부산광역시 사하구 다대동 94-5 다송아파트 101동 9층902호 · 아파트
전용 41.3㎡ (12.5평) · 신건 · 매각기일 2026.11.10
인수위험 확인 중
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
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이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준
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신테마니 실낙찰 · 최근 4년
부산 사하구 다대동 아파트 경매 — AI 예상낙찰가
부산서부지원 2026타경100216 · 신건
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경매 기본정보
| 소재지 | 부산광역시 사하구 다대동 94-5 다송아파트 101동 9층902호 |
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| 사건번호 | 2026타경100216 부산서부지원 |
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| 물건종류 | 아파트 |
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| 감정가 | 5,900만원 |
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| 최저가 | 5,900만원 (감정가 대비 100%) |
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| 진행상태 | 신건 |
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| 매각기일 | 2026.11.10 |
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감정평가 요항 — 부산 사하구 다대동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 부산광역시 사하구 다대동 소재 "다송중학교"북동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 임야 등으로 형성된 지역임. |
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| 교통상황 | 본건까지 차량접근이 용이하며, 인근에 버스정류장, 지하철1호선(낫개역)이 소재하는 등 제반교통사정은 보통임. |
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| 토지형상/이용상태 | 단지 내 가로망 정비되어 있음. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 제2종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(공동주택), 교육환경보호구역, 상대보호구역,택지개발지구 등. |
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| 건물의 구조 | 철근콘크리트조 스라브지붕 지하1층/지상16층 건내 제9층 제902호로서, 외벽: 몰탈위페인팅, 창호: 샷시창 . |
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| 이용상태 | 공부상 용도는 "공동주택(아파트)"임. |
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| 설비내역 | 위생 및 급배수설비, 난방시설, 승강기 등이 되어 있음. |
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| 공부와의 차이 | 본건은 현장조사시 호수 표시가 부착되어 있지 않아 인접호 위치 등을 고려하여 본건의 위치를 판단하였음. 다만, 본건 902호 평면도에 의거하면 도면 기준 좌측에 출입문이 소재하는 등 현황과 차이가 있으며, 차이 원인은 확인이 불가하였음. |
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| 제시외 물건 | 부정형 토지로, "아파트" 부지로 이용중임. |
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| 기타참고사항(임대관계/기타) | 임대관계는 미상이며, 기타사항은 없음. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 아파트 |
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| 전용면적 | 41.27㎡ (12.5평) |
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| 공급면적 | 56.27㎡ (17평) |
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| 동·호 | 101 902 |
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토지 정보
| 용도지역·지구 | 교육환경보호구역 · 택지개발지구 · 준보전산지 · 상대보호구역 · 제2종일반주거지역 · 중로2류(폭 15m~20m) · 중로3류(폭 12m~15m) · 완충녹지 |
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용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.11.10) 해당 법원(부산서부지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
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부산 사하구 다대동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
부산광역시 사하구 아파트 낙찰통계
부산광역시 사하구에서 매각된 아파트 102건의 평균 낙찰가는 감정가의 70.2%였고, 평균 1.7회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 59.1%, 254건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
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| 0회 | 7건 | 80.9% |
| 1회 | 48건 | 80.8% |
| 2회 | 35건 | 64.8% |
| 3회 | 7건 | 54.6% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 사하구 하단동 | 2025타경1014** | 1억 1,900만원 | 686만원 | 5.8% | 26.10.13 |
| 사하구 장림동 | 2026타경1006** | 1억 300만원 | 7,230만원 | 70.2% | 26.10.13 |
| 사하구 하단동 | 2025타경1018** | 2억 3,100만원 | 1억 1,320만원 | 49% | 26.10.08 |
| 사하구 감천동 | 2025타경1021** | 3,300만원 | 2,488만원 | 75.4% | 26.10.07 |
| 사하구 다대동 | 2026타경1002** | 2억 7,600만원 | 2억 3,599만원 | 85.5% | 26.10.06 |
| 사하구 하단동 | 2025타경1023** | 1억 3,800만원 | 1억 1,770만원 | 85.3% | 26.10.06 |
| 사하구 구평동 | 2023타경1085** | 2억 7,900만원 | 2억 3,003만원 | 82.4% | 26.10.01 |
| 사하구 신평동 | 2024타경1091** | 1억 2,800만원 | 1,610만원 | 12.6% | 26.10.01 |
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부산광역시 사하구 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 부산광역시 사하구 감천동 13-1488 단독주택 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 385만원 감정가 대비 12% |
 | 부산광역시 사하구 괴정동 11-2 괴정한일하나로타운 3동 1층103호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 1억 1,550만원 감정가 대비 70% |
 | 부산광역시 사하구 감천동 산72 임야 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 1,744만원 감정가 대비 12% |
 | 부산광역시 사하구 하단동 888-9 남영아트펠리체 12층1201호 오피스텔 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 1억 4,070만원 감정가 대비 70% |
 | 부산광역시 사하구 구평동 486-4 공장/지식산업센터 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 7억 6,352만원 감정가 대비 49% |
 | 부산광역시 사하구 감천동 6-900 대지 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 96만원 감정가 대비 34% |
 | 부산광역시 사하구 하단동 595-37 대지 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 6억 1,794만원 감정가 대비 34% |
 | 부산광역시 사하구 하단동 617-4 아람빌리지 101동 12층 1205호 상가,오피스텔,근린시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 3,822만원 감정가 대비 49% |
 | 부산광역시 사하구 장림동 60-36 화인빌리지 10동 4층401호 연립주택,다세대,빌라 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 3,430만원 감정가 대비 49% |
 | 부산광역시 사하구 감천동 478 노블리안3 2층202호 상가,오피스텔,근린시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 6,580만원 감정가 대비 70% |
| 부산광역시 사하구 감천동 478 노블리안3 4층401호 연립주택,다세대,빌라 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 6,650만원 감정가 대비 70% |
| 부산광역시 사하구 감천동 478 노블리안3 4층402호 연립주택,다세대,빌라 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 6,790만원 감정가 대비 70% |
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