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부산광역시 사하구 괴정동 268-7 · 대지

전용 56.9㎡ (17.2평) · 신건 · 매각기일 2026.11.10

인수위험 확인 중

감정가

27억 720만원

2,707,200,000 원

최저가

27억 720만원

감정가 대비 100%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

불러오는 중…

물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

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시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

불러오는 중…

건물 · 입지 분석

레이더 LX

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낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

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수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

부산 사하구 괴정동 대지 경매 — AI 예상낙찰가

부산서부지원 2026타경141 · 신건

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	부산광역시 사하구 괴정동 268-7
사건번호	2026타경141 부산서부지원
물건종류	대지
감정가	27억 720만원
최저가	27억 720만원 (감정가 대비 100%)
진행상태	신건
매각기일	2026.11.10

감정평가 요항 — 부산 사하구 괴정동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 부산광역시 사하구 괴정동 소재 "괴정시장" 동측 인근에 위치하며 부근은 근린생활시설, 재래시장, 주상복합건물, 다세대연립주택 등이 소재하고 있음.
교통상황	본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 노선버스정류장 및 지하철1호선 괴정역 등이 소재하고 있음.
형태 및 이용상태	인접지와 대체로 등고평탄한 4필일단의 장방형토지로서 상업용 나지상태임.
인접 도로상태	본건 북측 및 동측으로 노폭 약8미터내외의 포장도로에 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태	일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역, 상대보호구역임.
공부와의 차이	없 음.
제시목록 외 물건	없 음.
기타참고사항(임대관계/기타)	1)임대관계:미상임 2)기 타:기준시점 현재 4필일단의 건축허가를 득한 토지이나 추후 경매 진행 및 응찰시 허가의 유효성에 대해 재확인 바람.

건축물 정보

건물 종류	기타
전용면적	56.89㎡ (17.2평)
공급면적	56.89㎡ (17.2평)
대지권 비율	100%

토지 정보

필지 수	4필지
공시지가 합계	10억 1,031만원

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.11.10) 해당 법원(부산서부지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

부산 사하구 괴정동 경매 물건 사진

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

부산광역시 사하구 대지 낙찰통계

부산광역시 사하구에서 매각된 대지 6건의 평균 낙찰가는 감정가의 36.6%였고, 평균 3.7회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 59.1%, 254건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
사하구 장림동	2025타경1012**	2,182만원	760만원	34.8%	26.10.08
사하구 괴정동	2025타경1012**	3억 4,258만원	1억 9,000만원	55.5%	26.06.23
사하구 하단동	2025타경17**	80억 6,482만원	41억원	50.8%	26.06.23
사하구 다대동	2025타경2**	1억 4,002만원	3,889만원	27.8%	26.06.10
사하구 괴정동	2025타경1**	1억 2,248만원	1,637만원	13.4%	26.05.19
사하구 신평동	2025타경1017**	8,066만원	2,990만원	37.1%	26.05.07

부산광역시 사하구 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

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예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

부산광역시 사하구 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	부산광역시 사하구 감천동 13-1488 단독주택 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	385만원 감정가 대비 12%
	부산광역시 사하구 괴정동 11-2 괴정한일하나로타운 3동 1층103호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	1억 1,550만원 감정가 대비 70%
	부산광역시 사하구 감천동 산72 임야 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	1,744만원 감정가 대비 12%
	부산광역시 사하구 하단동 888-9 남영아트펠리체 12층1201호 오피스텔 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	1억 4,070만원 감정가 대비 70%
	부산광역시 사하구 구평동 486-4 공장/지식산업센터 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	7억 6,352만원 감정가 대비 49%
	부산광역시 사하구 감천동 6-900 대지 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	96만원 감정가 대비 34%
	부산광역시 사하구 하단동 595-37 대지 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	6억 1,794만원 감정가 대비 34%
	부산광역시 사하구 하단동 617-4 아람빌리지 101동 12층 1205호 상가,오피스텔,근린시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	3,822만원 감정가 대비 49%
	부산광역시 사하구 장림동 60-36 화인빌리지 10동 4층401호 연립주택,다세대,빌라 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	3,430만원 감정가 대비 49%
	부산광역시 사하구 감천동 478 노블리안3 2층202호 상가,오피스텔,근린시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	6,580만원 감정가 대비 70%
	부산광역시 사하구 감천동 478 노블리안3 4층401호 연립주택,다세대,빌라 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	6,650만원 감정가 대비 70%
	부산광역시 사하구 감천동 478 노블리안3 4층402호 연립주택,다세대,빌라 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	6,790만원 감정가 대비 70%