부산광역시 사하구 괴정동 166-17 · 단독주택
전용 110.7㎡ (33.5평) · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.06
인수위험 확인 중
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
물건 핸드북
이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준
시장 · 낙찰 통계
신테마니 실낙찰 · 최근 4년
부산 사하구 괴정동 단독주택 경매 — AI 예상낙찰가
부산서부지원 2026타경100024 · 1회 유찰
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
| 소재지 | 부산광역시 사하구 괴정동 166-17 |
|---|
| 사건번호 | 2026타경100024 부산서부지원 |
|---|
| 물건종류 | 단독주택 |
|---|
| 감정가 | 3억 820만원 |
|---|
| 최저가 | 2억 1,574만원 (감정가 대비 70%) |
|---|
| 진행상태 | 1회 유찰 |
|---|
| 매각기일 | 2026.10.06 |
|---|
감정평가 요항 — 부산 사하구 괴정동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 부산광역시 사하구 괴정동 소재‘대티터널 출입구’남서측 인근에 위치하며 부근은 간선도로(낙동대로) 주변 기존 주택지대로서 단독주택, 소규모 아파트 등이 혼재함. |
|---|
| 교통상황 | 본건 인근까지 차량 접근 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하고 지하철2호선 대티역에서 근거리인 점 등으로 제반 교통사정은 보통임. |
|---|
| 형태 및 이용상태 | 낙동대로보다 다소 높은 완경사지내 일부 평지 및 일부 급경사지로서, 주거용 건부지로 이용중이며, 급경사 부분에는 자연석 석축 및 수 그루의 조경수가 있음. |
|---|
| 인접 도로상태 | 북동측으로 폭 2미터 내외의 일부 계단식도로, 남동측으로 낙동대로변 측도(側道)(폭 3~4미터) 상공에 가설된 폭 1.5m 내외의 남서향 경사인 고가도로에 접함. |
|---|
| 토지이용계획 및 제한상태 | 제2종일반주거지역, 대로1류(폭 35m~40m)(2020-07-01)(저촉), 도시철도(2020-05-27)(저촉) 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>. |
|---|
| 건물의 구조 | 블록조/슬래브지붕 지상2층 건물로서, (사용승인일:1975.04.30) 외벽: 치상석붙임 등, 창호: 샷시창호 등임. |
|---|
| 이용상태 | 주거용으로서 기준시점 현재 공실 상태로 추정됨. |
|---|
| 설비내역 | 내부확인 불가한바 미상임. |
|---|
| 공부와의 차이 | 없 음. |
|---|
| 제시목록 외 물건 | 없 음. |
|---|
건축물 정보
| 건물 종류 | 단독 |
|---|
| 전용면적 | 110.74㎡ (33.5평) |
|---|
| 공급면적 | 110.74㎡ (33.5평) |
|---|
토지 정보
용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.10.06) 해당 법원(부산서부지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 1회 유찰 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
부산 사하구 괴정동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
부산광역시 사하구 낙찰통계
부산광역시 사하구에서 실제 매각된 226건의 평균 낙찰가는 감정가의 59.4%였습니다.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
|---|
| 0회 | 10건 | 94.1% |
| 1회 | 59건 | 81.1% |
| 2회 | 98건 | 57.4% |
| 3회 | 34건 | 43.2% |
| 4회 | 12건 | 28.9% |
| 5회 | 7건 | 25.5% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
|---|
| 사하구 괴정동 | 2024타경44** | 1억 9,300만원 | 6,716만원 | 34.8% | 26.09.08 |
| 사하구 구평동 | 2025타경1020** | 1억 1,200만원 | 3,985만원 | 35.6% | 26.09.08 |
| 사하구 감천동 | 2025타경1022** | 1억 100만원 | 6,330만원 | 62.7% | 26.09.08 |
| 사하구 신평동 | 2026타경1001** | 7,800만원 | 3,948만원 | 50.6% | 26.09.08 |
| 사하구 감천동 | 2025타경2** | 6억 4,614만원 | 4,100만원 | 6.3% | 26.09.08 |
| 사하구 하단동 | 2025타경1020** | 2억 9,784만원 | 1억 472만원 | 35.2% | 26.09.08 |
| 사하구 당리동 | 2025타경1018** | 9억 7,060만원 | 6억원 | 61.8% | 26.09.08 |
| 사하구 괴정동 | 2025타경34** | 7,100만원 | 1,361만원 | 19.2% | 26.09.08 |
부산광역시 사하구 전체 낙찰통계 더 보기 →
이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.
TabNet — 2026년 9월 리그 참가예정LightGBM V5 — 2026년 9월 리그 참가예정예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →
부산광역시 사하구 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
|---|
 | 부산광역시 사하구 두송로 57 6층601호 (장림동,장림신도아파트) 아파트 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.29 | 5,331만원 감정가 대비 45% |
 | 부산광역시 사하구 감천동 13-1488 단독주택 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.09.29 | 550만원 감정가 대비 17% |
 | 부산광역시 사하구 장림동 60-39 삼경제일아파트 13층1303호 아파트 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.29 | 5,880만원 감정가 대비 49% |
 | 부산광역시 사하구 괴정동 11-2 괴정한일하나로타운 3동 1층103호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.09.29 | 1억 6,500만원 감정가 대비 100% |
 | 부산광역시 사하구 괴정동 733 신동양아파트 2동 6층607호 아파트 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.29 | 5,762만원 감정가 대비 34% |
 | 부산광역시 사하구 감천동 산72 임야 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.09.29 | 2,492만원 감정가 대비 17% |
 | 부산광역시 사하구 하단동 888-9 남영아트펠리체 12층1201호 오피스텔 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.09.29 | 2억 100만원 감정가 대비 100% |
 | 부산광역시 사하구 감천동 6-900 대지 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.29 | 137만원 감정가 대비 49% |
 | 부산광역시 사하구 신평동 19-15 그리심힐102 9층901호 아파트 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.29 | 1억 94만원 감정가 대비 49% |
 | 부산광역시 사하구 하단동 595-37 대지 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.29 | 8억 8,277만원 감정가 대비 49% |
 | 부산광역시 사하구 괴정동 352-34 벽산하이츠 1동 8층801호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.29 | 1억 1,200만원 감정가 대비 70% |
 | 부산광역시 사하구 신평동 445 더블루오피스텔 1동 11층1109호 상가,오피스텔,근린시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.29 | 6,860만원 감정가 대비 70% |
얼마써 · AI 예상낙찰가 · 법원경매 정보 · 입찰 전 반드시 법원 공고와 현장을 확인하세요. 예상낙찰가는 통계 기반 참고치입니다.
