대,빌라 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 6,650만원 감정가 대비 70% |
| 부산광역시 사하구 감천동 478 노블리안3 4층402호 연립주택,다세대,빌라 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 6,790만원 감정가 대비 70% |
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얼마써 · AI 예상낙찰가 · 법원경매 정보 · 입찰 전 반드시 법원 공고와 현장을 확인하세요. 예상낙찰가는 통계 기반 참고치입니다.
